Tại TP Thủ Đức, TP HCM, chủ đầu tư Kiến Á chuẩn bị mở bán dự án căn hộ CitiGrand (phường Cát Lái) với giá dự kiến từ 2,8 tỷ đồng mỗi căn (50 triệu đồng mỗi m2), kèm chính sách thanh toán 10% ký hợp đồng mua bán, hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc kéo dài 32 tháng.
Gần đây, Phú Long Group cũng mở bán căn hộ Essensia Sky (Nhà Bè) với giá trung bình 68-79 triệu đồng mỗi m2, đi kèm chiết khấu 6%, miễn phí quản lý và tặng gói nội thất trị giá hàng trăm triệu đồng. Công ty Lĩnh Phong Conic rao bán gần 1.000 căn hộ Conic Boulevard (Bình Chánh) với giá chỉ từ 40 triệu đồng mỗi m2 cùng hàng loạt chính sách quà tặng đi kèm.
Bên cạnh đó, loạt dự án hiện hữu như The Opus One, Masterise Grand View, Eaton Park... tiếp tục mở bán rổ hàng còn lại và áp dụng mức chiết khấu 3-5% hoặc kéo dài thanh toán từ 24-36 tháng cho khách mua.
Ở thị trường tỉnh, chủ đầu tư Lê Phong và Coteccons chuẩn bị mở bán dự án căn hộ Emerald 68 (Đại Lộ Bình Dương, TP Thuận An). Dự án này cách trung tâm TP HCM khoảng 11 km, gần như đã hoàn thiện xây dựng, giá trung bình tầm 2,7 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ, tương đương 48 triệu đồng mỗi m2. Để kích cầu sức mua cận Tết, chủ đầu tư này chiết khấu 10%, thanh toán 20% nhận nhà và hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc trong vòng 2 năm.
Ngoài ra, loạt dự án như Phú Đông Skyone, Ben Hill, TT Avio, Bcons City, A&T Sky Garden, Picity Sky Park, The Gió... cũng tung ra nhiều chính sách thanh toán với chiết khấu cao, ưu đãi lãi suất kéo dài trong đợt bán đầu năm.
Nhiều dự án bất động sản tích cực mở bán dự án những ngày cận Tết. Ảnh: Phương Uyên
Khu vực Long An, Nam Long Group chào bán các sản phẩm dinh thự ven sông The Aqua và dinh thự ven kênh Park Village thuộc Khu đô thị Waterpoint 355 ha tại Bến Lức cùng chính sách tặng xe và du thuyền trị giá từ 2,8-8 tỷ đồng, tặng phiếu quà trị giá 350 triệu đồng cho khách hàng, có thể trừ thẳng vào giá trị hợp đồng thanh toán. Chủ đầu tư này đồng thời chuẩn bị chào bán dự án nhà phố hoàn thiện tại khu đô thị Izumi City 170 ha (Biên Hòa, Đồng Nai) kèm chính sách ưu đãi lên đến 1,5 tỷ đồng...
Đánh giá về diễn biến thị trường tháng cận Tết, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho biết nhiều chủ đầu tư đang tích cực triển khai bán hàng khi nhận thấy tín hiệu chuyển biến tốt từ thị trường. Một số dự án mở bán trước đó đã bán hết quỹ căn và chuyển sang nhận đặt chỗ cho các tòa tiếp theo, nhờ vậy thúc đẩy các chủ đầu tư khác tự tin hơn để tung ra nguồn cung mới ngay trong những ngày đầu năm 2025, thay vì chờ qua Tết Nguyên đán.
Còn theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, dịp cuối năm luôn là thời điểm sức mua thị trường tích cực hơn do tâm lý khách hàng cởi mở, dòng tài chính cũng dồi dào, nhất là dòng tiền kiều hối. Vì vậy những dự án hoàn tất pháp lý đều sẽ tranh thủ mở bán lúc này.
Tuy nhiên, ông cho rằng yếu tố hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư đang chiếm đến 54% lý do người mua nhà chọn dự án để xuống tiền. Bởi vậy, các chính sách bán hàng được chủ đầu tư áp dụng dịp cuối năm thường "mạnh tay", phù hợp cho người mua vốn mỏng với kỳ vọng có sự đột phá về doanh thu. Người có nhu cầu về nhà ở cần tận dụng để chốt giao dịch, chờ giai đoạn phục hồi của bất động sản.
Theo báo cáo từ DKRA Group, năm 2025 thị trường bất động sản phía Nam dự kiến có khoảng 35.000 sản phẩm nhà đất chào bán. Còn theo Savills Việt Nam, năm 2025, khu vực phía Nam sẽ có hơn 25.000-30.000 sản phẩm nhà ở triển khai (không tính đất nền). Thị trường vẫn chưa có nhiều đột biến về nguồn cung trong bối cảnh việc cấp phép cho các dự án cần nhiều thời gian.
Bên cạnh đó, tác động từ bảng giá đất điều chỉnh và sự thiếu hụt nguồn cung tiếp tục đẩy phân khúc trung cấp, bình dân trở nên khan hiếm. 90% rổ hàng 2025 sẽ là nhà cao cấp, với dòng sản phẩm chủ đạo tập trung ở khoảng giá từ 2-3 tỷ đồng với thị trường tỉnh và trên 3 tỷ đồng với TP HCM. Mức giá này phù hợp nhóm khách hàng đã có tích lũy, có sẵn dòng tiền và không muốn sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính.
Các chuyên gia có chung nhận định, 2025 là năm đầu tiên thị trường bước vào chu kỳ phát triển mới và bất động sản sẽ phát triển ổn định, bền vững hơn. Tuy chưa thể quay lại thời kỳ sôi động nhưng sẽ có chuyển biến khởi sắc rõ nét.
Phương Uyên