Nên vay ngân hàng để xây lại nhà hay mua mới?

Tôi có căn nhà cấp 4 đã xuống cấp, diện tích 55m2, nằm ở vị trí có nhiều trường đại học. Hiện tại, tôi muốn vay tiền ngân hàng để xây lại nhà vừa để ở, vừa có thêm khoảng 3 phòng cho sinh viên thuê trọ.

Số tiền tôi cần vay tầm 700 triệu đồng, kỳ hạn 8 năm và thuộc gói 30.000 tỷ (lãi suất cố định 5% mỗi năm). Mỗi tháng, tôi sẽ trả cả gốc và lãi khoảng 7 - 8 triệu đồng, và số tiền lãi hàng tháng sẽ giảm dần khi tiền vay gốc giảm.

Để chi trả cho khoản tiền trên, tôi dự tính lấy từ tiền cho thuê ba phòng trọ dự trù khoảng 6 triệu đồng mỗi tháng và lương của hai vợ chồng tầm 10 - 15 triệu nữa (sau khi đã chi tiêu cho gia đình). Trong trường hợp rủi ro không thể chi trả được ngân hàng, tôi sẽ bán nhà và mua căn nhỏ hơn khoảng 30 - 35m2.

Tuy nhiên, hiện tại tôi cũng đang có một dự tính khác là liệu có nên bán căn nhà cấp bốn hiện tại để mua một căn khác đã xây dựng hoàn chỉnh có diện tích nhỏ hơn. Như vậy tôi sẽ không cần phải vay tiền ngân hàng để xây dựng lại. Trước hai lựa chọn trên, tôi rất băn khoăn không biết nên chọn cách nào là tốt nhất với điều kiện hiện tại. Rất mong nhận được sự góp ý chân tình từ mọi người.

• 300 triệu kinh doanh nội thất gỗ hay điện dân dụng?