Luật sư Hoàng Anh Sơn, Đoàn luật sư TP HCM cho biết, hiện nay pháp luật không quy định bắt buộc khi nhận chuyển nhượng nhà, đất phải có đầy đủ chữ ký của cả vợ và chồng. Chỉ cần chữ ký của một người và hợp đồng được công chứng, chứng thực là giao dịch mua bán đã có hiệu lực pháp luật.
Do đó, trong trường hợp độc giả Minh Thư muốn hùn tiền mua nhà đất chung với anh trai để đầu tư thì không bắt buộc phải có người chồng đứng tên trên hợp đồng mua bán.
Chỉ trong trường hợp là bên bán thì mới bắt buộc có chữ ký của vợ và chồng trong hợp đồng mua bán, trừ trường hợp có giấy ủy quyền hợp lệ cho vợ hoặc chồng đứng ra giao dịch.
Tuy nhiên, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, nếu chị Minh Thư có góp tiền mua nhà đất chung với anh trai thì nhà đất này sau khi mua cũng là tài sản chung của vợ chồng chị. "Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng"
Theo quy định tại khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai năm 2024 về nguyên tắc khi cấp sổ đỏ thì trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng.
Do đó, quyền sử dụng đất hình thành trong thời kỳ hôn nhân dù vợ hay chồng đứng tên trong hợp đồng mua bán thì đều là tài sản chung của vợ chồng và khi ra sổ phải cho vợ hoặc chồng biết. Tức chị Minh Thư có thể một mình đứng tên trên hợp đồng mua bán nhà, đất nhưng khi làm sổ buộc phải cho chồng biết. Người chồng có thể uỷ quyền cho chị đứng tên thay trên giấy chứng nhận hoặc đồng ý xác nhận đây là tài sản riêng của vợ thì chị mới được một mình đứng tên trên giấy chứng nhận.
Để hạn chế phát sinh tranh chấp thì khi mua bán nên có chữ ký của cả vợ và chồng. Trường hợp đã kết hôn và cho rằng mua bằng tài sản riêng thì phải có cam kết tài sản riêng của vợ, chồng.
Trong mối quan hệ về tài sản chung với anh trai, chị Minh Thư có thể đứng tên chung trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024.
- Trường hợp thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.
Hải Duyên