Để an toàn khi mua đất ở quận 2

Thông tin về khởi động của dự án khu đô thị Thủ Thiêm, trung tâm mới của TP HCM, trong những ngày qua đã tạo nên làn sóng người từ các nơi đổ về quận 2 tìm mua đất. Tuy nhiên, theo giới kinh doanh địa ốc, nếu như không biết cân nhắc, lựa chọn kỹ, người mua đất tại quận 2 sẽ gặp lành ít, dữ nhiều.

Một khu tái định cư trên đường Lương Định Của, quận 2, TP HCM.

Theo UBND quận 2, hiện có khoảng 50 đơn vị đang lập dự án đầu tư các khu dân cư, đã phủ kín gần hết đất nông nghiệp trên địa bàn quận. Hầu hết diện tích đất được rao bán tại quận 2 hiện nay đều là đất của các đơn vị kinh doanh nhà hay đất của giới đầu cơ, mua đi bán lại ít nhất là qua 2-3 đời chủ trở lên.

Chỉ so với cách đây 3 tháng, giá đất tại quận 2 đã tăng bình quân 20%. Giá đất trong các khu quy hoạch nhà ở tập trung trong bán đảo Thủ Thiêm hiện lên tới 3 triệu đồng/m2; các khu dân cư ven đường Trần Não 5 triệu đồng/m2, khu vực còn là đất nông nghiệp lân cận các khu dân cư ven đường Lương Định Của 700.000-800.000 đồng/m2. Giá đất bán lại thuộc khu vực dự án An Phú, An Khánh là 4,2-5,5 triệu đồng/m2, giá đất ven liên tỉnh lộ 25B là 3-3,8 triệu đồng/m2.

Mua đất, nên chờ quy hoạch chi tiết

Theo quy hoạch khu đô thị mới, trong bán đảo Thủ Thiêm, chỉ có 106/930 ha được quy hoạch là khu tái định cư bên cạnh các khu dân cư hiện hữu được chỉnh trang bố trí dọc theo đường Lương Định Của, Trần Não và đường ven sông từ An Lợi Đông đến bán đảo Thủ Thiêm. Riêng các khu dân cư xen lẫn trong các khu đất nông nghiệp có thể được di dời vào các khu tái định cư. Ngoài ra, phần còn lại được dành để bố trí các trung tâm thương mại, tài chính, dịch vụ; khu hội chợ triển lãm; khu trung tâm văn hóa giải trí... chứ không bố trí thêm các khu dân cư khác.

Do vậy, theo UBND quận 2, những người có ý định mua đất nông nghiệp trong khu đô thị mới Thủ Thiêm để xây nhà là không nên, vì có nguy cơ sẽ bị buộc tháo dỡ nếu không đảm bảo đúng quy hoạch hay sẽ bị giải tỏa, di dời trong quá trình triển khai các dự án.

Nếu muốn mua đất tại trung tâm đô thị Thủ Thiêm, theo chính quyền địa phương, tốt nhất nên đợi khu vực này chính thức được UBND thành phố công bố quy hoạch chi tiết rõ ràng, cụ thể trong thời gian tới rồi hãy quyết định và cũng chỉ nên mua đất của các đơn vị kinh doanh hợp pháp, đảm bảo có giấy tờ nhà, đất đầy đủ.

Trước mắt, muốn mua đất gần khu đô thị mới của thành phố nhưng vẫn bảo đảm an toàn, hãy chọn các phường cũng thuộc quận 2 như Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, Thạnh Mỹ Lợi... để định cư. Bởi vì các khu vực này chưa phải là tâm điểm của cơn sốt đất, phần lớn đều đã có quy hoạch chi tiết, rõ ràng và quan trọng nhất là rất gần với trung tâm đô thị.

Tuy vậy, ngay cả khi muốn mua đất ở các phường này, người mua vẫn nên tìm hiểu thật kỹ và nhờ UBND các phường hướng dẫn thêm, vì có nhiều khu vực cũng nằm trong các dự án giải tỏa, xây dựng các công trình cơ sở hạ tầng, cầu đường, khu công nghiệp... và phải giao dịch trực tiếp với cá nhân, đơn vị là chủ sở hữu hợp pháp của miếng đất để không bị lừa gạt.

Vài nét về khu đô thị mới Thủ Thiêm

(Theo Người Lao Động)