Nội thất trong một phòng thuộc căn hộ xa xỉ giá 95 triệu USD nằm trên tầng 18 của khách sạn Sherry Netherland (New York). |
CNBC dẫn kết quả khảo sát của công ty bất động sản Brown Harris Stevens cho hay doanh số của những căn hộ giá nhiều triệu USD tại thành phố New York (Mỹ) giảm rõ rệt trong quý II vừa qua. Nguyên nhân chủ yếu là lượng hàng không còn đủ để cung cấp cho thị trường.
Doanh số bán bất động sản giá từ 5 triệu USD trở lên chỉ đạt 679,3 triệu USD, giảm 25% trong quý II so với cùng kỳ năm 2012. Căn hộ trên 10 triệu USD bán ít hơn tới 50% cùng kỳ (đạt 241,9 triệu USD). Giới đầu tư đồng quan điểm doanh số năm nay thấp hơn năm ngoái do nguồn cung không đủ cho cầu.
Theo các chuyên gia, có rất nhiều căn hộ rao bán thuộc các tòa nhà còn đang xây dở dang nên lượng bất động sản mua để sử dụng ngay thực tế là rất ít. Một yếu tố khác tác động khiến New York gặp vấn đề với các căn hộ xa xỉ là giá cả. Các công ty môi giới cho rằng phần nhiều sản phẩm đang rao bán được thổi giá quá cao.
Bất động sản "giá ảo" là chuyện không lạ, nhưng tại thị trường xa xỉ ở New York thì thực sự là một vấn đề. Tại đây, những người bán thường rất giàu có nên họ không phải chịu nhiều áp lực về đồng tiền khi tung hàng ra thị trường.
Hall. F. Willkie, Chủ tịch của Brown Harris Stevens nói: "Rất nhiều người bán đẩy giá lên cao, nhưng cao quá thì chẳng ai mua". I. Dolly Lenz, một nhà môi giới lớn tại New York cho hay các triệu phú và tỷ phú có tiền để mua những căn hộ hàng đầu thị trường, nhưng họ cũng là những người rất sáng suốt, biết rõ lúc nào giá hợp lý. "Họ không sẵn lòng trả quá tay dù rất giàu có", Lenz nhận xét.
Theo các công ty môi giới, căn penthouse tại khách sạn Pierre là một ví dụ điển hình khi được chào bán với mức giá "lạc quan" tới 125 triệu USD. Ngoài ra còn có căn hộ 95 triệu USD ở tầng 18 khách sạn Sherry Netherland, một căn 44 triệu USD trên phố Hudson...
Phương Linh