Nghị định 44 quy định về giá đất hiện tại có 5 phương pháp định giá đất gồm so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất. Trong dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định này hồi tháng 7, Bộ Tài Nguyên và môi trường đã bỏ hai phương pháp thặng dư và chiết trừ.
Tại dự thảo mới nhất vừa công bố để xin góp ý, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã bổ sung lại phương pháp thặng dư bên cạnh 3 phương pháp khác là so sánh, thu nhập và hệ số điều chỉnh giá đất.
Phương pháp thặng dư là lấy doanh thu (giả định) của dự án bất động sản trừ đi chi phí ước tính, từ đó cơ quan quản lý tính số thuế đất mà doanh nghiệp phải nộp.
Tuy nhiên, thặng dư là phương pháp chủ lực được gần 90% các dự án bất động sản áp dụng để tính tiền sử dụng đất từ năm 2014 đến nay. Do đó, việc dự thảo sửa đổi không áp dụng phương pháp thặng dư là bất hợp lý. Đề xuất bỏ phương pháp trên của Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng khiến nhiều chuyên gia lo ngại góp phần tác động tiêu cực thêm đến thị trường bất động sản như gây tắc nguồn cung dự án mới, khó cho doanh nghiệp cũng như khó giảm giá nhà.
Theo Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), chưa nên bỏ phương pháp định giá đất thặng dư phổ biến hiện nay. Đơn vị này cho biết đây là phương pháp dựa vào mục đích sử dụng có tiềm năng phát triển, không phải mục đích sử dụng hiện trạng như phương pháp so sánh và thu nhập. VCCI cho rằng chỉ có phương án này mới định giá được các mảnh đất có tiềm năng
Hồi đầu tháng 8, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà cũng yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường giữ lại phương pháp thặng dư trong định giá đất khi hoàn thiện dự thảo.
Anh Tú