Những phân khúc bất động sản tiềm năng tại Hạ Long

Hạ Long không chỉ là điểm dừng chân của các nhà đầu tư Hà Nội mà còn thu hút các khách hàng thu nhập cao tại nhiều tỉnh thành phía Bắc.

Thành phố sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại, với nhiều dự án lớn như: tuyến đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái, cầu Bạch Đằng nối Hải Phòng với Hạ Long, sân bay Quốc tế Vân Đồn, cảng tàu khách Quốc tế Hòn Gai...

Theo nhận định của các chuyên gia, tiềm năng bất động sản Hạ Long rất lớn do chưa có nhiều cạnh tranh về nguồn cung. Tuy nhiên, việc lựa chọn sản phẩm đầu tư phù hợp vẫn là bài toán quan trọng cần cân nhắc.

Đầu tư đất nền

Khoảng hai tháng cuối năm 2018, giá đất nền Hạ Long có dấu hiệu tăng nhanh do tác động của hệ thống giao thông cận ngày hoàn thiện. Với một thị trường du lịch trong giai đoạn tái khẳng định vị thế, đây là thời điểm thích hợp để chọn hướng đầu tư truyền thống như đất nền.

Tuy nhiên, do quỹ đất của Hạ Long có hạn, các vị trí đẹp đã cạn nguồn cung, nhà đầu tư hướng đến hai lựa chọn mới tiềm năng hơn là đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng tại các vùng trọng điểm du lịch hoặc đầu tư đất nền tại các thành phố lân cận như Uông Bí, Cẩm Phả, Vân Đồn...

Ngoài ra, Quảng Ninh là địa phương đầu tiên tại Việt Nam phát triển theo hướng đa thành phố, mỗi thành phố có định hướng phát triển riêng, việc lựa chọn đất nền ở đâu phụ thuộc vào gu của nhà đầu tư.

Nhưng dù là Hạ Long, Uông Bí hay Vân Đồn... đất nền vẫn là câu chuyện đáng lưu tâm về giá trị đầu tư, theo nhận định của đại diện Savills Hà Nội. Việc lựa chọn biệt thự nghỉ dưỡng đòi hỏi khách hàng có lượng vốn lớn. Còn với đất nền, giới đầu tư nên cẩn trọng, đầu tư theo đúng nhu cầu, mong muốn của mình chứ không chạy theo trào lưu.

Nhà phố thương mại (shophouse)

Cùng sự phát triển của thị trường bất động sản du lịch, đặc biệt với những quần thể du lịch, nghỉ dưỡng đồng bộ, mô hình shophouse có sức hút riêng.

Với các gia chủ, mô hình đảm bảo chất lượng cuộc sống như đi nghỉ dưỡng và đáp ứng nhu cầu kinh doanh, sinh lời. Nhà phố thương mại được đánh giá là sản phẩm đầu tư lợi nhuận cao, dù vận hành theo hình thức cho thuê hay kinh doanh. Theo các chuyên gia bất động sản, sự phát triển của dòng sản phẩm này tại Việt Nam nói chung và Hạ Long nói riêng là minh chứng cho điều đó.

Tuy nhiên, theo đại diện Sàn Bất động sản MG Land, với số tiền đầu tư tương đối lớn, khoảng 5 - 8 tỷ, nhiều nhà đầu tư còn khá dè chừng khi lấn sân sang loại hình này. Bên cạnh đó, tại các dự án cao tầng, số lượng shophouse khá ít do quỹ đất có hạn.

"Nguồn cung căn hộ shophouse hiện chiếm 1 - 3% trên tổng số các căn hộ dự án và chiếm khoảng 5% ở các khu đô thị lớn. Các căn đẹp nhất ở vị trí cổng, trung tâm đô thị hay gần khu tiện ích thường hữu hạn, cạnh tranh cao và hết hàng nhanh", đại diện MG Land cho biết.

Căn hộ nghỉ dưỡng

So với hai sản phẩm còn lại, căn hộ nghỉ dưỡng được xem là "nhẹ cân" hơn, cả về chi phí (từ 1,5 tỷ), mức độ cạnh tranh và là lựa chọn của các nhà đầu tư tầm trung, cao cấp.

Tuy nhiên, giữa "rừng" căn hộ nghỉ dưỡng Hạ Long đang tăng nhanh về quy mô và số lượng, các nhà đầu tư càng phải "cân đo đong đếm" để tìm một điểm xuống tiền hợp lý.

Nhiều nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn các dự án vị trí đẹp, gần vịnh biển, đơn vị quản lý vận hành, chủ đầu tư uy tín và pháp lý rõ ràng. Điển hình cho các dự án tiêu chuẩn của nhà đầu tư là dự án Best Western Premier Sapphire Ha Long.

Theo đại diện đơn vị đầu tư, trong lễ ra mắt, 100 căn hộ tại dự án đã được đặt mua. Ngoài ra các lợi thế từ chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành và tiện ích cao cấp, pháp lý sở hữu lâu dài cũng là lý do giúp dự án thuyết phục các nhà đầu tư.

Toạ lạc tại khu bao biển Bến Đoan, nằm sát bờ biển, view trực diện vịnh Hạ Long, Best Western Premier Sapphire Ha Long được coi là dự án tâm điểm mới của thành phố với tiềm năng tăng giá cao.

Từ đây, khách hàng có thể chiêm ngưỡng trọn vẹn bốn tầm view: view Vịnh di sản, view thành phố, view núi Bài Thơ, view Cáp treo nữ hoàng, Cầu Bãi Cháy... Chủ đầu tư cho rằng, do điều kiện quỹ đất tại Bến Đoan hạn chế, khó có khu căn hộ nghỉ dưỡng quy mô như Best Western Premier Sapphire Ha Long tại khu vực này.

Hà Trương