Theo đánh giá của Savills Việt Nam, trong quý II, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận những tín hiệu tích cực nhất định. Thị trường không ghi nhận dự án nhà phố và biệt thự mới, nguồn cung đến từ hai dự án hiện hữu, tăng 334% theo quý nhưng giảm 14% theo năm. Số lượng giao dịch của biệt thự, liền kề có sự cải thiện với nguồn cung mới đạt hấp thụ 50%. Nguồn cầu nhà ở dài hạn vẫn duy trì ở mức cao do tỷ lệ di cư thuần dương, tăng trưởng dân số và tỷ lệ đô thị hóa cao.
Một chuyên gia bất động sản đánh giá, bất động sản liền thổ với các loại hình nhà phố, biệt thự tại Hà Nội, đặc biệt tại khu vực trung tâm duy trì sức hút, do quỹ đất trung tâm đang ngày một hạn hẹp. Nơi này tập trung đông dân cư, thu nhập bình quân trên đầu người cao, nhu cầu thương mại, giải trí và dịch vụ cao cấp, phong phú. Các sản phẩm biệt thự, liền kề hay shophouse là kênh lưu trú, tích lũy tài sản an toàn, có tiềm năng kinh doanh và đầu tư sinh lời hiệu quả.
Bên cạnh đó, việc tăng cường công tác quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản và lĩnh vực đất đai cũng dẫn đến thực trạng khan hiếm quỹ đất sạch, thiếu dự án pháp lý minh bạch và đáp ứng đầy đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh. "Nhu cầu cao đi kèm với nguồn cung ít, nên các dự án sở hữu vị trí đẹp, hạ tầng tốt, pháp lý hoàn chỉnh duy trì hấp lực, là quy luật tất yếu của thị trường", vị này nói.
Dẫn chiếu theo biểu đồ giá từ Batdongsan (thành viên PropertyGuru), nhóm các quận khu Tây và Tây Nam Hà Nội như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Hà Đông có xu hướng dẫn đầu về biên độ tăng giá trong 5 năm gần đây. Đơn cử, tại Hà Đông, giá biệt thự từ 72 triệu đồng mỗi m2 lên 149 triệu đồng một m2, tăng trung bình 20,1% mỗi năm. Giá nhà mặt phố từ 116 triệu đồng mỗi m2 lên 185 triệu đồng mỗi m2, tăng trung bình 10,2% một năm.
Cùng với đó, nhà đất quận Thanh Xuân cũng thiết lập mặt bằng giá rất cao, chứng kiến nhiều đợt tăng mạnh từ năm 2020, đặc biệt đối với dòng sản phẩm biệt thự, liền kề và nhà phố thương mại. Dữ liệu thống kê cho thấy, giá biệt thự tăng từ 126 triệu đồng một m2 lên 240 triệu đồng mỗi m2; nhà mặt phố từ 191 triệu đồng một m2 lên 282 triệu đồng mỗi m2, mức tăng chạm ngưỡng 70-90% trong vòng 5 năm.
Biểu đồ biến động giá bất động sản tại quận Thanh Xuân. Ảnh: Batdongsan
Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, xu hướng tăng giá là tất yếu. Bởi, Thanh Xuân là quận có mật độ dân số cao thứ hai của Hà Nội, theo Niên giám thống kê 2021 của Hà Nội, với 31.973 người một km2. Quận được quy hoạch tốt về giao thông đô thị với các trục đường hướng tâm và các đường vành đai, giúp kết nối nhanh tới các trung tâm hành chính, kinh tế của Thủ đô.
Ông Vũ Trí Anh - Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản AHS Property đánh giá, quận Thanh Xuân có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, cộng đồng dân trí cao, nên tốc độ phát triển của các chỉ tiêu kinh tế xã hội cũng thuộc top đầu của thành phố. Cùng với xu hướng dịch chuyển đô thị về phía Tây, khiến giá bất động sản có tốc độ tăng cao hơn và bền vững hơn.
Khảo sát cho thấy, sau hơn một năm tương đối trầm lắng, thị trường bất động sản gần đây xuất hiện các giao dịch sơ cấp và thứ cấp tại các dự án nhà ở thấp tầng, tại khu vực Tây Hồ, Hà Đông, Thanh Trì, Thanh Xuân... Sản phẩm duy trì hấp lực đa phần là nhà phố thương mại nằm trong quần thể khu đô thị được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng, tiện ích dịch vụ và giao thông thuận lợi.
Theo nhận định của giới quan sát, phân khúc sản phẩm này thường có tính thanh khoản cao và gần như miễn nhiễm với biến động của thị trường. Đây là phân khúc chiếm ưu thế trong mắt các nhà đầu tư có thâm niên, tiềm lực.
Hình ảnh phối cảnh nhà phố thương mại khu vực Tây Nam thành phố Hà Nội. Ảnh: Golden Link
Cũng theo nhận định của ông Vũ Trí Anh, song song với việc tăng tốc phát triển quy hoạch hạ tầng trọng điểm, nhiều lô nhà phố khu vực này đã được chào bán với mức giá cao hơn từ 15-20% so với cùng kì năm ngoái. Thị trường giao dịch thứ cấp diễn ra nhộn nhịp hơn trước.
Phối cảnh một khu đô thị phía Tây Nam Thủ đô, bao quanh là quy hoạch hạ tầng giao thông ngày một hoàn thiện. Ảnh: Golden Link
Một điểm đặc thù thời điểm này là các dự án bất động sản đủ điều kiện ra mắt khá hiếm hoi, nên nhìn chung, lượng giao không ồ ạt. Hầu hết tập trung vào số ít dự án đẹp, tiến độ hoàn thiện nhanh, đủ pháp lý. Các nhà đầu tư cũng thể hiện thái độ thận trọng khi xuống tiền. Chỉ những bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực, thỏa mãn bài toán kinh doanh sinh lời, mới được nhà đầu tư ưu tiên.
Về quy hoạch tổng thể, phía Tây Nam Hà Nội có nhiều dự án hạ tầng giao thông đã và đang về đích, như tuyến đường Vành đai 2; 2,5, Vành đai 3 và mạng lưới đại lộ kết nối các vành đai. Giới đầu tư kỳ vọng, những tín hiệu trên đồng loạt thúc đẩy chất và lượng giao dịch trong thời gian tới.
Hoài Phong