Trong báo cáo thị trường mới đây, hãng dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield cho biết giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP HCM có xu hướng tiếp tục tăng trong hai năm tới.
Riêng năm sau, Hà Nội dự kiến đón 24.500 m2 nguồn cung mới với giá thuê kỳ vọng tăng 1,7-2,2%. Từ 2027, mặt bằng giá dự báo "nhích" thêm 1% mỗi năm.
Đà tăng này được thúc đẩy bởi nhu cầu thuê văn phòng phục hồi tích cực từ cuối năm nay. Đây là thời điểm nhu cầu thuê tại nhiều tập đoàn tăng mạnh, bởi họ dễ đàm phán giá tốt và hưởng các ưu đãi hấp dẫn hơn. Xu hướng này giúp tỷ lệ hấp thụ thuần tính đến tháng 12 đạt khoảng 40.400 m2.
Trong tương lai, nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội vẫn đến từ các ngành chủ chốt như ngân hàng, sản xuất, công nghệ thông tin, bảo hiểm và logistics.
Tương tự, giá thuê văn phòng tại TP HCM dự báo tăng 5% trong năm 2025, nhờ hoạt động mở rộng và dịch chuyển văn phòng sôi động tại các tòa nhà hạng A. Trong đó, hai khu đô thị mới Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng sẽ trở thành những trung tâm văn phòng mới.
Từ 2026, thị trường dần đi vào ổn định, mức tăng có thể giảm xuống còn 0,4-0,5% mỗi năm.
Bất động sản khu Đông TP HCM, tháng 8/2024. Ảnh: Quỳnh Trần
Nguồn cung mới liên tục ra mắt thị trường từ giai đoạn 2026-2027 có thể làm tăng tỷ lệ bỏ trống văn phòng. Cushman & Wakefield cho biết tổng nguồn cung của Hà Nội dự kiến tăng 7,7% một năm trong 4 năm tới, kéo tỷ lệ trống lên đến 27-28%. Còn TP HCM có thể đón thêm 85.000 m2 sàn văn phòng mới mỗi năm, đẩy tỷ lệ trống lên 24%.
Khi nguồn cung tương lai ngày càng cạnh tranh, các chuyên gia cho rằng chủ đầu tư nên tập trung vào các tiêu chí tòa nhà xanh và tốt cho sức khỏe để thu hút nhu cầu khách thuê lớn. Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao bộ phận Cho thuê thương mại Savills Hà Nội, cho hay nhiều khách thuê, nhất là công ty nước ngoài đến từ châu Âu, Nhật Bản, hiện không đặt nặng yếu tố vị trí mà yêu cầu chặt chẽ hơn về các chứng chỉ xanh.
Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược & giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam, cũng xác nhận khách hàng doanh nghiệp có xu hướng thuê mặt bằng tại những tòa nhà văn phòng có chứng chỉ xanh, đáp ứng nhiều yêu cầu khắt khe về tính bền vững.
"Nhu cầu chú trọng đến phúc lợi của nhân viên cũng là động lực khiến các công ty đa quốc gia tìm thuê mặt bằng văn phòng không chỉ bền vững mà còn nâng cao trải nghiệm làm việc", ông nói.
Ngọc Diễm