Đòi hoàn vốn dự án chậm triển khai

Khách hàng ôm căn hộ BMC Hưng Long quận 7 đã đề nghị Công ty Vật liệu Xây dựng và Xây lắp Thương mại BMC cho trả nhà, lấy lại tiền vì không kham nổi những đợt huy động vốn tiếp theo. Một nhà đầu tư tiết lộ, thời kỳ thị trường nóng sốt, quyền mua căn hộ BMC có lúc lên đến 500 triệu đồng, song hiện nay chỉ còn 100 triệu đồng nhưng rao bán mãi không ai đếm xỉa.

"Lãi suất ngân hàng phải chịu hiện nay là 1,9%, nếu cứ ôm căn hộ hoài thì tôi sẽ trắng tay trong nay mai. Vì vậy tôi mới đòi trả nhà", một nhà đầu tư bộc bạch.

Trong khi đó, đại diện Công ty BMC cho rằng, mọi giao dịch căn cứ theo hợp đồng và nếu có thông cảm, doanh nghiệp cũng chỉ chấp thuận cho khách hàng gia hạn thêm một thời gian hoặc chậm góp vốn đợt tiếp theo.

Một công trình đang xây dựng trên đường Lê Đại Hành, quận 11. Ảnh: Hồng Phúc.

Tình hình càng tồi tệ hơn đối với những dự án đang gặp phải những trục trặc về pháp lý. Trường hợp dự án Adonis của Công ty Bất động sản Vạn Thịnh Hưng, lộ tẩy bán khống tầng 16-18 nhưng các khách hàng từ tầng 1-15 cũng kiên quyết đòi lại tiền. Bị nhà đầu tư dừng huy động vốn theo dây chuyền cũng là nỗi lo của nhiều dự án đang ở giai đoạn tiền khởi công.

Không những thế, câu chuyện đòi lại tiền cũng diễn ra thường xuyên tại các doanh nghiệp kinh doanh tiếp thị địa ốc trong thời điểm thị trường thoái trào. Giám đốc một công ty môi giới cho biết: "Theo hợp đồng môi giới, nếu dự án gặp trục trặc, khác hàng có thể lấy lại khoản tiền hoa hồng và tiền cọc. Song, rắc rối lúc này là dù dự án chậm tiến độ, khách cứ xin lấy tiền vì không đủ sức lướt sóng tiếp".  

Thậm chí, có chủ đầu tư lo xa trước diễn biến phức tạp của thị trường đã chọn phương án an toàn bằng cách án binh bất động. Đơn cử dự án Blue Diamond hồi cuối tháng 11 năm ngoái trong một giờ đồng hồ, 180 căn hộ này đã có chủ giữ chỗ trước trên mạng, song hiện nay chủ đầu tư vẫn chưa đả động gì đến việc xây dựng.

Phó chủ tịch HĐQT Công ty Vạn Phát Hưng, ông Trần Văn Thành, nói: "Dự án Blue Diamond đã sẵn sàng mọi giấy tờ pháp lý, có thể khởi công bất cứ lúc nào, song thời điểm hiện nay chưa thích hợp". Trong khi thị trường địa ốc đóng băng và vật liệu xây dựng tăng vùn vụt, cách tốt nhất là rà soát lại kế hoạch triển khai dự án cũng như các suất đầu tư chứ không nên vội vã tiến hành.

Cao ốc văn phòng đang hoàn thiện phần ngọn. Ảnh: Hồng Phúc.

Bên cạnh việc khó huy động vốn, vật liệu xây dựng leo thang cũng khiến doanh nghiệp rối bời. Phó tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh, ông Mai Hữu Tài, cho biết: "Xi măng xuất xưởng có giá cố định, sản lượng đủ cung ứng thị trường song nhà phân phối lại bảo khan hàng và tăng giá liên tục làm tôi đau đầu gần 2 tháng qua".

Tình trạng công ty của ông Tài thường xuyên gặp phải là dù xi măng đã tăng giá 30-50% nhưng các đơn vị phân phối loại vật liệu này chỉ chịu bán hàng với mức giá chênh lệch 8.000-10.000 đồng mỗi bao vì phải gom nhiều nơi mới có hàng. Trong lúc dự án đang cần triển khai, ông đành chịu "phép" gần một trăm nghìn đồng mỗi bao xi măng cho qua chuyện.

Theo ước tính của ông Tài, căn hộ trung bình hiện nay không còn giá 5-6 triệu đồng mỗi m2 sàn mà phải tăng lên 7-9 triệu đồng. Riêng căn hộ trung bình khá trở lên, chi phí xây dựng sẽ tăng từ 9-10 triệu đồng mỗi m2 lên thành 11-12 triệu đồng. "Nước lên thì thuyền lên, khổ nỗi xi măng tăng chóng mặt mà giá nhà đã cam kết trước với khách nên đành cắn răng chịu thiệt", ông nói.

Trước những khó khăn chung của nhiều dự án, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, ông Lê Hoàng Châu, nhận định: "Lạm phát đã kéo theo nhiều bất ổn cho tất cả các ngành nghề và đời sống người dân, trong đó, có doanh nghiệp địa ốc và khách hàng".

Theo ông, vật liệu xây dựng tăng giá, chủ đầu tư kẹt vốn, nhà đất đóng băng, lãi suất ngân hàng cao đang là gánh nặng lớn đối với mọi thành phần tham gia vào thị trường bất động sản.

Cho rằng khó khăn hiện nay không đơn giản là một sớm một chiều, mà có thể kéo dài, ông Châu e ngại thị trường nhà đất theo đó cũng khó hồi phục trong 1-2 năm nữa. Vì thế, chuyên gia này đưa ra giải pháp doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư và khách hàng nên ngồi lại với nhau, thỏa thuận trên tinh thần hiểu biết và thông cảm, đôi bên cùng tiến cùng lùi.

Để tự cứu mình, doanh nghiệp phải tự thân vận động bằng cách tìm kiếm đối tác liên doanh để tạo sức mạnh tập thể hoặc tranh thủ liên kết với các ngân hàng để có hậu thuẫn vững chắc về tài chính. Từ đó, chủ đầu tư có cơ sở chia sẻ gánh nặng với khách hàng bằng cách: hoãn hoặc gia hạn thêm thời gian huy động vốn, giảm mức thu tiền từ 15% xuống còn 10% hay cho phép khách hàng trả lại căn hộ với một tỷ lệ phạt hợp lý hơn...

Tuy nhiên, theo ông Châu, người mua căn hộ giá gốc có thể thương lượng với doanh nghiệp để cải thiện tình hình. Còn nhà đầu tư lướt trên ngọn sóng đã mua nhà với những mức chênh lệch quá lớn sẽ chẳng giải quyết được vấn đề vì lượng căn hộ họ ôm vào quá lớn, mức thua lỗ theo đó cũng nhiều hơn. Vì vậy, nhà đầu tư kém hiểu biết đứng trước bờ vực trắng tay hoặc phá sản.

Dự báo của chuyên gia này, thị trường địa ốc chỉ còn trông chờ vào những quyết sách điều chỉnh sửa đổi nhiều luật liên quan đến bất động sản mới mong đứng vững trong giai đoạn khó khăn sắp tới.

Thanh Lê