Mua đất vùng Ngã Ba Giồng
Ngã Ba Giồng - di tích lịch sử thuộc xã Xuân Thới Thượng (Hóc Môn, TP HCM) - sẽ được quy hoạch thành khu thị tứ, bố trí nhà liên kế xen kẽ nhà vườn, với tổng diện tích 200 ha. Thị trường địa ốc vùng này đang nóng lên do một số người ở nội thành kéo đến tìm mua đất xây nhà, mở quán nước và hành nghề môi giới bất động sản.
 |
|
Sơ đồ quy hoạch vùng đất Ngã Ba Giồng đến năm 2005. |
Khu thị tứ Xuân Thới Thượng nằm trên địa bàn ấp 1, 4 và 5, phía bắc giáp khu dân cư dọc kênh An Hạ, thuộc xã Tân Thới Nhì. Dự kiến, ấp 4 của xã, ven đường Phạm Văn Sáng từ đường Phan Văn Hớn về phía xã Vĩnh Lộc A huyện Bình Chánh, cũng sẽ hình thành một khu công nghiệp không tập trung, tạo việc làm cho hàng trăm lao động.
Hiện trong khu vực có khá nhiều điểm giới thiệu mua bán đất. Hoạt động kinh doanh này cùng với nhu cầu ngày càng lớn đã đẩy giá đất tăng cao. Trên mặt tiền đường Phan Văn Hớn, từ điểm giáp xã Bà Điểm đến điểm giáp ranh với tỉnh Long An, giá chào bán hiện tăng gấp 4-5 lần so với 6 tháng trước đây. Tại khu vực gần các đường phụ (đã được rải nhựa), giá chào bán cũng tăng khoảng 6-7 lần, và giá ở đường đất đỏ tăng tới 4 lần. Tuy nhiên, phần lớn người mua đất ở đây là nhằm mục đích kinh doanh. Ngoài các dự án khu dân cư, người cất nhà riêng lẻ không nhiều, dù số vụ chuyển nhượng tăng nhanh.
Một người từ quận 11 tới mua đất xây nhà, mở quán nước và làm nghề môi giới đất ở Xuân Thới Thượng cho biết, trong thời gian 6 tháng, ông đã 3 lần giới thiệu cho cùng một miếng đất diện tích 3.000 m2, nằm ven đường đất đỏ, từ ấp 3 Xuân Thới Thượng đi qua địa bàn xã Xuân Thới Sơn, cách quốc lộ 22 khoảng 2 km. Lần thứ nhất vào tháng 7/2001, chủ đất chuyển nhượng với giá 150.000 đồng/m2. Sau đó 3 tháng, mảnh đất được bán cho người khác với giá 400.000 đồng/m2. Đến tháng 12/2001, mảnh đất đã được chuyển nhượng cho chủ hiện tại và giá tiền là 600.000 đồng/m2. Việc chuyển nhượng nhanh đến mức sổ đỏ chưa kịp điều chỉnh cho người mua cũ đã có hồ sơ bổ sung điều chỉnh tên cho người mua mới.
Hoạt động kinh doanh nhà đất ở Ngã Ba Giồng càng thêm sôi động do dự án khu dân cư ở ấp 2, đang được xây dựng, đã đến giai đoạn hoàn chỉnh. Dự án này do một số người hợp tác kinh doanh, có tổng diện tích khoảng 7 ha, đang làm đường nội bộ và trồng cây xanh. Giá bán đồng hạng cho mọi vị trí trong dự án là 1,8 triệu đồng/m². Người mua được giao đất đã xây dựng hạ tầng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, và được phép xây dựng mà không phải đóng thêm tiền gì cả.
|
Một số mức giá tham khảo (Giá chào bán) - Mặt tiền đường Phan Văn Hớn: phần giáp ranh xã Bà Điểm: khoảng hơn 2 triệu đồng/m2; đoạn ấp 2, 3: 1,5-1,8 triệu đồng/m2, đoạn ấp 4-5 khoảng 1,2-1,5 triệu đồng/m2, đoạn ấp 1, gần Ngã ba Giồng khoảng 1-1,1 triệu/m2 - Mặt tiền đường Trần Văn Mười: 1,2-1,7 triệu/m2. - Mặt tiền đường Phạm Văn Sáng và các đường liên xã còn là đường đất đỏ khu vực ấp 2, ấp 3: khoảng 700.000-900.000 đồng/m2. - Mặt tiền đường Dương Công Khi: khoảng 700.000-800.000 đồng/m2. - Đất nông nghiệp ven đường đất đỏ ở ấp 1: khoảng 300.000-400.000 đồng/m2. - Đất nông nghiệp lô 2-3 các đường đất đỏ ở ấp 2, 3: khoảng 200.000-300.000 đồng/m2; ấp 4, 5 khoảng 150.000-200.000 đồng/m2. |
(Theo Sài Gòn Tiếp Thị)
Thêm VnExpress trên Google
