UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo khung giá cho thuê nhà ở xã hội do doanh nghiệp hoặc hợp tác xã bỏ vốn đầu tư. Khung giá này tính theo m2 sàn sử dụng và thay đổi theo số tầng của tòa nhà.
Khung giá trên là cơ sở để chủ đầu tư và người thuê tham khảo, thỏa thuận giá thuê, không áp dụng với nhà xã hội cho công nhân trong khu công nghiệp; nhà xã hội được đầu tư bằng vốn ngân sách cho lực lượng vũ trang và dự án đã được bên cho thuê và người thuê thống nhất về giá thuê.
Theo đó, mức cao nhất áp dụng cho tòa nhà cao trên 30 tầng với giá thuê 198.000 đồng một m2 sàn sử dụng một tháng. Nghị định 100 quy định tiêu chuẩn diện tích sàn sử dụng mỗi căn nhà xã hội trong dự án tối đa 70 m2, tối thiểu 25 m2.
Như vậy, giá thuê nhà xã hội cao nhất áp dụng với căn 70 m2 trong tòa nhà trên 30 tầng lên đến 13,9 triệu đồng một căn. Giá thuê này tương đương với mức thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại một số dự án thương mại đã bàn giao trên 5 năm các quận xa trung tâm.
Mức thấp nhất thuộc về tòa nhà dưới 10 tầng với giá cho thuê tối thiểu 48.000 đồng một m2 sàn, tương đương 1,2 triệu đồng một căn một tháng.
| STT | Nhà có số tầng | Mức giá tối thiểu (đồng/m2 sàn/tháng) | Mức giá tối đa (đồng/m2 sàn/tháng) |
| 1 | Số tầng <=10 | 48.000 | 96.000 |
| 2 | 10< số tầng <=20 | 49.000 | 98.000 |
| 3 | 20< số tầng <= 30 | 73.000 | 146.000 |
| 4 | Số tầng > 30 | 99.000 | 198.000 |
Dự thảo nêu mức giá thuê chưa gồm thuế giá trị gia tăng; chi phí bảo trì công trình; giá dịch vụ quản lý vận hành; chi phí mua sắm trang thiết bị nội thất; bảo hiểm cháy nổ; phí trông giữ xe; dịch vụ điện nước, truyền hình...
Hiện nay, việc xác định giá thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội được thực hiện theo Quyết định 25/2019. Theo đó, chủ đầu tư sẽ thẩm định giá thuê, thuê mua nhà xã hội và trình Sở Xây dựng. Sau khi được duyệt, chủ đầu tư sẽ ban hành giá bán, cho thuê, thuê mua theo nguyên tắc không cao hơn mức giá do Sở thẩm định. Ví dụ, tại dự án NHS Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, giá cho thuê nhà xã hội khoảng 99.000 đồng một m2 một tháng (đã gồm VAT và phí bảo trì).
Trong khi đó, mức cao nhất ở TP HCM là 235.000 đồng một m2, áp dụng với công trình 45-50 tầng, có 3 tầng hầm, tương ứng căn thuê đắt nhất đến 16,5 triệu mỗi tháng.
Theo đề án xây một triệu căn nhà ở xã hội, Hà Nội được giao chỉ tiêu 18.700 căn đến năm 2025. Hồi tháng 5, Chủ tịch Hà Nội Trần Sỹ Thanh cũng yêu cầu các sở, ngành thành phố cam kết khởi công ít nhất 1 dự án ở xã hội trước ngày 1/10. Tuy nhiên đến nay, thành phố mới có 3 dự án được khởi công (1.700 căn), chỉ đạt 9% mục tiêu.
Ngọc Diễm