Theo nghiên cứu công bố ngày 29/1 của tập đoàn bất động sản công nghiệp và logistics Prologis (Mỹ), các thị trường ven biển chịu tác động mạnh nhất, với mức giảm 7,6% so với cùng kỳ, trong khi các thị trường nội địa giảm 3%. Houston, Indianapolis và Nashville là những địa phương có mức tăng trưởng giá thuê cao nhất năm 2025.
Một kho hàng của ITS Logistics tại Whitestown, Indiana, ngoại ô Indianapolis, Mỹ. Ảnh: ITS Logistics
Mức giảm năm 2025 thấp hơn so với năm 2024, khi giá thuê giảm 6,5%. Prologis cho rằng xu hướng này có thể đảo chiều trong năm nay, khi doanh nghiệp "tái ưu tiên tốc độ tiếp cận thị trường và nhu cầu kiểm soát chi phí vận tải đang tăng".
Theo Prologis, trong năm 2025, khách thuê kho ưu tiên các cơ sở mới hoàn thành, diện tích lớn và giá thuê thấp hơn, thường nằm xa trung tâm tiêu dùng, nhằm tối ưu chi phí. Việc cước vận tải thấp và chiến lược tích trữ hàng hóa sớm giúp doanh nghiệp chấp nhận đánh đổi giữa chất lượng cơ sở hạ tầng và khoảng cách tới thị trường tiêu thụ lớn.
Tuy nhiên, môi trường giá thuê có thể trở nên kém thuận lợi hơn cho người thuê trong năm 2026. Nhu cầu tăng lên trong nửa cuối năm ngoái khi các doanh nghiệp tự tin hơn với quyết định thuê dài hạn, dù vẫn tồn tại rủi ro về thuế quan và thương mại. Trong quý IV, lượng diện tích hấp thụ ròng vượt nguồn cung mới, kéo tỷ lệ trống giảm xuống 7,4%.
Prologis nhận định, nguồn cung đầu cơ hạn chế và tốc độ ký hợp đồng nhanh hơn đang mở ra giai đoạn cạnh tranh mới về mặt bằng kho bãi, khi các mạng lưới logistics mở rộng để đáp ứng tăng trưởng và nhu cầu tái cấu trúc chuỗi cung ứng.
Theo Giám đốc tài chính Prologis Tim Arndt, các nhà bán lẻ lớn, đặc biệt là doanh nghiệp thương mại điện tử, đang góp phần thúc đẩy nhu cầu khi mở rộng mạng lưới nhằm rút ngắn thời gian giao hàng và nâng cao hiệu quả vận hành. Thương mại điện tử chiếm khoảng 20% hoạt động cho thuê mới của Prologis trong năm qua, mức cao nhất kể từ năm 2021.
"Niềm tin của khách hàng được cải thiện cùng điều kiện thị trường tốt hơn dự kiến củng cố quan điểm rằng tỷ lệ trống đã đạt đỉnh và giá thuê đang bắt đầu tăng trở lại tại nhiều thị trường", ông Arndt nói.
Thế Đan (theo Supply Chain Dive)