Nguyên Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Trần Nam từng cho rằng, thu nhập của hai vợ chồng khoảng 18 triệu đồng (tức mỗi người tầm 9 triệu - mức tiệm cận phải đóng thuế thu nhập cá nhân) là đã có thể vay từ những gói hỗ trợ lãi suất để mua nhà trả góp nếu có phương án trả nợ tốt.
Ông Nam phân tích, theo cách tính của thế giới, mỗi gia đình phải dành khoảng 30% thu nhập cho vấn đề nhà ở. Do đó, hộ gia đình thu nhập 18 triệu sẽ có tối thiểu nguồn quỹ 5,4 triệu để lo việc trả nợ gốc và lãi.
Giả sử gia đình này vay mua một căn hộ 50m2 với giá 600 triệu, họ phải có sẵn 20% (tương đương 120 triệu đồng) và cần vay ngân hàng 480 triệu đồng trong 10 năm. Với lãi suất 6% một năm, tính bình quân mỗi tháng, gia đình phải trả 4 triệu gốc và khoảng 2,4 triệu tiền lãi. Như vậy, với tối thiểu 30% thu nhập của mình, gia đình này có thể trả nợ được.
Câu 4. Khi vay tiền ngân hàng thì nên mua nhà trị giá bao nhiêu?