Báo cáo toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương năm 2024 được chuyên trang Batdongsan công bố mới đây, cho thấy lợi suất cho thuê căn hộ chung cư trung bình tại thị trường Bình Dương đạt 4,7% một năm, cao hơn 1% so với mức 3,7% của Hà Nội và 3,6% của TP HCM. Đây cũng là tỉnh có lợi suất cho thuê chung cư bình quân cao nhất toàn quốc trong năm vừa qua.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho biết trong khi lợi suất cho thuê trung bình cả nước chỉ khoảng 3,6%, một số dự án chung cư tại Bình Dương còn ghi nhận lợi suất cho thuê đạt 6-7,5% một năm. "Đây có thể coi là mức kỷ lục ở Việt Nam, cao gần gấp đôi lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội và TP HCM", ông Tuấn nói thêm.
Thực tế giá bán chung cư TP HCM và Hà Nội đang tăng quá cao đã khiến lợi nhuận từ đầu tư cho thuê chung cư tại hai thị trường này giảm dần qua các năm.
Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, năm 2024, giá sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) chung cư Hà Nội đạt 72 triệu đồng mỗi m2, tăng 36% so với cùng kỳ năm trước đó. Còn TP HCM, giá ghi nhận là 76 triệu đồng mỗi m2, tăng gần 24% theo năm. Trong khi tỷ suất lợi nhuận từ đầu tư cho thuê tại hai thị trường này từ 2019 cho đến nay liên tục giảm. Giai đoạn 2015-2016, tỷ suất này tại TP HCM là khoảng 7-7,5% mỗi năm, đến 2017-2019 giảm xuống chỉ còn 5-6,5% và chạm mức thấp kỷ lục 2,5-4% giai đoạn 2020-2021 (giai đoạn Covid 19). Hiện tại, lợi nhuận từ cho thuê căn hộ ở Tp HCM cũng chỉ duy trì ở tầm dưới 4%.
Báo cáo từ Nhà Tốt cũng chỉ ra, giá thuê chung cư TP HCM năm qua có xu hướng giảm dần đều qua các quý. Nếu quý I/2024, giá thuê trung bình là 8 triệu đồng mỗi tháng, đến quý IV/2024, mức ghi nhận chỉ còn 7,5 triệu đồng. Tầm giá thuê thấp nhất cũng từ mức 6 triệu đồng xuống còn 5,5 triệu đồng; căn hộ trung cấp có giá bình quân từ 17 triệu đồng xuống còn 15 triệu đồng mỗi tháng.
Lý giải nguyên nhân lợi suất cho thuê tại Bình Dương tốt hơn so với hai thị trường lớn nhất cả nước, ông Tuấn cho rằng có hai yếu tố chính. Một là chung cư cao cấp tại đây có giá mua vừa phải trong khi giá thuê cao. Hai là tỷ lệ lấp đầy ở thị trường này ổn định nhờ lực lượng lao động đông đảo.
Cụ thể, theo số liệu từ Batdongsan, các chung cư cao cấp ở Bình Dương ghi nhận tỷ lệ lấp đầy từ 80-90%. Một số dự án tiêu chuẩn bàn giao tốt trên khu vực TP Thủ Dầu Một luôn trong tình trạng kín khách. Trong 5 qua, nhu cầu tìm thuê nhà tại Bình Dương tăng mạnh, ngoài Hà Nội và TP HCM, Bình Dương là địa phương dẫn đầu cả về lượng quan tâm lẫn tốc độ tăng trưởng sự quan tâm, vượt qua các tỉnh thành khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa. Lượt tìm thuê chung cư Bình Dương năm qua tăng 58% so với trước dịch Covid 19.
Một dự án chung cư triển khai tại TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Ảnh: Phương Uyên
Xét về tỷ trọng giữa giá mua và giá thuê, trung bình mỗi căn hộ cao cấp ở Bình Dương có giá mua khoảng 45-50 triệu đồng mỗi m2 và cho thuê ở mức 12-16 triệu đồng mỗi tháng (căn 1-2 phòng ngủ). Các căn 3 phòng ngủ còn ghi nhận giá thuê từ 18-20 triệu đồng mỗi tháng. Còn ở TP HCM hay Hà Nội, căn hộ với giá 45-50 triệu đồng mỗi m2 chỉ có thể cho thuê khoảng 7-12 triệu đồng, dù vậy tỷ lệ nhà trống cũng cao do nguồn cung thứ cấp cạnh tranh gắt gao.
Dự báo về thị trường cho thuê căn hộ Bình Dương, chuyên gia của Batdongsan cho rằng phân khúc này vẫn còn nhiều dư địa để tăng trưởng trong những năm tới. Bình Dương hiện đứng trong top đầu cả nước về thu hút FDI và đứng thứ 2 về tỷ suất nhập cư. Sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, kéo theo hơn 43.000 lao động, chuyên gia đổ về đây làm việc. Lực lượng này sẽ là nền tảng giúp thúc đẩy nhu cầu thuê và mua nhà tại Bình Dương tăng trưởng.
Dù vậy giá chung cư Bình Dương cũng đang có sự điều chỉnh mạnh, phần lớn các dự án mới sắp triển khai với tầm giá từ 45-60 triệu đồng, lợi nhuận đầu tư cho thuê từ phân khúc này dự kiến có biến động trong các năm tới đây.
Phương Uyên