Đáp án đúng: B
Nếu muốn tìm cơ hội sinh lời đột biến trong giao dịch nhà đất, những tài sản cập nhật tình trạng thế chấp, cầm cố là loại bất động sản giúp nhà đầu tư dễ dàng đạt mục tiêu nhất. Với hiện trạng tài sản đang thế chấp, chủ đất, chủ nhà thường rất cần tiền và có nhu cầu cấp thiết muốn bán. Thông thường những bất động sản được chấp nhận thế chấp, cầm cố cũng có đặc điểm chung là pháp lý hoàn chỉnh và có giá trị tương đối cao. Trong hoàn cảnh này, bên bán ít có cơ hội đẩy giá lên, thậm chí còn chủ động giảm giá vì lo khó thương lượng và ngại kéo dài thời gian. Đây cũng chính là thời điểm tốt để bên mua ngã giá ở mức họ mong đợi, đồng thời đàm phán những điều khoản thanh toán có lợi cho mình.
Tuy nhiên, theo luật định, tài sản đang thế chấp cầm cố không được phép giao dịch trực tiếp mà phải đi đường vòng. Nếu đang thế chấp thì phải thực hiện thủ tục giải chấp. Nếu đang cầm cố thì phải chuộc sổ về. Sau đó tài sản này mới có thể tiến hành giao dịch trực tiếp. Cũng có trường hợp việc mua bán phải tiến hành tay ba, tức có bên thứ ba là ngân hàng hoặc đơn vị cầm cố tài sản đồng thuận giao dịch.
Câu 2: Nếu mua nhà đất đang thế chấp, nhà đầu tư cần phải làm gì để đảm bảo an toàn?
A. Yêu cầu xem giấy tờ nhà đất bản chính - tiến hành giao dịch tay ba
B. Xem giấy tờ nhà đất bản chính - ngã giá thấp
C. Xem giấy tờ nhà đất bản chính - chia nhỏ tiến độ thanh toán