Cơ hội và thách thức khi đầu tư định cư Mỹ hiện nay

Bà Trịnh Thị Thanh Nhàn - Giám đốc điều hành của Công ty TNHH Tư vấn đầu tư quốc tế NVS chia sẻ một số thông tin mới nhất và cơ hội, thách thức khi đầu tư định cư tại Mỹ.

- Bà có thể cho biết một vài thông tin mới nhất về định cư tại Mỹ?

- Trong vài năm trở lại đây, ngoài những kênh định cư Mỹ truyền thống, chương trình EB-5 được nhiều gia đình lựa chọn hơn cả vì sự nhanh chóng trong thời gian xét duyệt và tỷ lệ thành công cao.

Tuy nhiên, hiện có nhiều nhà đầu tư ái ngại về đề xuất của Bộ An ninh nội địa Mỹ (Department of Homeland Security - DHS), tăng mức đầu tư tối thiểu của EB-5. Đó là vào vùng khuyến khích phát triển từ 500.000 USD lên 1,35 triệu USD, ngoài vùng khuyến khích phát triển từ một triệu USD lên 1,8 triệu USD. Động thái này sẽ mang đến những cơ hội và thách thức khác nhau cho các hồ sơ định cư Mỹ nếu đề xuất được thông qua.

- Vậy các nhà đầu tư sẽ gặp những thách thức và cơ hội nào?

- Việc tăng mức đầu tư sẽ gây ảnh hưởng đến ngân sách tài chính cần chuẩn bị để tham gia chương trình. Nhiều nhà đầu tư không riêng gì tại Việt Nam mà trên toàn thế giới sẽ không đáp ứng được khả năng tài chính hoặc gặp khó khăn trong chứng minh nguồn tiền.

Nhưng nhìn ở khía cạnh khác, việc tăng mức đầu tư này là hoàn toàn cần thiết để đảm bảo tiêu chí đề ra của EB-5 là tạo công việc cho người dân bản xứ Mỹ và phát triển kinh tế địa phương. Hơn nữa, những thay đổi và cải tiến đồng bộ kèm theo trong chương trình sẽ giúp giám sát kỹ hơn chất lượng của các dự án EB-5, nhằm đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư.

- Nếu tăng mức đầu tư tối thiểu của chương trình, mức độ thu hút nhà đầu tư của EB-5 sẽ thế nào, thưa bà?

- Dưới góc nhìn của các chuyên gia di trú, việc tăng mức đầu tư với EB-5 là điều tất yếu khi chương trình đã phát triển trong hơn 26 năm mà vẫn giữ nguyên con số đầu tư tối thiểu ban đầu. So với các chương trình định cư Australia và định cư Canada mà NVS song song giới thiệu, mức đầu tư của các chương trình này đã được điều chỉnh gia tăng rất nhiều lần.

Australia với mức đầu tư cao như 1,5 triệu AUD, 5 triệu AUD và 15 triệu AUD hay mức đầu tư 800.000 CAN với chương trình Canada và dự định sẽ tăng thêm. Do đó, chương trình EB-5 với mức đầu tư mới vẫn phù hợp để lựa chọn. Tất nhiên, nếu nhà đầu tư nào nhanh chóng xúc tiến và nộp hồ sơ kịp vào chương trình ở mức đầu tư 500.000 USD hiện tại trước khi có thay đổi sẽ là lợi thế lớn.

- Lời khuyên của bà dành cho những nhà đầu tư đang muốn tìm một cơ hội sở hữu thẻ xanh qua chương trình EB-5 là gì?

- Có hai điều quan trọng các nhà đầu tư cần lưu ý là chứng minh nguồn tiền và lựa chọn dự án đầu tư.

Hồ sơ chứng minh nguồn tiền sẽ phải được thực hiện cẩn trọng ở các khâu. Trong phần này, nhiều nhà đầu tư chưa ý thức được tầm quan trọng của việc chứng minh nguồn tiền ban đầu, hoặc nghĩ rằng những chứng từ trên 10 năm chỉ cần chứng minh qua loa là được. Những nhận định sai lệch này có thể làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết quả của hồ sơ EB-5. NVS đã gặp nhiều trường hợp nhà đầu tư có khả năng tài chính rất tốt nhưng gặp khó khăn do thiếu giấy tờ thể hiện thu nhập đầu vào để hình thành tài sản hoặc doanh nghiệp đáp ứng theo yêu cầu, điều kiện di trú.

Ngoài việc hội đủ điều kiện tham gia EB-5, lựa chọn dự án uy tín để bảo đảm việc chuyển đổi thẻ xanh vĩnh viễn và khả thi trong việc hoàn vốn cũng là điều quan trọng không kém. Với kinh nghiệm lâu năm trong ngành di trú, cùng đội ngũ luật sư uy tín hàng đầu trong chương trình EB-5, NVS đã tư vấn cho nhiều gia đình thành công và ổn định cuộc sống tại Mỹ. Khách hàng đánh giá cao NVS vì sự tư vấn tận tâm các thông tin liên quan về hồ sơ và giới thiệu những dự án EB-5 chất lượng.

- Theo bà, các tiêu chuẩn của một dự án EB-5 tốt là gì?

- Tôi nghĩ một dự án hứa hẹn sinh lời cao, lãi suất hấp dẫn chưa hẳn tốt, trong đó có một số tiêu chí chọn lựa mà nhà đầu tư cần lưu ý. Đầu tiên là đội ngũ thực hiện dự án giàu kinh nghiệm, uy tín và từng có tỷ lệ thành công cao khi triển khai EB-5. Thứ hai, dự án đã được Sở Di trú Mỹ phê duyệt đơn I-924 hoặc đơn I-526 để đảm bảo an toàn pháp lý.

Thứ ba, cấu trúc tài chính minh bạch và chính sách hoàn tiền khả thi. Thứ tư, dự án có sự tham gia hoặc được hỗ trợ mạnh mẽ từ chính phủ. Cuối cùng, dự án đã được triển khai xây dựng và tạo ra công việc. Một khi đã tìm hiểu và nghiên cứu kỹ dự án để "chọn mặt gửi vàng", các nhà đầu tư sẽ cảm thấy thực sự yên tâm để đầu tư.

- Sắp tới, NVS sẽ làm gì để giúp các nhà đầu tư có cái nhìn toàn cảnh về tình hình di trú Mỹ?

- Nhằm giúp các nhà đầu tư có được cái nhìn toàn cảnh về tình hình di trú Mỹ trong thời điểm hiện tại và các thông tin khách quan về chương trình EB-5. NVS phối hợp với Tập đoàn Related - Tập đoàn bất động sản hàng đầu Mỹ tổ chức hội thảo "Nắm bắt cơ hội định cư Mỹ thành công với dự án Manhattan Tower, New York". Hội thảo là cơ hội để nhà đầu tư tiếp xúc, giao lưu và đặt câu hỏi trực tiếp với đội ngũ chuyên gia EB-5 giàu kinh nghiệm.

Minh Tâm