Sau khi đọc bài "5 giải pháp có thể chặn đứng cơn sốt đất tại Sài Gòn", tôi có vài ý kiến sau:
Thứ nhất: Nguyên nhân bắt đầu tạo cơn sốt là việc ngân hàng hạ lãi suất vào đầu năm 2015. Lãi suất cho vay từ 20-22% năm hạ xuống còn 8-9% năm tạo điều kiện cho một số người có thu nhập trung bình có cơ hội mua nhà. Từ lúc này thì trường bắt đầu nhộn nhịp trở lại.
Thứ hai: Tại thời điểm sốt hiện nay chủ yếu sốt ở phân khúc nhà đất liền thổ và đất nên, còn nhà chung cư thì không sốt bao nhiêu. Điều này suy ra cơn sốt này do dân kinh doanh nhà tạo nên, còn nhu cầu thực tế để ở không cao. Nếu ai kinh doanh nhà sẽ biết một căn nhà mua đi bán lại 10 lần thì có đến 8 lần là dân kinh doanh chuyên nghiệp mua bán. Còn 2 lần là người mua nhà vô tình nhảy vào mua thấy có giá bán lại kiếm lời.
Giải pháp của tôi là:
Siết room tín dụng cho vay bất động sản, tăng lãi xuất cho vay bất động sản với căn nhà thứ 2 trở lên. Điều này cực kỳ dễ làm bởi khi mua bán bên thuế đều có yêu cầu cam kết căn nhà duy nhất, dựa vào cam kết với bên thuế để tính lãi suất cho vay là hoàn toàn khả thi.
Bên cạnh đó, cần minh bạch thủ tục hành chính. Điều này không nói nhưng ai cũng biết tham nhũng góp phần không nhỏ vào tăng giá nhà đất. Ví dụ: Hiện tại để phân 10 lô đất thì chủ đất tốn không dưới 200 triệu đồng/lô cho phí bôi trơn. Điều này tác động không nhỏ đến giá bán ra.
Chia sẻ ý kiến của bạn tại đây.
