Ở đây có thể tìm mua nhiều loại đất đang có mục đích sử dụng khác nhau: đất khu dân cư tự phát, đất trong dự án khu dân cư có hạ tầng...
Quy hoạch và giao thông
Khi cầu qua kênh Tẻ hoàn thành, đường xa lộ Bắc - Nam (lộ giới 60 m) thông suốt từ ngã tư An Sương đến khu công nghiệp Hiệp Phước của huyện Nhà Bè. Cách khoảng 800 m về phía tây của đường Bắc - Nam cũng có một đường mới (D1) đi từ đường Trần Xuân Soạn đến đường Nguyễn Văn Linh. Theo hướng đông tây, trước mắt sẽ kéo dài đường số 17 và đường Nguyễn Thị Thập nối vào đường mới mở nói trên. Cùng hướng này sẽ có một đường mới nằm giữa đường Nguyễn Văn Linh và đường Nguyễn Thị Thập. Như vậy, trong tương lai gần, khu vực nằm giữa sông Ông Lớn và hương lộ 34 sẽ không còn bị cô lập như hiện nay.
Chọn đất định cư: chú ý vùng trũng
Phường Tân Hưng và phần lớn phường Tân Phong nằm giữa đường hương lộ 34 và sông Ông Lớn. Sau khi thành lập quận 7, hầu hết đất nông nghiệp của phường Tân Phong đã được quy hoạch vào khu A đô thị mới Nam Sài Gòn, đất của phường Tân Hưng dần dần chuyển sang đất xây dựng. Người mua đất xây nhà có thể chọn đất trong khu vực phường Tân Hưng vì đã có quy hoạch sử dụng đất.
Các khu nhà ở ven đường hương lộ 34 đang mở rộng về phía tây, lấn dần vào đất nông nghiệp. Nhưng hầu hết là phát triển tự phát với những khu dân cư hình thành bởi các các hẻm ngoằn ngoèo rộng trên dưới 1 m và bị giới hạn bởi sông rạch chằng chịt phía trong. Người chọn mua đất ở đây có thể rẻ hơn, nhưng trong tương lai quận 7 sẽ chỉnh trang, có thể có một số diện tích đất bị thu hồi làm giao thông công cộng.
Ven đường Trần Xuân Soạn, các khu nhà cũng lấn về phía nam, hình thành những khu dân cư tương đối rộng hơn ven hương lộ 34.
Mua đất tại phường Tân Hưng và Tân Phong cần phải đặc biệt chú ý nước ngập vì đây là vùng thấp trũng của quận.
Chọn đất trong khu dân cư có hạ tầng
Mua đất ở đây vừa đảm bảo có hạ tầng, vừa đảm bảo thủ tục. Nhưng vì nhiều công ty đã bán ra từ trước nên có thể phải mua lại với giá cao hơn giá ban đầu. Khu vực ven sông Ông Lớn và rạch Đỉa là vùng đất thấp, quy hoạch xây dựng khu nhà thấp tầng. Theo quy hoạch đã được phê duyệt, phần phía tây phường Tân Hưng được quy hoạch làm khu nhà vườn với mật độ cư trú khoảng 200-220 người/ha, diện tích lô từ 200-300 m², tầng cao trung bình là 2 tầng. Ngoài ra còn có khu dân cư 50 ha do Công ty Xuất nhập khẩu Nhà Bè làm chủ đầu tư xây dựng ở phường Tân Hưng.
Ven hương lộ 34 sẽ hình thành khu trung tâm thương mại thứ tư và thứ năm của quận, một tại phường Tân Hưng vị trí gần ngã ba Tân Quy hiện nay và một tại ngã tư hương lộ 34 - Nguyễn Văn Linh. Tại đây sẽ xây dựng một khu chung cư khoảng 5 tầng, bảo đảm mật độ từ 400-420 người/ha.
Riêng dải đất ven bờ sông Ông Lớn, cách sông 120 m, tổng diện tích gần 18 ha, từ rạch Ông Đọi đến rạch Bàng, theo ông Quách Kiến Nam, phó Phòng quản lý đô thị quận 7 cho biết, quận đã đề nghị UBND thành phố điều chỉnh quy hoạch trước đây sang xây dựng bến cảng ven sông của quận 7.
Trong khu vực phường Tân Phong còn một số dự án thuộc khu A của khu đô thị mới Nam Sài Gòn như: khu định cư số 1 Tân Quy Đông diện tích trên 18 ha, ở cạnh đường số 1; khu nhà ở và nghỉ ngơi giải trí Tân Phong diện tích 22 ha; khu dân cư ven sông Tân Phong diện tích trên 30 ha.
Giá Tham Khảo (giá chào bán)
* Ven đường hương lộ 34 và đường Nguyễn Thị Thập giá từ 8 chỉ đến 10 chỉ vàng/m2.
* Đất khu dân cư phía trong đường hương lộ 33 từ 4 chỉ đến 5 chỉ/m2.
* Ven đường Trần Xuân Soạn khoảng 7-10 chỉ/m2.
* Khu đất nằm giữa khu dân cư hương lộ 34 và sông Ông Lớn, giá trung bình từ 1,5-1,8 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
* Đất nông nghiệp phường Tân Phong: khoảng 150.000 đ-250.000 đồng/m2
SGTT