Suốt 1 tiếng livestream phiên đầu tiên của buổi giao lưu trực tuyến tối 21/8, hàng trăm câu hỏi từ người tham gia liên tục gửi đến khách mời - Shark Phạm Thành Hưng. Hàng loạt chủ đề như nên đầu tư loại hình bất động sản nào, tính toán vốn, tỷ suất sinh lời, nhận định, dự báo thị trường... hâm nóng phiên mở màn livestream "Đầu tư bất động sản từ không đến có" trên ebox.
Người mới đầu tư bất động sản nên chọn loại hình nào, chọn đất nền hay chung cư... là câu hỏi nhiều người đặc biệt quan tâm. "Với một người mới, chưa có nhiều kinh nghiệm trong xác định giá trị bất động sản, bạn nên lựa chọn sản phẩm có tính thanh khoản cao, có giá trị sử dụng trong ngắn hạn trước mắt như chung cư, nhà phố, liền kề. Vì nếu bạn chưa bán thì vẫn có thể khai thác cho thuê, thậm chí khi muốn bán thì vẫn có thể bán ngay được", shark Hưng tư vấn.
Chuyên gia nhấn mạnh, việc đầu tư vào những nơi xa xôi, chưa có hạ tầng... tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Cái khó của người đầu tư bất động sản là phải xác định rõ hình thức đầu tư, như trực tiếp (mua và sở hữu bất động sản) hay gián tiếp (qua chứng chỉ quỹ, trái phiếu, cổ phiếu, góp vốn hợp tác đầu tư, kinh doanh...), từ đó chọn loại hình phù hợp.
Nhiều người tham gia mong muốn được tư vấn phương án đầu tư hợp lý dựa trên tình hình tài chính cá nhân và thị trường hiện tại. "Xin hỏi với số tiền nhàn rỗi 1 tỷ - 1.5 tỷ nên đầu tư vào loại hình bất động sản nào ở TPHCM, thời điểm này có nên đầu tư không?", một nhà đầu tư đặt câu hỏi.
Phiên livestream hỏi đáp với chuyên gia Phạm Thành Hưng trên ebox. Ảnh chụp màn hình.
Nhắn gửi tới các nhà đầu tư tham gia phiên livestream, đặc biệt là những người mới gia nhập thị trường, Shark Hưng nhấn mạnh, đầu tư là tư duy, cần phải biết hình thức đầu tư, kỳ vọng, mục tiêu, công thức đầu tư.
"Mỗi người có những nguyên tắc đầu tư khác nhau. Do đó chúng ta phải hiểu rõ, không nên tham lam, chỉ nhìn người khác. Nếu không, phải có người môi giới, tư vấn đáng tin cậy để giúp các bạn trở thành nhà đầu tư thông thái.", vị chuyên gia chia sẻ.
eBox là nền tảng chia sẻ kinh nghiệm doVnExpress xây dựng, nhằm giúp cộng đồng tiếp cận tri thức và những bài học thực chiến dễ dàng thông qua hình thức eConference - chia sẻ online từ chính những diễn giả đang tham gia sâu trong nhiều lĩnh vực. Với cốt lõi là bài học thực tiễn và giải pháp, eBox sẽ hỗ trợ đắc lực cho quá trình làm chủ cuộc sống và chinh phục thành công.
Phong Vân
Theo Shark Hưng, với 1-1,5 tỷ, nên đầu tư dài hạn, tránh đầu tư lướt sóng vì rất nguy hiểm. Nếu lướt sóng thì phải biết quy luật lên xuống, cân nhắc rủi ro và nắm được thông tin bên lề.
Đầu tư trung hạn khoảng 3-5 năm, trên 5 năm được cho là dài hạn, ông khuyên nhà đầu tư cần xem xét yếu tố nào khiến bất động sản tăng giá cũng như theo dõi sự thay đổi hành chính, địa lý tác động. Ví dụ, TP Thủ Đức đang tăng giá 10 năm nay, đều đặn và liên tục. Nhơn Trạch, Đồng Nai hay Bình Dương cũng tăng phi mã. 1-1,5 tỷ là đã có thể đầu tư khai thác, vận hành nhà ở, cho thuê.
"Không có nhiều sản phẩm lắm để tham gia thị trường với chừng ấy vốn, vì thế bạn nên cần cẩn trọng, cân nhắc thêm. Có thể tham khảo những địa bàn giáp ranh TP HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An...", shark gợi ý.
Với những câu hỏi về thị trường Hà Nội, chuyên gia cũng tư vấn một nhà đầu tư với số vốn khoảng 6 tỷ có thể cân nhắc bất động sản sinh thái vùng ven, tức là những căn hộ, chung cư nằm trong khu đô thị xanh sạch, điều kiện sống tốt... Hiện có xu hướng mua nhà cặp, một ở trong nội thành để đi làm cho gần; một ở ngoại ô để cuối tuần về nghỉ ngơi. Chuyên gia đánh giá bất động sản vùng ven Hà Nội có lợi thế cấp sổ đỏ lâu dài, là xu hướng đầu tư tốt vì có thể kinh doanh, cho thuê lâu dài.
Với phân khúc đất nền được nhiều nhà đầu tư quan tâm, người tham gia xin lời khuyên về phần trăm tỷ lệ vốn đi vay để đảm bảo an toàn. "Đối với đất nền, quan trọng nhất là thanh khoản. Nếu đảm bảo thanh khoản được ngắn hạn từ 6 tháng đến 1 năm, thì có thể vay với tỷ lệ 50-70%, nhưng phải chắc chắn vì với đất nền, chỉ khoảng 3 năm không bán được là mất hết tiền lãi, chưa kể đất nền có thể giảm giá tới 50%", shark Hưng tư vấn cho nhà đầu tư này.
Ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch Cen Group.