Số liệu nghiên cứu từ chuyên trang Batdongsan cho thấy, do tác động từ kỳ nghỉ lễ và siêu bão Yagi, nhu cầu mua bán bất động sản trên cả nước giảm mạnh trong 3 tuần đầu tháng 9. Cụ thể, lượt tìm kiếm nhà đất trên toàn thị trường giảm 16%, lượng tin rao bán giảm 5% so với tháng trước. Đà giảm mạnh nhất ghi nhận ở phân khúc đất nền và căn hộ chung cư, lần lượt là 22% và 16%.
Trước đó theo số liệu từ Dat Xanh Services, quý III, thị trường bất động sản cũng ghi nhận nguồn cung sụt giảm đáng kể. Ngoại trừ Hà Nội và các tỉnh lân cận tăng 13%, những khu vực còn lại đều giảm.
Dẫu vậy, theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, sau giai đoạn này, giao dịch nhà đất đã bình thường trở lại. Rõ nét nhất là ngay từ những tuần đầu tháng 10, cung - cầu thị trường tăng trưởng ấn tượng, nhu cầu tìm mua nhà cũng phục hồi tương đương tháng 8.
Bất động sản khu Đông TP HCM, ở TP Thủ Đức với các dự án chung cư, nhà phố, đất nền; tháng 10/2024. Ảnh: Quỳnh Trần
Ông dẫn chứng, từ cuối tháng 9 đến nửa đầu tháng 10, lượt tìm mua và số lượng tin rao bán bất động sản toàn quốc đã tăng lần lượt 7% và 12% so với đầu tháng 9. Tăng mạnh nhất ở loại hình đáp ứng nhu cầu thực là chung cư, nhà riêng lẻ lần lượt 14% và 12%. Hà Nội là địa phương phục hồi nhanh nhất, ghi nhận tăng trưởng nhu cầu mua lên đến 16%, các tỉnh thành còn lại dao động 5-10%.
Theo đánh giá của trang Batdongsan, sự hồi phục cả về lượng sản phẩm rao bán và nhu cầu tìm kiếm nhà đất của người dùng trực tuyến phần nào phản ánh chuyển động của thị trường địa ốc online đang cải thiện dần về cuối năm.
Ông Tuấn nhìn nhận nhịp hoạt động của thị trường sẽ phục hồi bình thường trong nửa cuối tháng 10 và nhiều khả năng tăng trưởng ấn tượng hơn ở hai tháng còn lại của năm. Quý này, TP HCM sẽ có khoảng 8-10 dự án (cả mới và cũ) chào bán, tổng nguồn cung rơi vào gần 6.000-7.000 sản phẩm, hầu hết đều có giá trên 55 triệu đồng mỗi m2. Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục chiếm sóng nhờ sức hút từ một đại đô thị khu Đông sắp mở bán (dự kiến hơn 2.000 sản phẩm).
"Ngoài ra, với phân khúc đất nền có pháp lý sạch tại các khu vực có hạ tầng tốt tiếp tục được các nhà đầu tư thâu tóm", ông nói.
Còn theo ông Lưu Quang Tiến, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu Dat Xanh Services, giao dịch bất động sản quý cuối năm sẽ có chuyển biến tích cực hơn, nguồn cung mới được cải thiện đáng kể so với quý trước. Song mức độ tăng trưởng cùng tỷ lệ hấp thụ còn phụ thuộc vào yếu tố lãi suất, giá bán và sự đa dạng của rổ hàng. Lý tưởng nhất là khi nguồn cung mới tăng mạnh 40-50% và lãi suất thả nổi ở mức 8-9%, tỷ lệ hấp thụ có thể đạt 40-45%. Còn nếu nguồn cung chỉ tăng 20-25%, lãi suất 10-12%, thì tỷ lệ hấp thụ dự kiến chỉ ở khoảng 20-25%.
Chung quan điểm lạc quan, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định quý cuối cùng của năm, các chủ đầu tư sẽ ấn nút tăng tốc, khả năng cao đem đến nhiều kết quả bán hàng ấn tượng hơn. Ông dự báo căn hộ chung cư sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, nguồn cung chủ lực được đóng góp từ các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội và TP HCM.
Phương Uyên