Báo cáo về thị trường nhà trọ, phòng trọ dịch vụ từ chuyên trang Nhà Tốt ghi nhận trong tháng 10, giá thuê trọ tại TP HCM có xu hướng tăng mạnh.
Cụ thể, khảo sát trên nguồn cung phòng trọ cho thuê mới trong tháng, giá thuê thấp nhất ghi nhận tại thành phố (trừ loại hình hộp ngủ, phòng trọ siêu nhỏ, xập xệ...) vào khoảng 3 triệu đồng mỗi tháng, tăng 10-20% so với đầu năm (2,5 triệu đồng) và là mức tăng cao nhất 2 năm qua.
Mức giá thuê trọ cao nhất trong tháng vừa qua tại TP HCM là 6,6 triệu đồng mỗi tháng, còn mức trung bình toàn thị trường là 3,8 triệu đồng.
Theo Nhà Tốt, xu hướng tăng diễn ra đồng đều với hầu hết quận, huyện trên địa bàn, cao nhất tại các quận trung tâm (quận 1,3,4,5,10,11, Phú Nhuận, Bình Thạnh...) và khu Nam (quận 7, Bình Chánh, Nhà Bè). Tính đến tháng 10, các quận trung tâm có giá thuê trung bình tăng 10%, từ 3,7 triệu đồng mỗi tháng (thời điểm đầu năm) lên 4 triệu đồng.
Khu Nam có giá thuê phòng trọ theo tháng từ 3,5 triệu đồng lên 4 triệu đồng; khu Tây dao động 3,8-4 triệu đồng một tháng, tăng từ 15-20% so với đầu năm. TP Thủ Đức có giá thuê trung bình từ 3,5 triệu đồng tăng lên 3,8 triệu đồng. Khu vực phía Bắc giá thuê ít biến động nhất nhưng cũng đã điều chỉnh từ mức trung bình 2,7 triệu đồng lên trên 2,9 triệu đồng trong tháng 10.
Nếu xét theo quận, giá phòng trọ quận 1, 3 đang ở mức cao nhất, trung bình từ 4,7-5,2 triệu đồng mỗi tháng. Các quận Bình Thạnh, Phú Nhuận, 5, 10 có giá thuê từ 4,5 triệu đồng mỗi tháng; ngay cả khu vực ngoại thành như Gò Vấp, Bình Tân, quận 12 giá thuê từ 3-3,7 triệu đồng mỗi tháng.
Một khu nhà trọ tại quận 5, TP HCM. Ảnh: Phương Uyên
Cũng theo Nhà Tốt, dù giá thuê tăng mạnh, nhu cầu tìm thuê phòng trọ, căn hộ dịch vụ tại TP HCM vẫn rất cao. So với quý trước, lượt tìm thuê tăng trung bình 16-60%, trong đó cao nhất là ở TP Thủ Đức, nơi đặc thù hiện có nhiều trường đại học đang vào mùa cao điểm thuê nhà của sinh viên.
Diễn biến tương tự cũng được phản ánh trong số liệu của chuyên trang Batdongsan. Trong tháng 10, nhu cầu tìm thuê nhà trọ, phòng trọ tại TP HCM tăng 38% so với cùng kỳ. Giá thuê gộp cả nhà trọ và phòng trọ dịch vụ, cao nhất ghi nhận ở khu vực quận 1, quận 3 với mức trung bình 7,3-8 triệu đồng mỗi tháng, quận 5 là 6,7 triệu đồng (tăng 19,5%), quận 4 là 7,4 triệu đồng mỗi tháng (tăng 7,4%), quận 11 là 5,7 triệu đồng (tăng 11,8%)...
Bà Trần Nguyễn Hoàng Uyên, Giám đốc Nhà Tốt, cho rằng việc giá thuê tăng cao một phần do rơi vào mùa cao điểm tuyển sinh của nhiều trường đại học, nhu cầu lưu trú của sinh viên gia tăng, mặt khác do nguồn cung đang bị hạn chế.
Bà Uyên dẫn chứng, như quận 7 nơi đang có nhiều sinh viên tìm thuê phòng trọ, nhu cầu thuê tăng 59% nhưng lượng phòng thuê mới không tăng. Tương tự, TP Thủ Đức, nguồn cung có xu hướng đi ngang trong quý III nhưng nhu cầu thuê tăng từ 40-60%.
Việc tăng giá này đã tạo ra nhiều khó khăn cho nhóm sinh viên vì phải cạnh tranh để tìm được chỗ ở gần trường với ngân sách có hạn. Vì giá thuê nhà tăng mạnh, một số người buộc phải tìm đến các khu vực xa hơn hoặc chấp nhận thuê trọ ở những nơi có chất lượng sinh hoạt thấp.
"Đà tăng giá nhà trọ với sinh viên, đặc biệt là những bạn từ tỉnh xa thực sự là một nỗi lo lớn", bà Uyên chia sẻ.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cũng nhìn nhận những năm qua, nhiều người trẻ có xu hướng chuyển từ cố gắng tích lũy mua nhà sang thuê nhà trọ dài hạn vì áp lực giá nhà leo thang, không có nhiều lựa chọn phù hợp trong tầm tài chính. Nhu cầu mỗi năm một nhiều đẩy mặt bằng giá thuê tăng lên. Ngoài ra, việc giá bất động sản tăng quá cao thời gian qua (bao gồm cả giá chung cư, đất nền và nhà riêng lẻ) đã khiến các hộ kinh doanh loại hình cho thuê phải tăng giá để phù hợp với chi phí bỏ ra.
Bên cạnh đó, gần đây cơ quan quản lý cũng yêu cầu gắt gao hơn về chất lượng nhà trọ, phòng trọ và yếu tố phòng cháy chữa cháy. Nhiều khu có chất lượng kém, không đảm bảo tiêu chí an toàn sinh hoạt bị ngừng hoạt động. Nguồn cung phòng trọ giá rẻ giảm, lại phải tốn thêm chi phí tân trang nhà để đảm bảo tiêu chuẩn hoạt động, nên nhiều chủ nhà phải điều chỉnh giá để không sụt giảm lợi nhuận.
Báo cáo mới đây của Tổng cục Thống kê cho thấy 6 tháng đầu năm, thu nhập bình quân tháng của người lao động là 7,5 triệu đồng, tăng 7,4%, tương ứng tăng 519.000 đồng so với cùng kỳ năm ngoái. Với thu nhập trên, người lao động, sinh viên mới ra trường rất khó khăn để xoay xở an cư trong bối cảnh chi phí sinh hoạt và giá thuê nhà liên tục tăng như hiện nay.
Phương Uyên