Phán quyết được TAND TP Cần Thơ đưa ra hôm 24/6, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Công ty Thiên Lộc, tuyên hợp đồng bán 2.400 m2 đất giá một tỷ đồng giữa nguyên đơn với bị đơn là hợp pháp.
Tòa buộc Công ty Thiên Lộc phải tiếp tục thực hiện hợp đồng, cung cấp hóa đơn giá trị gia tăng cho vợ chồng ông Hậu để làm thủ tục đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Theo HĐXX, ngày 26/4/2014, Giám đốc Công ty TNHH Thiên Lộc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 2.400 m2 đất kinh doanh ở khu dân cư số 13 do công ty này làm chủ đầu tư, thuộc khu đô thị mới Nam sông Cần Thơ ở quận Cái Răng với giá một tỷ đồng cho vợ chồng ông Hậu (giá thị trường khoảng 6 tỷ). Hợp đồng được công chứng và việc thanh toán diễn ra trong ngày.
Ngoài ra, hai bên còn thỏa thuận, Công ty Thiên Lộc sẽ được chuộc lại thửa đất trong thời hạn 6 tháng. Trong thời gian này, công ty phải trả cho ông Hậu lãi suất 5% mỗi tháng trên giá trị hợp đồng. Nếu quá thời hạn, công ty không chuộc lại đất thì phải xuất hóa đơn để bên mua làm thủ tục sang tên.
Công ty Thiên Lộc có đủ điều kiện kinh doanh bất động sản. Căn cứ vào Điều 39 Luật Kinh doanh bất động sản 2006, hợp đồng chuyển nhượng ngày 26/4/2014 giữa các bên là đúng về cả nội dung và hình thức, có hiệu lực từ thời điểm ký kết, đã được công chứng. Giá chuyển nhượng do hai bên thỏa thuận phù hợp với Điều 68 của luật này.
HĐXX cho rằng, việc các bên có thỏa thuận về lãi suất, thời gian chuộc lại khu đất là nhằm đảm bảo việc thực hiện quyền lợi và nghĩa vụ các bên. Vì thế, không thể suy diễn việc thỏa thuận này là hành vi che đậy vay tiền như nguyên đơn trình bày.
Khu đất tranh chấp giữa Công ty Thiên Lộc cùng vợ chồng ông Hậu. Ảnh: Cửu Long
Đầu năm 2021, Công ty Thiên Lộc khởi kiện, yêu cầu TAND quận Cái Răng tuyên bố hợp đồng ký với vợ chồng ông Hậu là vô hiệu.
Theo nguyên đơn, việc chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất hơn 2.400 m2 là giả cách (các bên thực hiện nhằm che giấu đi một hợp đồng khác), thực chất chỉ là hợp đồng vay tài sản, nên đề nghị tòa buộc vợ chồng ông Hậu trả lại. Công ty đồng ý trả cho bị đơn khoản nợ gốc cùng lãi phát sinh (mức 20% mỗi năm) từ tháng 4/2014 đến tháng 1/2021.
Không đồng ý, ông Hậu có đơn phản tố cho rằng bản chất hợp đồng là chuyển nhượng quyền sử dụng đất, yêu cầu tòa tuyên buộc nguyên đơn tiếp tục thực hiện hợp đồng...
Ngày 20/1/2022, TAND quận Cái Răng xử sơ thẩm đã bác yêu cầu khởi kiện của Công ty Thiên Lộc. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của ông Hậu.
Nguyên đơn sau đó kháng cáo, VKSND huyện Cái Răng cũng kháng nghị toàn bộ bản án.
Tại phiên xử phúc thẩm, đại diện nguyên đơn cho rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Hậu thực chất là để vay tiền, nên yêu cầu tòa tuyên hủy. Còn phía bị đơn đề nghị tòa bác yêu cầu của nguyên đơn, buộc Công ty Thiên Lộc tiếp tục thực hiện hợp đồng.
Cùng quan điểm với VKSND quận Cái Răng, đại diện VKSND TP Cần Thơ cho rằng, hợp đồng chuyển nhượng này là giả cách. Vì cùng ngày ký hợp đồng, hai bên còn thỏa thuận trả lãi suất 5%. Phía Công ty Thiên Lộc đã trả trước ba tháng tiền lãi là 150 triệu đồng, sau đó tiếp tục trả lãi cho ông Hậu.
VKS cho rằng bản chất của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản đảm bảo cho khoản vay một tỷ đồng. Thời điểm chuyển nhượng, khu đất tranh chấp có giá trị tương đương khoảng 6 tỷ đồng. Khi đó, Công ty Thiên Lộc đang gặp khó khăn về tài chính nên không thể bán lô đất trên với giá thấp hơn nhiều lần so với thị trường. Còn nếu hợp đồng mua bán, giá thỏa thuận như thế là vi phạm vì có dấu hiệu "trốn thuế".
Từ đó, đại diện VKS đề nghị tòa tuyên sửa toàn bộ án sơ thẩm theo hướng tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng trên là vô hiệu; buộc Công ty Thiên Lộc phải trả hơn 2,1 tỷ đồng là tiền gốc và lãi cho vợ chồng ông Hậu.
Tuy nhiên, quan điểm này không được HĐXX chấp nhận.
Cửu Long