Mua đất vùng Tân Xuân - Bùi Môn

Với diện tích 745 ha, xã Tân Xuân nằm ở vị trí trung tâm của huyện Hóc Môn cũ (huyện Hóc Môn và quận 12 ngày nay), cách trung tâm TP HCM chưa đầy 20 km. Đây là vùng ven đang đô thị hóa trên nền khu dân cư nông thôn trước đây nên khá lý tưởng cho những người tìm nơi an cư. Và vì thế, đây cũng là nơi được giới kinh doanh địa ốc quan tâm đầu tư.

Sơ đồ quy hoạch vùng Tân Xuân - Bùi Môn.

Tân Xuân gồm 9 ấp: ấp Chánh, ấp Mới, Mỹ Huề, Vạn Hạnh, Trung Chánh, Mỹ Hòa 1, Mỹ Hòa 2, Tân Tiến và Xuân Thới Đông, mật độ dân số khoảng 60 người/ha. Phía nam giáp xã Bà Điểm, Hóc Môn và phường Trung Mỹ Tây (quận 12); bắc giáp thị trấn Hóc Môn; đông giáp xã Thới Tam Thôn và phường Tân Chánh Hiệp (quận 12); tây giáp xã Xuân Thới Sơn. Hầu hết các tuyến đường huyết mạch trên địa bàn huyện Hóc Môn như quốc lộ 22, hương lộ 80, đường Tô Ký (Quang Trung - tỉnh lộ 15 cũ), Trần Văn Mười… đều đi qua xã Tân Xuân. Mặc dù rất nhiều người đổ về đây mua đất nhưng nên cẩn trọng vì 70% diện tích trên địa bàn đều là đất quy hoạch khu dân cư.

Chợ đầu mối chưa thấy, giá đất đã tăng

Dự kiến, trên địa bàn ấp Mỹ Hòa 1 và Mỹ Hòa 2 ở phía tây quốc lộ 22 sẽ có chợ đầu mối mới với quy mô khoảng 7 ha, theo trục đường Nguyễn Thị Sóc từ ngã ba Củ Cải đến địa bàn xã Bà Điểm, nhằm đáp ứng nhu cầu trao đổi sản phẩm giữa các tỉnh lân cận và ngoại thành với nội thành. Theo quy hoạch, các chợ hàng bông đầu mối trong nội thành sẽ dời ra đây.

Nếu như đầu năm 2001, giá đất ở đây được chuyển nhượng khoảng 400.000 -500.000 đồng/m2 thì hiện nay đã tăng lên cao hơn rất nhiều. Đất trong dự án khu dân cư ở ấp Mỹ Hòa 2, vị trí trên mặt tiền đường Nguyễn Thị Sóc, được chào bán đến 8-9 triệu đồng/m2. Khu vực gần đường đất đỏ phân ranh giữa xã Bà Điểm và Tân Xuân, được giới thiệu là mặt tiền nhìn qua chợ đầu mối, cũng được chào bán từ 2,5 triệu đồng/m2 trở lên.

Đề phòng mua phải đất quy hoạch

Khoảng 7 tháng trước, giá đất ven đường Tô Ký (Quang Trung) chỉ khoảng 500.000 đồng/m2 nhưng thời điểm này giá chào bán đã lên đến khoảng gần 1,5 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền đường đất đỏ liên ấp trong các ấp Chánh, ấp Mới… từ khoảng 200.000-250.000 đồng/m2 nửa năm trước cũng lên đến hơn 1 triệu đồng/m2. Nguyên nhân vì hoạt động kinh doanh đất đã lan tới đây. Dọc theo đường Tô Ký, nhiều điểm kinh doanh đất mọc lên làm môi giới cho những người có nhu cầu mua đất để ở hoặc kinh doanh.

Nổi bật ở đây, một nhóm người kinh doanh đất tự xưng là “công ty” đã mua nhiều lô đất nông nghiệp và lập dự án khu dân cư hàng chục ha trên địa bàn ấp Chánh. Trong khu dân cư cũng làm đường nội bộ, trồng cây xanh, nhân viên của "công ty" này giới thiệu với người tìm mua đất là có xây dựng hạ tầng: điện quốc gia, cấp thoát nước và dự án đã được Văn phòng Kiến trúc sư trưởng duyệt quy hoạch, người mua được bảo đảm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở. Trên thực tế trong bảng giới thiệu dự án và bảng vẽ phân lô không ghi số văn bản và ngày duyệt dự án, đồng thời người mua đất được đề nghị làm hợp đồng giấy tay đặt cọc trước 10-20%, khi người mua làm hồ sơ xin giao đất xây dựng được UBND xã ký chấp thuận phải nộp 90% và khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, nộp đủ 100%.

Điều này có nguy cơ rủi ro cao cho người mua vì qua hồ sơ mua bán cho thấy dự án này chưa được duyệt quy hoạch, người mua phải mua đất nông nghiệp với giá đất ở và khi làm thủ tục xin giao đất ở nếu được cơ quan chức năng thuận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, người mua còn phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định.

Lưu ý khi đi mua đất trong các dự án nhà ở trong khu vực, người mua nên đề nghị cho xem văn bản phê duyệt quy hoạch của kiến trúc sư trưởng thành phố, đồng thời đối chiếu với UBND xã về số lô, số thửa được duyệt trong văn bản với lô đất mình định mua trên thực địa để bảo đảm an toàn. Ngoài ra, khi làm hợp đồng nên chú ý ghi rõ ai là người phải nộp tiền sử dụng đất để khỏi tranh chấp về sau, nếu hợp đồng chuyển nhượng đất thực hiện hoàn tất.

Một số mức giá chào bán tham khảo:

* Mặt tiền Nguyễn Thị Sóc, khu dân cư Mỹ Hòa 2: khoảng 7-8 triệu đồng/m2.

* Đất nông nghiệp xung quanh khu vực chợ đầu mối: 2,5-4 triệu đồng/m2.

* Đất mặt tiền đường liên ấp (đất đỏ): khoảng 1,1- 1,2 triệu đồng/m2.

* Mặt tiền đường Tô Ký: phía Tân Xuân 1,4-1,5 triệu đồng/m2, phía Thới Tam Thôn 1,1-1,2 triệu/m2.

* Đất trong khu dân cư đang xây hạ tầng ở ấp Chánh: 1,6-3,9 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

(Theo Sài Gòn Tiếp Thị)