Quý III/2020, thị trường bất động sản TP HCM chứng kiến làn sóng ra hàng ồ ạt của hàng loạt dự án tọa lạc tại các quận huyện vùng ven như quận 9, quận 12, Bình Dương, Thủ Đức, Nhà Bè... Bất chấp tác động của Covid-19, các dự án này lại đua nhau thiết lập mặt bằng giá mới.
Một dự án nằm ở thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh, cách tỉnh Long An không xa, được chào bán đợt đầu tiên với giá 32-35 triệu đồng mỗi m2. Nếu tính cả các loại thuế phí, giá nhà tiến sát ngưỡng 40 triệu đồng mỗi m2, đẩy giá căn hộ 2 phòng ngủ tại đây lên 1,8 tỷ đồng. Bên cạnh đó, một dự án nằm trong khu Cát Lái, được môi giới chào hàng 2,1 tỷ đồng một căn hộ 2 phòng ngủ (56-60m2), vị chi mỗi m2 nhà vượt ngưỡng 40 triệu đồng đã bao gồm thuế. Trước đó, giá căn hộ tại huyện vùng ven này đều dưới 30 triệu đồng mỗi m2.
Giới đầu tư đánh giá, mức giá xấp xỉ 2.000 USD mỗi m2 của những dự án tọa lạc tại các quận huyện ngoại thành mới chào bán gần đây ngang với cả các dự án căn hộ cao cấp tại khu vực quận 2 hoặc quận 7, hai quận nhà giàu nổi tiếng với các dự án căn hộ cao cấp.
Lý giải về cuộc đua thiết lập mặt bằng giá mới, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, các dự án mới tăng giá vì nhiều lý do như chất lượng và tiện ích được đầu tư cao hơn, nguồn cung hạn chế, thời gian hoàn thành thủ tục pháp lý để đủ điều kiện mở bán ngày càng kéo dài. Chi phí đầu vào cũng cao nên giá thành tăng so với trước đây.
Dù vậy, có một số dự án lại đi ngược xu hướng này. TTC Land - chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp Panomax River Villa đang kìm mức giá bán kể từ đầu năm đến nay. Nằm trung tâm quận 7, các căn hộ được chào bán trước đó với mức giá từ 45 triệu đồng mỗi m2. Mức giá đã bao gồm VAT, được tính trên diện tích thông thuỷ. Nếu tính trên mức giá chưa VAT, đo bằng diện tích tim tường theo thông lệ thị trường TP HCM thì giá chào bán của dự án này rơi vào khoảng 40- 41 triệu đồng mỗi m2.
Các căn hộ có tầm nhìn thoáng đãng với 3-4 mặt tiền tiếp sáng.
TTC Land cho biết, quỹ đất này được doanh nghiệp tích lũy hơn 10 năm trước giúp giá thành sản phẩm hợp lý. "Giá đất chiếm cơ cấu lớn trong giá thành căn hộ. Với lợi thế quỹ đất sẵn có, sản phẩm của chúng tôi có giá khá cạnh tranh với phân khúc tương đương tại khu vực lân cận", vị này cho biết.
Theo vị này, mức giá ổn định giúp dự án có tính thanh khoản tốt hơn các dự án khác trên thị trường. "Ngay từ khi ra mắt, Panomax River Villa được nhiều nhà đầu tư đánh giá cao. Rổ hàng doanh nghiệp tung ra mỗi đợt đều nhanh chóng hết hàng", vị này nói.
Ngoài mức giá hợp lý, dự án còn hút khách nhờ thiết kế theo tiêu chuẩn cao cấp, vị trí ven sông trên đường Đào Trí, được quản lý và vận hành theo mô hình villacondo 5 sao. Tất cả căn hộ của Panomax River Villa là căn góc, sở hữu 3-4 mặt thoáng view sông và sân vườn, với tầm nhìn 360 độ.
Sảnh lobby tại tầng hầm dự án được bố trí hệ thống Face ID.
Để đảm bảo sức khỏe cho khách hàng trong mùa Covid, dự án này được thiết kế theo mô hình căn hộ không điểm chạm. Để hạn chế cư dân tiếp xúc với tay cầm cửa tại lobby, chủ đầu tư TTC Land trang bị công nghệ Face ID. Ngay từ sảnh đón của toà nhà, cư dân sẽ được tự động nhận diện khuôn, thang máy sẽ tự mở cửa, kiểm soát không cho người lạ mặt xâm nhập vào toà nhà.
Theo khảo sát của Tổ chức Y tế thế giới (WHO), nơi dễ lây lan bệnh dịch nhất trong một tòa nhà là thang máy. Đây là nơi khó có thể thực hiện giãn cách 2m khi có dịch bệnh, đặc biệt nút bấm thang máy là nơi tiếp xúc trực tiếp với hàng nghìn người mỗi ngày.
Mỗi căn hộ được trang bị thang máy riêng, sảnh đón riêng.
"Mỗi căn hộ tại dự án Panomax River sẽ được trang bị thang máy riêng tới tận cửa từng căn hộ để đảm bảo tuyệt đối không có tình trạng chen chúc trong thang máy. Sảnh đón cũng được thiết kế riêng biệt cho từng căn hộ, hạn chế tình trạng tập trung đông người tại sảnh chung", chủ đầu tư cho hay.
Thậm chí, hầm giữ xe của dự án cũng được trang bị công nghệ Car Parking thông minh, tự động nhận diện xe giúp cư dân không bị kẹt xe vào giờ cao điểm, đảm bảo hầm xe luôn thông thoáng.
Trước tình hình TP HCM ngày càng ô nhiễm, TTC Land trang bị hệ thống lọc không khí và bụi mịn tại sảnh chờ thang máy tầng hầm và phòng sinh hoạt cộng đồng, đảm bảo mang lại không khí trong lành, bảo vệ sức khỏe cho mỗi cư dân ngay từ những bước chân đầu tiên về cửa nhà.
Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải, nhiều căn hộ tại trung tâm quận 7, quận 2 sở hữu mức giá khá mềm, chỉ ngang bằng với căn hộ tại ngoại thành do các dự án này được phát triển trên quỹ đất lớn và khi mua còn rẻ. Trong thời điểm Covid-19 bắt đầu diễn biến phức tạp tại các địa phương ít nhiều ảnh hưởng đến hoạt động giao dịch trên thị trường. Những chủ đầu tư giữ giá ổn định sẽ thu hút sự quan tâm của khách hàng. "Đây cũng được xem chiêu bán hàng hợp lý trong giai đoạn khủng hoảng này", chuyên gia nói.
Tâm Anh