Do định hướng phát triển cơ cấu kinh tế tập trung vào các ngành công nghiệp, nông nghiệp nên quy hoạch sử dụng đất tại 2 xã chủ yếu tập trung vào hướng trên với nhiều khu dân cư và cụm công nghiệp trung bình và nhỏ. Trong đó, nổi bật là khu dân cư công nghiệp Bà Điểm- Xuân Thới Thượng trên 250 ha. Đây là khu vực đang có tốc độ đô thị hóa diễn ra khá nhanh. Trên 60% diện tích dành cho các công trình dân dụng Theo quy hoạch, trên 60% tổng diện tích đất tự nhiên của 2 xã Bà Điểm - Xuân Thới Thượng sẽ được dành cho đất dân dụng để đáp ứng nhu cầu tăng dân số của địa phương và giãn dân từ các quận nội thành. Khu dân cư công nghiệp Bà Điểm - Xuân Thới Thượng nằm trên địa bàn ấp Tiền Lân, xã Bà Điểm và ấp 2, 4, xã Xuân Thới Thượng sẽ là trung tâm phát triển đô thị của toàn khu vực, tiếp giáp với Khu Công nghiệp Vĩnh Lộc, huyện Bình Chánh và Khu Công nghiệp Tân Thới Nhứt, quận 12. Nơi đây sẽ hình thành một khu dân cư có quy mô trên 200 ha, dân số khoảng 22.000 người, bao gồm các khu dân cư hiện hữu được cải tạo, chỉnh trang và những khu nhà phố, nhà liên kế được xây mới... cùng khu công nghiệp tập trung rộng trên 60 ha, được nối kết nhau bằng các trục đường chính là Phan Văn Hớn, Phạm Văn Sáng, Hương lộ 80... Nối liền với khu dân cư - công nghiệp trên sẽ là khu dân cư trọng điểm vừa được Kiến trúc sư trưởng TP phê duyệt gồm: Khu dân cư Ngã Ba Giồng tại ấp 1, 5, xã Xuân Thới Thượng có diện tích trên 110 ha, trong đó trên 80 ha dành cho đất ở, quy mô dân số dự kiến trên 10.000 người, bao gồm các khu nhà liên kế, nhà vườn, nhà phố và công viên, trung tâm TDTT... Khu dân cư 18 Thôn Vườn Trầu, gồm các ấp Bắc Lân, Hậu Lân, Tây Lân, Nam Lân, xã Bà Điểm. Diện tích nhà ở gần 300 ha, bao gồm các khu nhà ở hiện hữu, sẽ được cải tạo chỉnh trang theo hướng giữ nguyên các kiểu nhà ở truyền thống xen lẫn với các vườn trầu cau, vườn cây ăn trái... để hình thành tuyến du lịch “Bà Điểm - 18 Thôn Vườn Trầu”. Quy mô dân số dự kiến ở cụm dân cư này là trên 20.000 người. Ngoài ra, khoảng trên 200 ha đất nằm tiếp giáp giữa 2 xã này được dành để mời gọi các dự án đầu tư xây dựng các khu dân cư theo hướng nhà liên kế cho người có thu nhập thấp. Cũng theo quy hoạch đến năm 2010, dự kiến sẽ có một trường cấp 3 và một trường dạy nghề, một chợ cấp vùng và một phòng khám đa khoa hiện đại... sẽ được xây dựng ở khu vực này. Chỉ cho phép sang nhượng đất thổ cư Theo UBND xã Xuân Thới Thượng, hiện chính quyền địa phương tạm ngưng giải quyết các trường hợp sang nhượng đất nông nghiệp mà chỉ cho phép sang nhượng đất thổ cư. Riêng đối với khu quy hoạch dân cư - công nghiệp Bà Điểm - Xuân Thới Thượng, đang thực hiện các bước hoàn chỉnh thủ tục đầu tư, UBND huyện Hóc Môn đã nghiêm cấm mọi trường hợp sang nhượng đất đai ở khu vực này. Tuy nhiên, trên thực tế, vẫn có một số hộ lén lút sang nhượng đất bằng giấy tay, tự ý cất nhà trái phép trong khu quy hoạch để “đón gió” khi khu công nghiệp được triển khai xây dựng. Ông Phan Văn Hùng, Phó Chủ tịch UBND huyện Hóc Môn, cho biết những trường hợp cố tình vi phạm này sẽ bị cưỡng chế, tháo dỡ cũng như không được đền bù thiệt hại khi dự án triển khai. Ở khu vực này còn có những dự án khu dân cư đang được triển khai dang dở, chưa hoàn tất các thủ tục đầu tư hay chờ các ngành chức năng phê duyệt và các dự án này đã bị tạm ngưng từ khi có Chỉ thị 08. Hiện các chủ đầu tư muốn thu hồi vốn nên vẫn cứ chào bán sang nhượng đất với giá rẻ hơn 20-30% đất trong các dự án đã được duyệt và cũng tự nhận là đất phân lô hợp pháp. Nếu không tìm hiểu kỹ, chỉ căn cứ vào hạ tầng cơ sở đã được đầu tư và các panô quảng cáo, người mua sẽ bị lầm. Sau này nhà, đất không hợp thức hóa được thì coi như “tiền mất tật mang”. Tốt nhất, theo chính quyền địa phương, thời điểm này, người dân không nên sang nhượng đất đai tại khu vực đang rất “nhạy cảm” và phức tạp về quy hoạch như Bà Điểm- Xuân Thới Thượng mà hãy chờ đến khi các dự án được triển khai một cách cụ thể, rõ ràng. (Theo NLĐ) |