 |
|
Quy hoạch sử dụng đất tại Bình Mỹ đến năm 2005. |
Việc chuyển nhượng đất nông nghiệp ở đây được quản lý theo quy định: người ngoài địa phương sau khi chuyển nhượng tối thiểu là 6 tháng không làm thay đổi mục đích sử dụng đất, không bỏ đất hoang mới được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Xã Bình Mỹ với diện tích 2.470 ha, nằm ở phía đông nam huyện Củ Chi, các khu dân cư tập trung ven tỉnh lộ 9 từ cầu Rạch Tra giáp Hóc Môn đi cặp sông Sài Gòn ra tỉnh lộ 8 và và khu dân cư ven tỉnh lộ 8 từ cầu Bà Bếp đến cầu Phú Cường qua Bình Dương. Ngoài ra, một số khu dân cư nông thôn còn lại bố trí ven hương lộ 6 và đường Võ Văn Bích mới mở.
Những người môi giới mua bán đất ở đây vẫn chưa chuyên nghiệp. Mỗi khi khách hàng đưa ra yêu cầu mua đất thì tùy loại đất ở, vườn, ruộng... có ai chào bán hay không là họ nói ngay, không đưa đẩy để giới thiệu đất khác. Giá đất trên địa bàn này cũng vô chừng, cặp mặt tiền đường nhựa như tỉnh lộ 8, tỉnh lộ 9 giá chào bán có thể lên đến hơn 1 triệu đồng/m2 và đường đất như hương lộ 6 khoảng 600.000-700.000 đồng/m2. Nhưng trên mặt tiền đường hẻm nhỏ từ tỉnh lộ 9 ra bến đò An Sơn qua sông Sài Gòn đi Bình Dương lại chào giá đến 1 triệu đồng/m2, dù hai bên đường vẫn là đất trồng hoa nhài và vườn cây ăn trái.
Ngoài những lô cá biệt nói trên, phần lớn đất nông nghiệp còn lại trên địa bàn xã Bình Mỹ được chào bán với giá khoảng trên dưới 100.000 đồng/m2. Theo những người môi giới nơi đây, dù có nhiều người tìm mua đất, nhưng phần lớn chỉ mua đất nền nhà, hoặc đất thuận tiện xây nhà xưởng ở gần đường. Còn đất nông nghiệp (ruộng, vườn, rẫy) thì chưa được tìm kiếm nhiều vì giao thông chưa thuận lợi. Do vậy, mặt bằng giá đất chung ở Bình Mỹ chưa bị tăng một cách vô lý như những vùng ven khác của TP HCM.
Từ quản lý đến “né” quy định
Ngoài lý do giao thông chưa thuận lợi còn một nguyên nhân khác khiến đất nông nghiệp ở đây chưa được mua bán mạnh đó là chính quyền địa phương đã ra quy định: người không có hộ khẩu ở Củ Chi muốn mua đất ở đây chỉ được làm giấy tay. Và sau khi sử dụng đất tối thiểu là 6 tháng, người mua không làm thay đổi mục đích sử dụng đất, không để đất bỏ hoang mới được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong thời gian chưa được sang tên quyền sử dụng đất, người mua được người bán giao đất, giấy tờ đất và làm giấy ủy quyền (có xã xác nhận) sử dụng đất.
Cách làm vốn được xem là biện pháp hữu hiệu ngăn chặn chuyện đầu cơ đất nông nghiệp lại bị dân môi giới khai thác, khuyến khích người mua trong tình hình thành phố chuẩn bị ban hành chỉ thị hạn chế chuyển quyền sử dụng đất cho người ngoài địa phương. Họ giới thiệu, nếu người mua được nhận đất, được giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được chủ đất làm giấy ủy quyền cho sử dụng đất thì cũng "không khác gì người chủ bán đất", vừa an toàn về pháp lý mà cũng không vi phạm quy định của thành phố!
Giao thông và định hướng quy hoạch
Ngoài thị trấn Củ Chi, xã Bình Mỹ là địa bàn có hệ thống giao thông thuận lợi nhất trong huyện. Với ba hướng giao thông đường bộ từ nội thành đi Củ Chi, có tới hai đường đi qua xã Bình Mỹ là tỉnh lộ 9 và 15. Đường liên ấp của xã có hương lộ 6 (lộ giới 20m) và đường Võ Văn Bích (lộ giới 20m).
Ngoài ra, sông Sài Gòn là đường giao thông thủy quan trọng của khu vực miền Đông Nam bộ cũng đi qua đây, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển du lịch trên sông kết hợp với nhà vườn. Theo định hướng quy hoạch chung của TP HCM và của huyện Củ Chi, khu vực ven sông Sài Gòn (trong đó có Bình Mỹ) sẽ là khu nhà vườn, nghỉ dưỡng và du lịch sinh thái.
(Theo Sài Gòn Tiếp Thị)