Cuối tuần trước, chủ đầu tư một dự án tại chân núi Tam Đảo, Vĩnh Phúc rục rịch giới thiệu sản phẩm ra thị trường. Trong đó, một số căn biệt thự cận hồ giá vào khoảng 110 tỷ đồng, xấp xỉ 5 triệu USD. Các căn biệt thự có diện tích gần 2.000m2, được thiết kế có hồ bơi riêng nằm trong quần thể dự án có nhiều tiện ích dành cho giới siêu giàu như sân golf, bến du thuyền, casino, khu cưỡi ngựa, camping...

Ở thị trường phía Nam, Tập đoàn Nam Long, chủ đầu tư dự án sinh thái tại Long An cũng đang rục rịch công bố sản phẩm biệt thự trong một phân khu, mức giá dự kiến cũng lên tới hơn một triệu USD mỗi căn. Các căn biệt thự tại đây nằm trong khu khép kín, gần vịnh cảng, diện tích căn lớn lên tới hàng nghìn m2.

Theo ghi nhận của Vhome, trước đó, nhiều chủ đầu tư liên tiếp ra mắt rổ hàng biệt thự với mức giá từ vài chục đến vài trăm tỷ đồng. Trong quý III vừa qua, một dự án đại đô thị tọa lạc tại xã Long Hưng, Biên Hòa (Đồng Nai) do chủ đầu tư có trụ sở tại quận 1, TP HCM phát triển, xuất hiện dòng sản phẩm dinh thự có 3 mặt tiền sông, giá 74-100 tỷ đồng một căn. Theo thông tin của môi giới, loại bất động sản này thiết kế như tòa lâu đài, có sân vườn rộng, hồ bơi riêng kèm theo nhiều tiện ích đặc biệt được chủ đầu tư định vị là "siêu phẩm".

Cũng chủ đầu tư này, ở thị trường Vũng Tàu, doanh nghiệp cũng mới tung ra sản phẩm có giá thấp từ 22 tỷ đồng (gần một triệu USD). Mức giá cao nhất thuộc về căn biệt thự đơn lập diện tích 228m2, giá hơn 48 tỷ đồng (hơn 2 triệu USD). Mới đây chủ đầu tư đã hoàn thành xong giai đoạn một của phân khu này và đi vào vận hành.

Nằm cận kề phía Đông Hà Nôi, chủ đầu tư dự án Khu đô thị Ecopark (Hưng Yên) từng giới thiệu phân khu Ecopark Grand The Island với mức giá tương đương một triệu USD với một căn biệt thự 300m2. Đặc biệt, một số căn biệt thự diện tích gần 900m2 được chào bán với mức giá kỷ lục hơn 66 tỷ đồng (hơn 2,8 triệu USD). Chủ đầu tư này đang có kế hoạch đầu năm sau sẽ ra mắt những sản phẩm có giá bán dự kiến từ 80 tỷ đồng.

Khu vực Hòa Bình thời gian qua cũng xuất hiện nhiều dự án có rổ hàng biệt thự giá kỷ lục. Tại Lương Sơn, một chủ đầu tư mới đang triển khai dự án hơn 66ha, trong đó có những căn biệt thự 1.000m2 được chào bán giá hơn 23 tỷ đồng (xấp xỉ một triệu USD). Đây là mức giá kỷ lục chưa từng có tại thị trường bất động sản Hòa Bình.

Thị trường biệt thự sinh thái, nghỉ dưỡng ở những vùng ven các thành phố lớn diễn ra theo một chiều trong khoảng 2 năm nay. Anh Toàn (Bình Chánh) có hơn 3 năm làm môi giới sản phẩm biệt thự, liền kề ở TP HCM. Anh cho biết cuối năm 2020, một số dự án khu đô thị ở khu Đông rục rịch mở bán rổ hàng biệt thự. Anh và một vài đồng nghiệp đã chuyển sang bán hàng cho dự án này.

"Mặc dù diện tích mỗi căn thấp nhất cũng vài trăm m2, giá xấp xỉ triệu USD song khách vẫn quan tâm mỗi khi ra hàng, kể cả khi giao dịch online. Một số căn biệt thự vị trí tốt, tầm nhìn đẹp ở Đồng Nai tôi bán cho khách cuối năm ngoài giờ cũng tăng giá chênh vài tỷ đồng", anh này cho hay.

Chị Trang, một môi giới bất động sản ở Hà Nội cũng thừa nhận từ đầu năm đến nay chị không bán được căn nhà biệt thự nào ở khu vực nội thành do nguồn cung mới không có, hàng thứ cấp thì ít người có nhu cầu bán và giao dịch chậm. Mới đây chị chuyển sang môi giới một số dự án biệt thự cao cấp tại các vùng ven đô.

"Thực tế những sản phẩm này vẫn có khách mua để ở hoặc đầu tư. Số lượng khách đặt cọc lớn nhưng cuối cùng số lượng chốt mua chỉ được một vài người. Tuy nhiên, số tiền hoa hồng mỗi căn bán được lớn nên môi giới vẫn hứng khởi", chị Trang nói.

Theo khảo sát mới đây của Vhome, có khoảng 6% độc giả tham gia Vhome Expo quan tâm đến các sản phẩm có mức giá trên 20 tỷ đồng.

Đánh giá về vấn đề này, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và phát triển DKRA Việt Nam nhận định nguồn cung biệt thự, nhà phố đang có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven do giá đất tại trung tâm đô thị ngày càng leo thang, quỹ đất khan hiếm. Trong khi đó, số dự án mới ở khu vực nội thành ít ỏi do nhiều chủ đầu tư thay đổi hoặc dời thời gian bán hàng. Riêng ở TP HCM, số lượng nhà phố, biệt thự tồn kho đều vượt nghìn căn suốt 5 quý gần đây, chủ yếu rơi vào nhóm giá trị quá cao.

"Làn sóng chào bán các dự án nhà phố và biệt thự mới đang lan rộng ở những đô thị giáp ranh như Đồng Nai, Long An, Bình Dương, ... để tận dụng quỹ đất dồi dào, cơ sở hạ tầng kết nối thuận tiện và giá bán cạnh tranh hơn Sài Gòn. Đặc biệt những dự án nằm trong các khu đô thị lớn được quy hoạch đồng bộ, bài bản sẽ thu hút khách", ông Hoàng nhận định.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Việt Nam cũng cho rằng rổ hàng biệt thự giá vài triệu USD thường là các căn đại biệt thự với diện tích lớn từ vài trăm đến hơn nghìn m2 ở khu vực đô thị vệ tinh. Đây là nhóm sản phẩm cao cấp nhất chiếm một tỷ lệ nhất định trong dự án, không phải tất cả rổ hàng đều có mức giá cao như vậy.

Theo chuyên gia, mặc dù Việt Nam cũng ghi nhận tình trạng khủng hoảng, suy giảm kinh tế do dịch bệnh, song các chủ đầu tư đang đón đầu xu hướng đầu tư và hưởng thụ của khách hàng trong tương lai.

"Nhóm người giàu ở Việt Nam cũng như số lượng doanh nhân nước ngoài đến làm việc theo dòng vốn FDI ngày càng tăng lên. Đây là điều kiện để các căn biệt thự triệu USD bán chạy hơn so với những năm trước", ông Đính cho hay.

Chuyên gia này cũng cho rằng, nhà đầu tư biệt thự đắt tiền thường kinh doanh dài hạn với bài toán cho thuê đạt hiệu suất tốt do nhóm khách hàng thượng lưu ngày càng tăng lên. Đó là lý do vì sao liên tiếp các khu nghỉ dưỡng, biệt thự đẳng cấp ra mắt trong thời gian qua.

Tuy nhiên ông Đính cũng cho rằng việc thị trường bất động sản liên tiếp ghi nhận mặt bằng giá mới cao kỷ lục sẽ ảnh hưởng đến bài toán giảm giá bất động sản, xây dựng nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền cho công nhân, viên chức, người có thu nhập thấp của Chính phủ.

"Bất động sản tăng theo đúng giá trị sẽ kích thích thị trường và giới đầu tư tham gia. Tuy nhiên nếu giá tăng bất thường, không theo quy luật sẽ là rào cản khiến nhà đầu tư nản lòng, đồng thời khó đạt được mục tiêu làm nhà ở giá rẻ", chuyên gia nhận định.

Ngọc Diễm