From: Nguyen Quang
To: luatdatdai@vnexpress.net
Sent: Saturday, August 02, 2003 3:46 AM
Subject: Can co che do thue thoa dang doi voi cac giao dich mua ban quyen su dung dat
Hiện nay, về nguyên tắc, đất đai thuộc sở hữu của nhà nước. Nhưng nhà nước lại buông lỏng việc quản lý đất và các giao dịch mua bán quyền sử dụng đất. Điều đó dẫn đến một sự thật buồn cười là đất đô thị Việt Nam, đặc biệt tại Hà Nội và TP HCM trở nên một trong số những nơi đắt đỏ nhất thế giới, trong khi thu nhập bình quân đầu người đang vào loại thấp nhất thế giới.
Hậu quả của việc này là:
1- Nhà nước đang bỏ mất một nguồn thu ngân sách lớn.
2- Sự chênh lệch quá đáng giữa giá đất bị thu hồi và giá đền bù do nhà nước thiếu vốn đền bù đã gây ra tâm lý bất an trong một bộ phận nhân dân, tạo nên một loạt vụ kiện tụng không cần thiết. Đây cũng là nguyên nhân dẫn tới việc chây ỳ không chịu di chuyển để giải phóng mặt bằng cho các dự án đã được quy hoạch, gây khó khăn rất lớn cho việc thực hiện các dự án này.
Để khắc phục tình trạng này, theo tôi nghĩ, nhà nước cần điều khiển giá quyền sử dụng đất, tăng thu ngân sách bằng biện pháp đánh thuế cao người bán trong các giao dịch mua bán đất đai để hạn chế tư nhân đầu cơ nâng giá quyền sử dụng đất. Đồng thời, nhà nước đứng ra tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất như đã làm thành công tại Mỹ Đình, Từ Liêm.
Trên đây chỉ là một thiển ý của tôi, hy vọng làm một đóng góp nhỏ trong quá trình xây dựng Luật Đất đai.