Theo dữ liệu thị trường của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, trong 3 năm trở lại đây, giá bán căn hộ tại khu Thủ Thiêm, thuộc quận 2, TP HCM, liên tục leo thang. Trong quý II/2020, bình quân giá chào bán căn hộ trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư bán lần đầu) tại bán đảo này đạt 6.000 USD mỗi m2, tương đương 139,7 triệu đồng mỗi m2.
Với vùng giá trung bình của căn hộ ở Thủ Thiêm hồi quý II/2019 đạt 4.800 USD mỗi m2, tương đương 111,7 triệu đồng, giá chào bán nhà chung cư hiện nay tại đây đã leo thang khá nhanh, cao hơn tốc độ tăng giá căn hộ toàn TP HCM (trung bình 15% một năm).
Trong khi đó, thời điểm quý II/2018, giá bán căn hộ cao cấp ở Thủ Thiêm giữ mức trần là 2.907 USD mỗi m2, thấp nhất khoảng 2.293 USD mỗi m2 và giá bình quân đạt 2.509 USD mỗi m2, tương đương 58,4 triệu đồng. Nếu lấy giá bình quân căn hộ trên bán đảo Thủ Thiêm hồi giữa năm 2018 làm mốc tham chiếu, trong vòng 3 năm qua, giá chào bán căn hộ tại khu trung tâm mới của TP HCM đã tăng gấp 2,4 lần.
Thị trường căn hộ tại bán đảo Thủ Thiêm. Ảnh: Quỳnh Trần.
Khảo sát của VnExpress, hiện không có nhiều dự án căn hộ chào bán ở khu Thủ Thiêm dù các đại gia địa ốc đang nắm hơn 70% lô "đất vàng" tại đây. Các sản phẩm đang được tung ra thị trường sơ cấp trong quý II/2020 đa phần là giai đoạn mở bán tiếp theo của dự án cũ. Một trong những căn hộ mới chào bán trong quý vừa qua tọa lạc tại đại lộ vòng cung của bán đảo Thủ Thiêm với tầm nhìn hướng ra bờ sông Sài Gòn.
Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp, một dự án chung cư tại Thủ Thiêm chỉ cách quận 1 - trục lõi trung tâm cũ một bờ sông, mở bán giai đoạn đầu năm 2017-2018 ở mức 2.800 USD mỗi m2 thì nay nhà đầu tư mua đi bán lại giá 5.800 USD mỗi m2. Nếu xét đến mức trần giá chào bán căn hộ tại bán đảo này, ngưỡng cao nhất ghi nhận vượt 8.000 USD mỗi m2, tương đương 186-190 triệu đồng mỗi m2. So với bất động sản liền thổ, giá căn hộ tại Thủ Thiêm đang đắt ngang với giá đất nền một số phường của quận 2.
Trao đổi với VnExpress, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam nhận định, trong tương lai, giá chào bán căn hộ tại khu Thủ Thiêm có thể tăng nhanh hơn giá chung cư tại lõi trung tâm quận 1.
Theo phân tích của chuyên gia này, khởi đầu mức giá bán căn hộ ở Thủ Thiêm có thể thấp hơn trung tâm cũ, nhưng với quy hoạch đồng bộ hơn và sự kết nối giao thông thuận tiện, thông thoáng hơn, khi khu đô thị Thủ Thiêm thành hình và phát triển thì căn hộ tại khu trung tâm mới này sẽ có tốc độ tăng giá rất nhanh.
Ông Kiệt dự báo, Thủ Thiêm sẽ là địa bàn tung ra nhiều dự án căn hộ cao cấp và hạng sang trong một vài năm tới với các tiêu chuẩn nhà ở vượt trội so với phần còn lại của thị trường. Giá bán các căn hộ trên bán đảo này sẽ còn tiếp tục kéo giá trung bình của căn hộ trên toàn TP HCM lên cao hơn trong tương lai.
Trung Tín