Báo cáo quý II của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, khi Nghị định 10 được thực thi, cuối năm 2023 sẽ chứng kiến cú "lội ngược dòng" của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, lực cầu trong phân khúc này sẽ tăng, thậm chí đạt mức ấn tượng.
Trong bối cảnh thị trường dần trở nên "ấm" dần, các nhà đầu tư đẩy mạnh tìm kiếm sản phẩm nhà phố thương mại phù hợp. Các dự án bất động sản tại trung tâm các thành phố du lịch được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Đơn cử tại thị trường trung tâm đảo ngọc, dự án Lumera Beach của chủ đầu tư Vinh Phát với dòng sản phẩm shopstay kết hợp mua sắm và lưu trú đang được đón nhận, dù chưa ra mắt thị trường.
Phối cảnh sản phẩm shopstay kết hợp mua sắm và lưu trú tại dự án Lumera Beach (Phú Quốc). Ảnh: Vinh Phát
Nhìn nhận về hấp lực của dòng sản phẩm này, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Property Guru Vietnam, khu vực miền Nam nhận định, loại hình nhà phố thương mại nằm trên mặt tiền các con đường huyết mạch tại trung tâm các thủ phủ du lịch như Phú Quốc luôn có tính thanh khoản cao, đồng thời tính thương mại cũng cao vì thu hút được nhiều du khách vãng lai cũng như người dân trong khu vực. "Do đó, sản phẩm cũng dễ khai thác kinh doanh, cho thuê và cho thuê với giá cao hơn các khu vực khác", ông Tuấn cho biết.
Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan (thành viên Tập đoàn Property Guru) cho thấy, trong giai đoạn khó khăn chung của thị trường bất động sản, tỷ suất lợi nhuận cho thuê các nhà mặt phố trung tâm dù dao động trong khoảng 2,9%-3,0% nhưng giá trị bất động sản tăng từ 10% tới 15% một năm. Đối với các dự án, nhà phố thương mại tại trung tâm Phú Quốc (khu vực gần sân bay, gần các tiện ích công cộng, các tuyến phố sầm uất...) hiện dao động ở mức giá từ 80 triệu đồng một m2 cho tới 180 triệu đồng mỗi m2.
Ông Đinh Minh Tuấn cũng cho rằng, so với các dự án ở trung tâm các thành phố loại I thì mức giá hiện tại ở Phú Quốc đang thấp hơn 30-35%. Do vậy, đây là thời điểm phù hợp cho nhà đầu tư tham gia vào thị trường, khi bất động sản Phú Quốc đang dần khởi sắc và đứng trước nhiều cơ hội phát triển, mục tiêu xây dựng đảo ngọc đạt đô thị loại I vào năm 2025, trở thành thành phố du lịch biển đảo quốc gia và quốc tế.
Một góc thị trấn Dương Đông, TP.Phú Quốc. Ảnh: Cửu Long
Chính phủ đã phê duyệt Quyết định 767 vào ngày 23/6/2022 về quy hoạch chung TP Phú Quốc đến năm 2040. Theo đó thành phố biển đảo được xác định mục tiêu trở thành một đô thị biển đảo đặc sắc; trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng và dịch vụ có bản sắc, chất lượng cao, có sức hấp dẫn với du khách trong nước và quốc tế. Đồng thời, Phú Quốc cũng là một trung tâm thương mại, dịch vụ ứng dụng công nghệ cao ở tầm cỡ khu vực và quốc tế; trung tâm chính trị - văn hóa.
Với vị thế là thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam, dự báo đến 2040, Phú Quốc sẽ có 690.000 dân với mức dân số tăng gần gấp 4 lần hiện tại và thu hút 14,6 triệu du khách một năm.
Theo các chuyên gia, với nguồn cung ở khu vực trung tâm hiện tại, yếu tố khan hiếm là động lực thúc đẩy bất động sản gia tăng giá trị, khi nhu cầu về nhà ở và mặt bằng kinh doanh ở khu vực trung tâm tăng lên trong thời gian tới.
Trung tâm thành phố biển đảo tập trung nhiều hoạt động kinh tế và thương mại quan trọng, cũng là khu vực được ưu tiên phát triển. Cụ thể, hệ thống hạ tầng giao thông thuận tiện cho việc di chuyển, kết nối giao thương; hệ thống trường học và trung tâm giáo dục hiện đại; hệ thống bệnh viện, trạm y tế chất lượng giúp người dân tiếp cận các dịch vụ chăm sóc sức khỏe tiêu chuẩn cao; các trung tâm, công trình văn hóa, thư viện, bảo tàng góp phần bảo tồn và phát huy giá trị văn hóa của đảo ngọc.
Cùng với đó, hạ tầng công cộng không ngừng được đầu tư với hệ thống điện, nước, viễn thông, mạng lưới kết nối Internet, dịch vụ, giải trí, thể dục thể thao..., góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cư dân, tạo ra môi trường thuận lợi cho cư dân sinh sống và làm việc, đồng thời thu hút các chuyên gia, lực lượng lao động trí thức và khách du lịch.
Tại thị trường trung tâm Phú Quốc, dự án Lumera Beach được các giới đầu tư đánh giá cao nhờ vị trí đắc địa, ngay mặt tiền đường Trần Hưng Đạo (xã Dương Tơ, TP Phú Quốc), thuận tiện di chuyển, xung quanh hội tụ đầy đủ dịch vụ tiện ích công cộng, từ cơ quan hành chính, trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ, cho đến các làng nghề truyền thống.
Chủ đầu tư kỳ vọng, trong tương lai, Lumera Beach sẽ trở thành điểm đến nghỉ dưỡng, mua sắm sầm uất tại trung tâm Phú Quốc.
"Với thị trường Phú Quốc, trong khi nguồn cung khan hiếm nhưng nhu cầu lớn, các sản phẩm phục vụ mua sắm và lưu trú có vị trí trung tâm thành phố, sẽ vừa thu hút cả khách du lịch và cả người dân địa phương. Đây là điểm khác biệt giúp gia tăng giá trị bất động sản khu vực này", đại diện chủ đầu tư Lumera Beach nhận định.
Hoài Phong