 |
|
Người thu nhập thấp khó mua nhà chung cư. Ảnh: Anh Tuấn |
Các đối tượng này có diện tích nhà đang ở dưới 5 m2/người hoặc chưa có nhà ở; có thời gian công tác từ 5 năm trở lên; có đủ khả năng tài chính để trả ngay phần giá thành xây dựng và trả góp hàng tháng; được thủ trưởng cơ quan xác nhận đúng các điều kiện trên và cam kết hỗ trợ ít nhất là 10% phần chênh lệch giữa giá bán nhà và giá thành xây dựng. Họ sẽ được xem xét mua nhà một lần (gồm cả vợ và chồng).
Theo quy định, giá bán phần nhà ở thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư do chủ đầu tư và người mua nhà thoả thuận theo điều kiện thị trường tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán, cả về phương thức thanh toán và bàn giao nhà.
Giá bán nhà được chia làm 2 phần gồm: giá thành xây dựng cho một căn hộ (theo dự toán đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt), phần này người mua nhà phải trả ngay một lần cho chủ đầu tư xây dựng; phần còn lại bằng giá bán trừ đi giá thành xây dựng, phần này đơn vị có người mua nhà hoặc người được mua nhà trả dần vào Quỹ Đầu tư phát triển thành phố trong thời gian 20 năm. Người mua nhà được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở và ghi nợ trên giấy chứng nhận phần tiền được trả dần.
Trong thời gian chưa nộp đủ tiền, nếu có nhu cầu chuyển nhượng, chủ đang sử dụng phải làm thủ tục thanh toán hết phần nợ còn lại với Quỹ Đầu tư phát triển thành phố. Trong trường hợp người mua nhà thanh toán trước thì cứ mỗi năm trả trước thời hạn được giảm 0,1% số tiền còn lại. Nếu trả ngay một lần khi mua nhà thì được giảm giá 20% số tiền còn lại.
Quỹ nhà ở do thành phố điều tiết gồm 50% diện tích sàn nhà chung cư cao tầng tại các dự án phát triển nhà ở do thành phố quản lý; nhà ở thấp tầng được xây dựng trên 25% diện tích đất xây dựng nhà vườn, biệt thự và 30% diện tích sàn nhà cao tầng tại các dự án có diện tích đất nhỏ hơn 3.000 m2. Các chủ đầu tư phải công khai dự án xây dựng nhà ở được giao làm chủ đầu tư, số lượng căn hộ, giá bán nhà ở, phương thức thanh toán và bán nhà theo quy định.
Hà Nội hiện có hàng trăm dự án nhà ở đang triển khai song những đối tượng có khó khăn về nhà ở như viên chức, người thu nhập thấp không thể mua nhà do giá thành cao. Quy chế trên cho thấy quyền lợi của các đối tượng này khi mua nhà và trách nhiệm của chủ đầu tư khi thực hiện dự án nhà ở.
Đoàn Loan