Thông tin trên được hãng dịch vụ bất động sản CBRE nêu trong báo cáo thị trường 2024. Hãng cho biết thị trường Hà Nội ghi nhận nguồn cung biệt thự, nhà phố khá dồi dào năm ngoái với hơn 6.300 căn mở bán, tăng gấp đôi so với 2023. Giỏ hàng mới chủ yếu đến từ các đợt mở bán tiếp theo tại khu đô thị hiện hữu ở quận Hà Đông và huyện Đông Anh.
Sức hấp thụ của phân khúc nhà phố, biệt thự Hà Nội cũng duy trì ổn định. CBRE cho biết tổng số căn bán được trong cả năm ngoái đạt hơn 6.100 căn, tăng hơn 43% so với cùng kỳ.
Trái ngược với đà tăng trưởng tích cực của Hà Nội, nguồn cung thấp tầng tại TP HCM vẫn trong cảnh èo uột. Cả năm 2024, thành phố chỉ có hơn 230 căn mở bán. Con số này tăng gấp 8 lần so với 2023 song chỉ bằng 10-20% giai đoạn 2016-2022.
Lý giải diễn biến trên, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở tại CBRE Việt Nam cho hay hai năm gần đây, TP HCM không có thêm sản phẩm mới từ các dự án đại đô thị. Trong khi vùng ven Hà Nội liên tục được bổ sung nguồn cung mới.
Ông nói, giỏ hàng gần nhất tại TP HCM đến từ dự án tại khu Tây (huyện Bình Chánh) với hơn 130 căn từ đầu quý III. Còn lại, các dự án mở bán mới khác đều có quy mô nhỏ, chỉ khoảng 10-50 căn trong một lượt bán. Với nhu cầu nhà ở duy trì cao, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới lên đến 80%.
Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao khối tư vấn và nghiên cứu JLL Việt Nam, nói thêm, nguyên nhân TP HCM thiếu hụt nguồn cung thấp tầng chủ yếu do các dự án chưa đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán. Cùng đó, các chủ đầu tư cũng thận trọng hơn khi ra hàng trong bối cảnh giao thoa khung pháp lý mới. Bà Trang dẫn chứng dự án mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức dù đã hoàn thiện xây dựng trong quý IV/2024 nhưng hiện vẫn chưa mở bán.
Thị trường nhà thấp tầng khu Tây Hà Nội. Ảnh: Phạm Chiểu
Giá bán nhà thấp tầng tại Hà Nội và TP HCM tiếp tục neo cao trong bối cảnh nguồn cung còn khiêm tốn, lực cầu lớn. CBRE cho biết giá bán sơ cấp (giá chủ đầu tư) của biệt thự, nhà phố Hà Nội đạt khoảng 220 triệu đồng mỗi m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), tăng 20% so với 2023. Trên thị trường thứ cấp, giá bán thấp tầng cũng tăng mạnh về cuối năm, đạt khoảng 175 triệu đồng mỗi m2 đất, tăng hơn 11% so cùng kỳ.
Tại TP HCM, giá sơ cấp sản phẩm thấp tầng đạt trung bình 310 triệu đồng mỗi m2, tăng 13% theo năm. Mặt bằng giá leo thang do quý II/2024 ghi nhận nguồn cung mới giá cao lên đến 680-900 triệu đồng mỗi m2 đất từ các dự án khu vực Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng.
Diễn biến trên cũng được JLL ghi nhận. Hãng cho biết giá sơ cấp nhà liền thổ Hà Nội và TP HCM được đẩy lên mức cao, tăng lần lượt 44% và 11% theo năm. Tại Thủ đô, giỏ hàng biệt thự được chào giá khá đắt đỏ, từ 12.000-17.000 USD (300-425 triệu đồng) mỗi m2 do chủ đầu tư kỳ vọng vào tính khan hiếm của sản phẩm.
Thời gian tới, nguồn cung biệt thự, nhà phố có xu hướng tăng trưởng ở cả hai đô thị lớn. Giỏ hàng mới tại Hà Nội những năm tới dự kiến chủ yếu đến từ các dự án đô thị mới tại Đan Phượng, Long Biên và Tây Hồ. Riêng nguồn cung năm 2025 dự kiến vượt 7.000 căn.
Nguồn cung nhà liền thổ tại TP HCM cũng cải thiện nhờ vào các dự án đô thị mới triển khai ở khu Đông và Nam. Giỏ hàng mới năm 2025 của thành phố dự kiến đạt khoảng 2.000 căn, gấp 8 lần so với năm ngoái.
"Năm 2025 sẽ khởi đầu chu kỳ mới của thị trường nhà ở khi nguồn cung ngày càng dồi dào, thúc đẩy sự cạnh tranh của các chủ đầu tư", bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho hay.
Ngọc Diễm