Luật sư Bùi Phan Anh (Công ty Luật Sen Vàng), giao dịch mua bán nhà chỉ hoàn thành sau khi ký hợp đồng công chứng, việc nhận tiền đặt cọc chưa làm thay đổi chủ sở hữu căn hộ cùng đồ đạc bên trong.
Bên bán không nên cho người mua nhà vào ở khi mới chỉ nộp tiền đặt cọc bởi có thể dẫn đến các tranh chấp về sau như khách chậm trả tiền, đột ngột đòi giảm giá, tự ý sửa chữa... Khi đó, người bán lại mất công "mời" người mua ra khỏi nhà hoặc phải thương lượng lại hợp đồng. Việc này có thể dẫn đến kiện tụng phức tạp.
Trường hợp chị Huệ, công ty môi giới nhận tiền của người mua nhưng hẹn tháng sau mới trả người bán rồi cho các bên gặp nhau ký hợp đồng nên có dấu hiệu "chiếm dụng vốn trái phép". Hành vi này bị cấm theo Điều 8, Luật Kinh doanh bất động sản.
Nếu hết hạn một tháng, công ty môi giới không đưa số tiền còn lại để chị Huệ ký hợp đồng bán nhà cho khách, họ có dấu hiệu phạm vào tội Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản. Trường hợp này, bị hại là người mua do họ mất tiền, bên bán không thiệt hại vì vẫn sở hữu nhà.
Với khách mua có hành vi vào ở khi chưa được chủ sở hữu đồng ý sẽ có dấu hiệu của tội Xâm phạm chỗ ở của người khác. Tuy nhiên, do gia đình chị Huệ không thường xuyên ở đây nên việc này có "tính chất nguy hiểm không đáng kể", không phải tội phạm và sẽ bị xử lý bằng biện pháp khác theo Điều 8, Bộ luật Hình sự.
Khách mua tự ý chuyển đồ đạc của chị Huệ đi chỗ khác có dấu hiệu của tội Trộm cắp tài sản. Việc họ đập phá khu bếp, nếu gây thiệt hại lớn hơn 2 triệu đồng sẽ có dấu hiệu của tội Hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản. Chị có quyền yêu cầu bồi thường thậm chí báo công an, đề nghị xử lý 2 hành vi này.
Luật sư khuyên, do chị Huệ đã quyết định bán nhà nên không cần tính toán, mất thời gian tranh chấp những thiệt hại về giường, tủ hay bếp.
Chị cần yêu cầu khách mua ra khỏi nhà mình, không được ở trừ khi thanh toán, ký hợp đồng công chứng để tránh các tranh chấp, kiện tục có thể xảy ra. Trường hợp họ từ chối rời đi, nên báo quản lý tòa nhà hoặc công an để được giúp đỡ; không nên tự mình đuổi, mang đồ đạc của họ ra ngoài.
Song Minh