Ông Nguyễn Đỗ Lăng - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Chứng khoán Châu Á - Thái Bình Dương vừa bị bắt tạm giam với cáo buộc thao túng giá chứng khoán ở nhóm cổ phiếu "họ Apec". Ngoài công ty chứng khoán nói trên, ông Lăng cũng là người sáng lập Apec Group - một tập đoàn đa ngành, trong đó mảng chính là đầu tư bất động sản và vận hành dịch vụ khách sạn.
Apec Group cùng hai công ty thành viên là Công ty cổ phần Đầu tư châu Á Thái Bình Dương (API) và Công ty cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam (IDJ) chuyên đầu tư các dự án quy mô hàng nghìn tỷ đồng, tập trung vào ba phân khúc: khu du lịch nghỉ dưỡng, khu đô thị và bất động sản công nghiệp. Trong đó phân khúc chính là bất động sản nghỉ dưỡng với dòng sản phẩm condotel, officetel, biệt thự. Tham vọng trong lĩnh vực bất động sản của Apec Group khá lớn, song việc triển khai các dự án này chậm chạp.
Apec Group đặt chân vào lĩnh vực bất động sản từ năm 2010 với dự án Apec Ngã ba Bắc Nam tại Thái Nguyên (API làm chủ đầu tư). Sau hơn 13 năm, Apec Group sở hữu quỹ đất tới hơn 10.000 ha với hơn 30 dự án tại 15 tỉnh thành trên, theo báo cáo thường niên 2022 của API và IDJ. Tuy nhiên, thống kê này không nêu rõ quy mô từng dự án đang sở hữu. Trong khi đó, thực tế, Apec Group mới công bố một vài dự án, quy mô lớn nhất chỉ có 35 ha tại Huế.
Hiện tập đoàn cũng mới hoàn thành ba dự án, gồm 2 ở Thái Nguyên là Apec số 5 Túc Tuyên, Trung tâm thương mại Ngã ba Bắc Nam và Apec Mandala Hotel & Spa (Bắc Ninh). Còn một loạt các dự án khác đều đang trong giai đoạn triển khai hoặc mới bàn giao giai đoạn một tại Lạng Sơn, Bắc Giang, Hoà Bình, Ninh Thuận, Hải Dương và Huế. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng có kế hoạch triển khai ba dự án tại Thái Nguyên, Cao Bằng, Thanh Hoá, song thông tin chi tiết chưa được công bố bởi đều trong quá trình thực hiện những thủ tục ban đầu.
Dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né cập nhật đến tháng 3/2023. Ảnh: Apec Group
Chiến lược của Apec Group là tham gia vào những thị trường mới nổi. Tuy nhiên, cùng với việc triển khai xây dựng khá chậm nên tình hình bán hàng các dự án đều không khả quan, như tại Bắc Giang, Lạng Sơn. Một số dự án doanh nghiệp huy động trái phiếu để triển khai cũng bị nhà đầu tư phản ánh về việc chậm trả lãi và gốc.
Không ít dự án lại vướng những lùm xùm về pháp lý. Trong đó, Khu nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham Mũi Né vừa bị Sở Xây dựng Bình Thuận nêu tên trong danh sách 33 dự án bị yêu cầu ngừng rao bán, chuyển nhượng do chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý. Dự án này có quy mô 4,5 ha nằm tại xã Hòa Thắng, TP Phan Thiết, gồm gần 3.000 căn shophouse và condotel.
Trước đó, dự án Apec Mandala Sky Villas Kim Bôi cũng bị Sở Xây dựng Hòa Bình "tuýt còi", yêu cầu chấm dứt việc rao bán bất động sản khi chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Tại Thái Nguyên, dự án Điềm Thụy Center Point do Công ty Apec Thái Nguyên làm chủ đầu tư cũng từng bị Sở Xây dựng xử phạt vì xây dựng trái phép hàng chục căn shophouse dù chưa hoàn thiện pháp lý.
Apec Group còn có những dự án "ôm" đất chục năm chưa được triển khai xây dựng, bao gồm dự án chợ Tam Đa (quận Tây Hồ, Hà Nội) và Trung tâm thương mại Thái Nguyên (TP Thái Nguyên).
Ngoài phân khúc chính là bất động sản nghỉ dưỡng, cuối năm 2021, Apec Group gây chú ý với thông tin "lấn sân" sang làm nhà ở xã hội, trong đó mục tiêu xây dựng khá tham vọng, với 6-10 triệu căn nhà ở xã hội tiêu chuẩn 5 sao trong giai đoạn 2021-2030. Riêng đến năm 2025, tập đoàn muốn hoàn thành 2-4 triệu căn và 5 năm tiếp theo 4-6 triệu căn. Mục tiêu này công bố cuối năm 2021 gây nhiều tranh cãi bởi chủ đầu tư không thể trả lời được câu hỏi đã tích luỹ quỹ đất như thế nào để hiện thực hoá kế hoạch trên. Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cũng yêu cầu doanh nghiệp làm rõ về tiến độ, vốn huy động của dự án.
Sau thông tin Cơ quan điều tra khởi tố hình sự vụ việc thao túng thị trường chứng khoán tại các công ty thuộc Apec Group, số phận những dự án đang xây dựng dở dang và mục tiêu xây nhà ở xã hội của tập đoàn này sẽ còn đối mặt với nhiều thách thức để tiếp tục triển khai và hoàn thành. Sau khi ông Nguyễn Đỗ Lăng bị khởi tố, một loạt doanh nghiệp thuộc họ Apec thay đổi nhân sự chủ chốt, song việc triển khai tiếp các dự án như thế nào doanh nghiệp cho biết chưa thể công bố.
Ngọc Diễm