Theo CBRE Việt Nam, trong năm 2024, căn hộ chung cư TP HCM có giá bán sơ cấp tăng gần 24%. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới đạt trung bình 70% trong quý IV và cả năm 2024. Trong đó, Thủ Đức là khu vực nhận nhiều sự quan tâm của thị trường. Dù có mặt bằng giá cao. Mức độ tiêu thụ sản phẩm vẫn tích cực.
Đơn cử như dự án ở Thủ Thiêm (Thủ Đức) ra mắt giai đoạn cuối với giá lên đến 490 triệu đồng mỗi m2 vẫn bán hết sản phẩm.
Một số dự án cao cấp đến hạng sang trong khu đô thị quốc tế, có kết nối thuận tiện ghi nhận tỷ lệ hấp thụ gần 100% chỉ trong ngày mở bán. Đối với nhà ở gắn liền với đất, với nhu cầu luôn ở mức cao, tỷ lệ hấp thụ đạt gần 80%, giá bán sơ cấp tăng 13% theo năm.
Bất động sản dọc tuyến metro số 1. Ảnh: Quỳnh Danh
Avision Young cũng cho biết, quý IV/2024, thị trường căn hộ TP HCM ghi nhận các dự án lớn với giá bán căn hộ tăng, tỷ lệ hấp thụ đạt 75%. Thị trường bất động sản liền thổ tại có tỷ lệ hấp thụ trung bình 65%. Riêng Thủ Đức trở thành tâm điểm với tỷ lệ hấp thụ vượt ngưỡng 80%.
Đánh giá về tiềm năng bất động sản Thủ Đức, Knight Frank Vietnam cho rằng đây là khu vực chiến lược trong quy hoạch phát triển bất động sản của thành phố. Với sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng, đặc biệt là tuyến metro số 1, nhu cầu nhà ở tại đây gia tăng đáng kể
Đòn bẩy từ hạ tầng
Dòng vốn chảy về Thủ Đức phản ánh niềm tin của thị trường vào tiềm năng tăng giá, kỳ vọng dài hạn vào một trung tâm mới - nơi hội tụ hạ tầng hiện đại, quy hoạch bài bản và không gian sống chất lượng cao.
Song song với tuyến metro số 1, 9 tuyến đường sắt đô thị và liên vùng được triển khai nhằm kết nối liền mạch Thủ Đức với phần còn lại của TP HCM, các tỉnh lân cận và sân bay quốc tế Long Thành. Những tuyến này được xem là "đòn bẩy" hạ tầng quan trọng biến Thủ Đức thành cực tăng trưởng của thành phố.
Bên cạnh đó, với tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng, thông xe một phần vào 30/4, hoàn thành vào cuối năm, nút giao An Phú dự báo sẽ thay đổi diện mạo đô thị khu vực quận 2 cũ. Cùng với các tuyến đường liên tục được mở rộng như Liên Phường, Đỗ Xuân Hợp, Võ Nguyên Giáp, đại lộ Mai Chí Thọ, cao tốc TP HCM - Long Thành... An Phú (Thủ Đức) trở thành khu vực sở hữu hạ tầng hiện đại bậc nhất TP HCM.
Nút giao An Phú dự kiến thông xe một phần dịp 30/4. Ảnh: Nguyễn Vân
Theo các chuyên gia, Thủ Đức là vốn đã hút dòng tiền bất động sản từ nhiều năm qua. Tuy nhiên, xu hướng dịch chuyển dòng tiền rõ nét hơn khi khu vực này công bố quy hoạch với tầm nhìn trở thành đô thị loại I và trung tâm tài chính quốc tế, kỳ vọng đóng góp khoảng 30% GRDP của TP HCM vào năm 2030.
Knight Frank cũng cho biết, quy hoạch và tầm nhìn của thành phố đang thúc đẩy nhu cầu về bất động sản cao cấp, bao gồm căn hộ, biệt thự, tòa nhà văn phòng hiện đại, đặc biệt là trong các dự án phức hợp. Nhu cầu này được hỗ trợ bởi sự gia tăng của tầng lớp trung lưu, thu nhập cao, đầu tư nước ngoài tăng trưởng và nhu cầu sống không gian sống hiện đại ngày càng lớn.
Dự kiến đến 2030, Thủ Đức là nơi sinh sống của 20.000 kỹ sư, chuyên gia, người lao động trình độ cao. Quy mô dân cư 1,5-1,8 triệu người và sẽ đạt 2,6 triệu người vào năm 2040.
Để đáp ứng nhu cầu của tầng lớp cư dân này, các nhà phát triển bất động sản liên tục ra mắt dự án mới như căn hộ cao cấp, nhà phố và villa vườn trong khu đô thị đầy đủ tiện ích giáo dục, mua sắm, giải trí, y tế. Các khu đô thị mới, dọc các tuyến giao thông trọng điểm, dễ dàng tiếp cận quận 1, sân bay quốc tế, khu công nghệ cao và làng đại học... nhiều tiềm năng trở thành "nam châm" hút giới đầu tư và khách hàng cá nhân.
Nhà đầu tư kỳ vọng tăng giá nhanh
Anh Chí Hiếu, một nhà đầu tư bất động lâu năm cho rằng, trong vòng 5-10 năm tới, diện mạo Thủ Đức sẽ còn hiện đại hơn khi các tuyến đường sắt đô thị và sân bay Long Thành đi vào hoạt động. "Với tốc độ tăng trưởng hiện tại thì giá trị bất động sản dọc các tuyến giao thông lớn có thể tăng hơn 50% chỉ trong vài năm", nhà đầu tư nhận định.
Một khu đô thị quy hoạch chuẩn quốc tế tại phường An Phú. Ảnh: The Global City
Theo khảo sát từ CBRE Việt Nam, năm 2024, giá bán thứ cấp căn hộ dọc tuyến metro ghi nhận tăng 15% so với cùng kỳ. Trong 8 năm (từ 2015) trung bình giá chung cư quanh tuyến hạ tầng này tăng 50-70%. Cá biệt có dự án tăng tới 150%.
Theo đánh giá của các chuyên gia, hiện tại, với môi trường lãi suất ổn định, cùng sự phục hồi tích cực của nền kinh tế, giai đoạn này được đánh giá và thời điểm phù hợp để đón đầu trước khi giá bật tăng.
Các căn hộ cao cấp, villa, nhà phố trong các khu đô thị hiện hữu có quy hoạch đồng bộ, tiện ích chuẩn quốc tế, đầy đủ pháp lý là những lựa chọn tiềm năng. Sản phẩm này đảm bảo về giá trị lâu dài, thanh khoản tốt, vừa mang lại môi trường sống lý tưởng cho việc an cư.
Hoài Phương