Trước khi mua nhà, vợ chồng tôi cũng đặt ra một số tiêu chí nhưng ưu tiên vị trí trung tâm để thuận tiện đi lại, đưa đón con cái và gần nhà ông bà hai bên. Khảo sát nhiều dự án ở khu vực Hoàng Mai, chúng tôi quyết định xuống tiền mua một căn hộ ba phòng ngủ, diện tích 104 m2 ở tòa S1, dự án Hinode City.
Vị trí có lẽ là ưu điểm lớn nhất của dự án. Xung quanh tòa nhà có đầy đủ tiện ích từ cửa hàng ăn uống, trường học, bệnh viện. Tình trạng tắc đường tại những tuyến đường xung quanh dự án không quá căng thẳng. Dù ở quận đông dân nhất Hà Nội nhưng dự án chưa xảy ra tình trạng thiếu slot đỗ xe ôtô. Lý do một phần là dân cư chưa lấp đầy hoàn toàn. Căn hộ tôi mua chuyển nhượng đã có sẵn slot đỗ từ chủ cũ.
Lâu đài thủy tinh là điểm nhấn của dự án.
Một điểm cộng nữa là thiết kế căn hộ hợp lý. Tại nhiều dự án khác, diện tích từ 90 m2 đã thiết kế được ba phòng ngủ nhưng cảm giác rất bí. Căn hộ của tôi có diện tích hơn 100 m2, vị trí góc nên khá rộng rãi. Các phòng ngủ đều đón được ánh sáng tự nhiên, tầm nhìn hướng bệnh viện Thanh Nhàn mà không bị cản trở bởi tòa nhà cao tầng khác.
An ninh trong tòa nhà tôi đánh giá khá tốt, cư dân tầng nào chỉ có thể di chuyển lên tầng đó. Một mặt sàn có khoảng 6 căn hộ, mật độ thấp nên tôi ít khi phải chờ thang máy.
Mặt trước tòa căn hộ tôi đang sống.
Tuy nhiên dự án vẫn có một số nhược điểm khiến nhiều cư dân phàn nàn. Dù có hai cổng vào nhưng cổng chính ở mặt Hoàng Mai lại chưa mở cho cư dân, tôi phải đi bằng lối ở đường Kim Ngưu nhỏ hơn.
Điểm trừ lớn nhất là phần lớn các tiện ích chủ đầu tư quảng cáo đến nay đều chưa bàn giao. Ba tòa nhà đã hoàn thiện mà chỉ có một siêu thị nhỏ. Khối đế bán lẻ vắng vẻ, không có mấy nhãn hàng kinh doanh. Không gian xanh xung quanh tòa nhà ở mức vừa đủ, mà chỉ có mỗi một sân chơi trẻ em khá hẹp nên các bé đa số phải chơi ở hành lang, không được mở điều hòa.
Vì chưa bàn giao hết nên phí dịch vụ hàng tháng cư dân chưa phải trả. Chủ đầu tư vẫn thuê lễ tân, nhân viên vệ sinh dọn dẹp các tòa nhà. Tôi mua chuyển nhượng may mắn đã có sổ. Song nhiều cư dân khác phản ánh vẫn chưa được bàn giao sổ dù dự án đã đi vào hoạt động gần hai năm.
So với giá mua 60 triệu đồng một m2, tôi kỳ vọng về chất lượng sống và tiện ích tại dự án cao hơn.
Khánh Huyền
Tòa S1 - Dự án Hinode City