Tôi đang có khoản nợ ngân hàng 400 triệu trong 15 năm với lãi suất 2 năm đầu là 8,9% một năm. Sau hơn một năm vay, vợ chồng tôi đã đủ tiền để trả dứt điểm khoản nợ ngân hàng. Tuy nhiên, tôi đang đắn đo liệu có nên trả ngân hàng trước hạn hay dành số tiền này để mua thêm một miếng đất khác. Hiện tại, tôi vẫn chưa tìm được miếng đất nào phù hợp, hơn nữa đang dịch bệnh mà phải trả lãi hàng tháng cũng hơi tiếc.
Vậy với điều kiện của vợ chồng tôi như trên, có nên chấp nhận trả tiền lãi tháng để giữ lại số tiền 400 triệu đồng đầu tư thêm mảnh đất khác sinh lời tốt vào lúc này không?
Nguyễn Hồng, TP HCM
Chuyên gia trả lời:
Trên thực tế, có nhiều nhà đầu tư vay tiền, dùng đòn bẩy tài chính để mua đất. Tuy nhiên, đó là những người thực sự có hiểu biết về thị trường này đề đầu tư.
Nếu xét về mặt sinh lời, nhìn chung bất động sản có mức độ tăng giá bình quân nhỏ hơn 10% một năm với đất nền, và chỉ tầm 5-7% với căn hộ ở TP HCM. Với những dự án có năng lực chủ đầu tư tốt, đang ở giai đoạn đầu thì tốc độ tăng trưởng có thể nhanh hơn. Nhưng nếu không may chọn dự án năng lực đầu tư kém, rất khó để giá đất tăng nhanh.
Một lưu ý khi đầu tư là tránh những dự án có thông tin "bơm thổi" khiến giá tăng một cách dựng đứng. Giá trị bất động sản tăng phải tỷ lệ thuận với giá trị đầu tư thật sự như hạ tầng, dịch vụ, kỹ thuật...
Với những phân tích trên, bạn nên cân nhắc kỹ giữa mức sinh lời từ việc đầu tư đất và số tiền phải trả lãi vay cho ngân hàng. Bạn chỉ nên dùng tiền vay đầu tư đất để sinh lời khi là một người am hiểu về thị trường bất động sản. Hơn nữa, khoản tiền 400 triệu đồng cũng khó để bạn đầu tư vào đất lúc này. Do đó, lựa chọn tốt nhất cho người không chuyên như bạn là tích lũy đủ tiền để mua đất, hạn chế dùng đòn bẩy tài chính.
Chuyên gia thuộc Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam