Báo cáo thị trường quý II của hãng dịch vụ tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam cho biết, tại Thành phố Thủ Đức, giá bình quân (sơ cấp và thứ cấp) ở quận 2 cũ dao động 5.000-8.000 USD mỗi m2. Trong khi đó, dự án thuộc quận 9, quận Thủ Đức cũ khoảng 2.200-3.500 USD một m2. Riêng giá sơ cấp ở khu vực này tăng 10% so với quý I, gấp đôi các khu vực khác của TP HCM (5%).
Mặt bằng giá căn hộ ở Thủ Đức tăng nhanh do rổ hàng mới nơi đây chủ yếu là dự án cao cấp. Theo đó, chung cư hạng sang trên đường Mai Chí Thọ, phường An Phú đã bán hết quỹ căn còn lại trong giai đoạn cuối ở mức 170 triệu đồng mỗi m2. Một dự án chung cư cao cấp khác chào sân gần đây cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trên 70%, trung bình khoảng 130 triệu đồng mỗi m2, chưa bao gồm thuế VAT.
Bất động sản khu Đông TP HCM, khu vực bán đảo Thủ Thiêm, Thành phố Thủ Đức, tháng 7/2023. Ảnh: Quỳnh Trần
Diễn biến giá căn hộ ở khu Đông TP HCM đang chào bán ra thị trường nằm trong xu hướng tăng của phân khúc này. Theo ghi nhận của CBRE - đơn vị tư vấn bất động sản, quản lý đầu tư - hơn 70% chung cư mở bán mới gần trung tâm TP HCM, định vị từ cao cấp đến hạng sang, bình quân hơn 63 triệu đồng một m2. Ngoài ra, một số dự án cũ ở khu vực trung tâm mở bán lại, giá chào tăng gần gấp đôi so với trước.
Trên thị trường thứ cấp, phân khúc này cũng tăng 4% so với quý I và 3% cùng kỳ, theo CBRE. Thậm chí, các khu vực xa trung tâm, có nguồn cung nhiều và từng ghi nhận tình trạng cắt lỗ cũng bắt đầu chào giá tăng 2-3%. Chủ nhà tự tin hơn nhờ các thông tin tốt về hoàn thiện, khai trương tiện ích mới và hạ tầng khu vực.
Giá nhà ở đắt hơn trong quý II do nguồn cung sơ cấp vẫn hạn chế. Thống kê của Savills cho biết, lượng căn hộ được tung ra nửa đầu năm ở mức 6.751 căn, hơn một nửa trong số này tọa lạc ở Thủ Đức, thị trường phía Tây (Bình Tân, Bình Chánh) chiếm 29%.
Hãng dịch vụ tư vấn này dự báo thị trường sẽ có thêm hơn 6.200 căn hộ trong nửa cuối năm nay. Chỉ riêng tại Thành phố Thủ Đức, hàng loạt dự án như Empire City, The Metropole và The Opus One sẽ tiếp tục tung hàng. Đến 2026, thị trường sẽ bổ sung khoảng 35.600 căn, trong đó 52% ở Thủ Đức, quận 7 và Bình Tân lần lượt 12% và 8%. Cùng với nguồn cung sẽ dồi dào hơn, giá chào bán cũng đắt thêm 5% so với 2023, CBRE ước tính.
Anh Kỳ