Theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định về đặt cọc, nếu hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.
Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.
Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Do đó, nếu đã nhận đặt cọc để bán lúa cho thương lái nhưng sau lại từ chối để bán cho người khác với giá cao hơn thì theo quy định nói trên, bạn phải trả cho người đã đặt cọc khoản tiền đã nhận (12 triệu đồng) và phải trả thêm một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc (12 triệu đồng nữa). Tổng cộng, bạn phải trả cho người đặt cọc số tiền 24 triệu đồng.
Như vậy, việc người đặt cọc đòi bạn phải đền 24 triệu đồng là đúng quy định. Để giảm bớt thiệt hại, bạn cần trao đổi, thỏa thuận với người đặt cọc để điều chỉnh giá lúa cho phù hợp với biến động của thị trường và thực hiện việc bán lúa cho với người đặt cọc.
Luật sư Phạm Thanh Bình
Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội