 |
|
Người môi giới đất ở đây hay dùng chiến thuật "vừa đấm vừa xoa" nên hãy cẩn thận khi mua. |
Khu vực này hiện đang là vùng đất được nhiều người tìm đến mua đất an cư vì có nhiều đường giao thông khu vực và liên tỉnh mới được xây dựng, đồng thời tại đây mật độ xây dựng còn thấp, địa phương đang có chính sách thu hút người định cư, trong đó có xã An Phú Tây đang có tốc độ đô thị hóa tương đối cao.
Đất thấp
Huyện Bình Chánh nói chung có địa hình đồng bằng thấp, cao độ 0,3-2 m, vùng An Phú Tây - Quy Đức là điển hình của loại dạng địa hình này, với đặc điểm bị chia cắt bởi nhiều sông rạch chằng chịt, mặt đất thường bị ngập. Đất phù sa phân bố hầu hết khu vực là loại đất sét tốt, thuận lợi sản xuất nông nghiệp. Nhưng với địa hình đồng bằng thấp tích tụ cao độ dưới 2 m, khu vực này muốn xây dựng phải đôn cao nền làm chặt đất để tăng sức chịu lực cho đất và tránh lũ gây ngập.
Giao thông khu vực
Đường giao thông còn khá thưa thớt, chỉ có đường quốc lộ 1A ở phía tây theo hướng bắc nam và đường Nguyễn Văn Linh ở phía bắc theo hướng đông tây là khá hiện đại, còn lại đều là các đường cấp khu vực, kể cả đường hương lộ 11 ở phía nam nối liền với huyện Cần Giuộc tỉnh Long An. Có một số đường mới được nâng cấp trong khu vực để tạo tiền đề phát triển hạ tầng như đường An Phú Tây - Hưng Long (lộ giới 30 m) đường Tân Quý Tây (lộ giới 30 m) đi từ quốc lộ 1 vào trung tâm khu vực; đường Quy Đức - Hưng Long, đường Tân Liễu, đường Hưng Long (30 m) cùng với hương lộ 11 nối hai xã phía tây với hai xã Hưng Long, Quy Đức ở phía đông. Ngoài ra, là một số đường liên ấp dưới dạng đường làng đi sâu vào các cánh đồng và khu dân cư nông thôn.
Giao thông thủy cũng khá phát triển với hệ thống sông Cần Giuộc - Cây Khô ở phía đông và sông Chợ Đệm - Bến Lức ở phía bắc. Theo quy hoạch, một tuyến đường sắt quốc gia đi từ quận 12 cặp phía tây quốc lộ 1 qua sông Chợ Đệm, có nhánh rẽ trái đi qua quận 7 đến khu chế xuất Tân Thuận.
Quy hoạch
Phía bắc khu vực này thuộc đô thị mới Nam Sài Gòn với các khu D và khu E là trung tâm phân phối hàng hóa và khu công nghiệp kỹ thuật cao sẽ là tiền đề phát triển các khu dân cư tập trung và khu dân cư nhà vườn trong tương lai với ưu thế của địa phương còn nhiều đất nông nghiệp đang chuyển dần sang đất xây dựng trên cơ sở không có khu công nghiệp hay công trình công cộng nào lớn trong diện tích còn lại của khu vực này. Chỉ trong 2 tháng trở lại đây, với sự tham gia của một số nhà môi giới, giá đất tại đây đã tăng khá nhanh. Ngay cả nơi giáp giới với tỉnh Long An như mặt tiền hương lộ 11 xã Quy Đức, trong 2 tháng qua, giá đất nền đã tăng 300%, từ 1 chỉ vàng mua được 3 m² đến nay chỉ còn 1 m².
Theo đánh giá của một số chuyên viên thị trường địa ốc, giá chào bán ở trên là giá của các nhà môi giới đang thăm dò thị trường. Vì thị trường ở đây còn nhiều đất của nông dân chưa chuyển nhượng và giá sang nhượng đất nông nghiệp của nông dân thật sự ở đây thấp hơn giá trên khá nhiều. Người cần mua đất nên liên hệ trực tiếp với nông dân hơn là với các nhà môi giới.
Giá tham khảo
Đường An Phú Tây - Hưng Long: mặt tiền: 2 chỉ/m², lô 2 cách mặt tiền từ 50-100 m: 1 chỉ/m². Đường xương cá giá bằng 50%.
- Đường Tân Quý Tây và đường hương lộ 11 trên địa bàn xã Tân Quý Tây: mặt tiền từ 1,5-2,5 chỉ/m², lô 2 bằng 50%, mặt tiền đường xương cá bằng giá lô 2.
- Hương lộ 11 đoạn từ xã Hưng Long đến Quy Đức: mặt tiền giá khoảng 1 chỉ/m², lô 2 bằng khoảng 30%, lô 3 khoảng 10%.
- Đường Hưng Long: mặt tiền 1 chỉ/m², lô 2 bằng 50%.
- Đường Tân Liễu, đường Quy Đức - Hưng Long: 85.000-100.000 đồng/m² đất ruộng.
SGTT