Bản án của Tòa án Nhân dân quận Thủ Đức tuyên ngày 9/4, buộc Công ty TNHH Địa ốc Gia Phú (Gia Phú Land) phải có trách nhiệm hoàn trả cho ông Nguyễn Vũ Nguyên số tiền 769 triệu đồng, thực hiện một lần ngay sau khi án có hiệu lực. Trong trường hợp Gia Phú chưa trả hết khoản tiền này đúng hạn, công ty phải chịu thêm tiền lãi, theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố, tương ứng với số tiền và thời gian chưa thi hành án.
Trước đó, ngày 26/11/2014, Văn phòng Thừa phát lại quận Thủ Đức cũng đã có quyết định buộc Gia Phú Land có trách nhiệm tiếp tục trả cho bà Chiếm Thị Tường Hạnh 660 triệu đồng, trong tổng số tiền phải thanh toán là trên một tỷ đồng. Bà Hạnh đã ký hợp đồng mua 2 căn hộ của chung cư Gia Phú nhưng đến nay không nhận được nhà và không liên hệ được chủ đầu tư.
Dự án chung cư Gia Phú tọa lạc tại quận Thủ Đức, thuộc phân khúc nhà giá rẻ do Công ty TNHH Địa ốc Gia Phú làm chủ đầu tư, được chào bán ra thị trường năm 2010. Nhiều khách hàng đã đóng 70-90% tiền mua nhà.
Hợp đồng được ký vào các thời điểm khác nhau, thời hạn bàn giao vào quý II/2012 hoặc quý III/2013. Tuy nhiên, không những chậm giao căn hộ, chủ đầu tư còn bị khách hàng phát hiện một căn hộ bị bán trùng cho nhiều người.
Có khoảng 200 người mua nhà đã đóng tiền cọc, trong đó có cả những trường hợp thanh toán 100% giá trị hợp đồng. Số khách hàng bị bán trùng căn hộ chưa được xác định chính xác nhưng lượng người khiếu nại tiếp tục tăng lên. Có nhiều trường hợp tố cáo một căn bị bán trùng cho 6-9 người.
Từ đầu năm 2014 đến nay, cuộc chiến đòi nhà, săn tìm chủ đầu tư, khiếu nại, tố cáo, kiện tụng nổ ra liên miên. Đơn vị chịu trách nhiệm chính về vụ việc này là chủ đầu tư, Công ty Gia Phú Land thường xuyên né tránh khách hàng.
Bà Hạnh và ông Nguyên là 2 trường hợp thắng kiện đầu tiên trong số hàng trăm khách hàng bị chiếm dụng tài sản. Các căn hộ của bà Hạnh đều xảy ra tình trạng bị bán trùng cho người khác.
Sau khi bà Hạnh và ông Nguyên thắng kiện, hàng chục khách hàng mua căn hộ Gia Phú đang chuẩn bị hồ sơ tiếp tục khởi kiện Công ty Gia Phú Land về hành vi bán trùng căn hộ cho nhiều người. Ảnh: Vũ Lê
Phía chủ đầu tư, Công ty Gia Phú không có giải trình chính thức tại tòa án. Thay vào đó, Phó tổng giám đốc Gia Phú Land, Nguyễn Hùng Nghiêm dùng tư cách cá nhân tự khai.
Ông Nghiêm xác nhận trong quá trình thực hiện dự án, công ty có bán ra bên ngoài hơn 100 căn (không thông qua các sàn trung gian). Sự cố bán trùng căn hộ bắt nguồn từ việc doanh nghiệp có nợ ông Nguyễn Văn Hiền một số tiền. Ông Hiền yêu cầu Gia Phú lập hợp đồng mua bán căn hộ làm tin, khi nào công ty trả hết nợ thì ông Hiền trả bản chính hợp đồng.
Tuy nhiên tháng 3/2013, Công ty Gia Phú vẫn tiến hành trả nợ còn ông Hiền đã mang các bản chính hợp đồng này chuyển nhượng cho người khác. Trợ lý Phó tổng giám đốc Gia Phú Land, Tăng Minh Hải đã cấu kết với ông Hiền bán 21 căn hộ gây thiệt hại cho công ty 20 tỷ đồng.
Với vai trò là nhà phân phối dự án Gia Phú, chịu trách nhiệm liên đới khi xảy ra tranh chấp, Công ty Đất Xanh Đông Á tiến hành hỗ trợ hồ sơ pháp lý cho 40 khách hàng khởi kiện Công ty Gia Phú Land ra tòa về việc bán trùng căn hộ. Trong số 40 khách hàng này có một nửa khách hàng không mua nhà qua hệ thống sàn giao dịch của đơn vị này.
Đại diện đơn vị môi giới dự án, Chủ tịch HĐQT Công ty Đất Xanh Đông Á, Nguyễn Khánh Hưng cho biết, công ty sẽ đồng hành cùng với khách hàng đến cùng để đòi lại quyền lợi cho người mua nhà. “Chúng tôi không thể trả lại tiền cho khách hàng vì công ty chỉ là đơn vị môi giới, không trực tiếp ký hợp đồng. Tiền của khách hàng chúng tôi đã chuyển 100% sang cho chủ đầu tư”, ông Hưng trần tình.
Theo đánh giá của các công ty chứng khoán, tranh chấp trong dự án Gia Phú có thể ảnh hưởng đến triển vọng ngắn hạn của cổ phiếu DXG trên sàn chứng khoán vì Đất Xanh đang sở hữu 36% cổ phần Đất Xanh Đông Á. Mặc dù Đất Xanh cũng là nạn nhân trong vụ bán trùng căn hộ và luôn tích cực hỗ trợ khách hàng về mặt pháp lý, nhưng sự cố này ít nhiều gây tổn hại đến hình ảnh của doanh nghiệp.
Vũ Lê