- Thưa ông, có đúng là Bộ Tài chính xin kéo dài thời gian xây dựng nghị định hay không?
- Không hẳn như vậy. Bộ Tài chính đã báo cáo Chính phủ về tiến độ xây dựng và hoàn thiện dự thảo nghị định này, nhưng không phải là xin kéo dài thời hạn. Hiện nay, các bên liên quan đang tích cực để hoàn thiện dự thảo trong thời gian ngắn nhất. Nhưng cần lưu ý đây là vấn đề nhạy cảm, có phạm vi ảnh hưởng rộng, nên cần có nhiều thời gian tổng hợp ý kiến rộng rãi của người dân.
- Vậy cụ thể công việc đang ở giai đoạn nào?
- Hiện tại, đang trong giai đoạn tổ chức khảo sát thực tế và hướng dẫn các địa phương đánh giá thực hiện các quy định về khung giá đất. Đến nay, một số địa phương đã có báo cáo tổng hợp gửi về cho Ban soạn thảo. Tôi cho rằng, việc tập hợp ý kiến của các địa phương cũng phải mất khoảng 2 tháng nữa.
- Như vậy, khả năng ban hành khung giá đất mới đúng thời hạn là không thể được?
- Tôi chưa dám khẳng định là công việc có hoàn thành trước 1/10, ngày Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai có hiệu lực.
- Vậy việc ban hành không đúng thời điểm này có ảnh hưởng xấu tới việc thực hiện Luật Đất đai mới?
- Không nên bi quan như vậy. Theo tôi, việc triển khai các quy định mới mới sẽ không ảnh hưởng lớn, bởi hầu hết không khác nhiều so với quy định trước đây. Vậy vấn đề chỉ ở chỗ “luật hóa” các quy định hiện hành về khung giá đất của Chính phủ. Vì thế, các quy định hiện hành, nếu không trái với luật mới thì vẫn còn hiệu lực, nghĩa là việc hướng dẫn chi tiết trong thời gian tới chỉ mang tính kỹ thuật.
- Ý kiến của các địa phương về dự thảo thế nào?
- Tựu trung, các địa phương cho rằng trước đây không phải là không có phương pháp xác định giá các loại đất, mà là do triển khai chưa cụ thể. Pháp luật hiện hành cho phép chính quyền địa phương tự quyết định giá các loại đất trên cơ sở khung giá do nhà nước quy định và phải phù hợp với tình hình thực tế ở địa phương. Nhưng nhiều địa phương quy định giá các loại đất một lần và áp dụng luôn cho nhiều năm nên không sát thực tế.
- Điều này có nghĩa các địa phương có thể thường xuyên thay đổi giá đất?
- Không hẳn vậy. Việc đưa ra một mức giá mới đối với các loại đất phải dựa trên khung giá do luật quy định và phù hợp với tình hình địa phương. Nếu giá đất có sự thay đổi theo chiều hướng ảo hay có sự ổn định thì không nhất thiết phải thay đổi giá.
- Về giá đất, liệu khung giá mà Bộ Tài chính đưa ra, 40 triệu đồng/m2 với đất đô thị loại I, có khả thi?
- Tất nhiên, khi triển khai luật mới, sẽ có một khung giá mới thay thế khung giá áp dụng lâu nay. Bộ Tài chính vừa đưa ra khung mới, với mức giá như vậy để các cơ quan chức năng tham khảo và thảo luận. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng biên độ giá rộng sẽ gây khó khăn cho việc quản lý. Hơn nữa, nhà nước sẽ phải chi phí lớn khi thu hồi đất. Việc mở rộng khung giá đất đến mức nào là thích hợp còn phải được tiếp tục xem xét.
- Nhưng có ý kiến cho rằng việc định giá cao không những đẩy nhanh khâu giải phóng mặt bằng mà nhà nước còn tăng được nguồn thu từ thuế, lệ phí?
- Ý kiến đó rất hay, song vẫn cần phải thảo luận kỹ trước khi quyết định áp dụng.
(Theo Đầu Tư)