Cẩn thận khi mua đất ở Hiệp Thành, TP HCM

Tình trạng xây dựng trái phép cạnh Khu Công nghiệp Tân Thới Hiệp, P. Hiệp Thành, Q.12

Một trong những động lực thúc đẩy sự phát triển của khu này là khu Công nghiệp Tân Thới Hiệp rộng gần 30 ha và cụm công nghiệp Quang Trung rộng trên 41 ha đang được triển khai xây dựng.

Từ khi có Chỉ thị 08 của UBND TP về tăng cường quản lý đất đai trên địa bàn TP, UBND phường Hiệp Thành đã ngưng giải quyết tất cả các trường hợp sang nhượng quyền sử dụng đất đai trên địa bàn phường (ngoại trừ các khu phân lô đã được Kiến trúc sư trưởng TP phê duyệt), để chờ đến khi có hướng dẫn cụ thể của UBND quận. Thị trường giao dịch nhà đất bị “đóng băng” nên giá đất tại địa phương này đã giảm 25-30% so với đầu năm 2002.

Tuy nhiên, tại đây lại đang nổi lên tình trạng sang nhượng đất đai bằng giấy tay. Theo phản ánh của người dân, tình hình sang nhượng đất diễn ra phức tạp nhất tại khu vực quy hoạch Khu Công nghiệp Tân Thới Hiệp và cụm công nghiệp Quang Trung. Do quy hoạch tổng diện tích của Khu Công nghiệp Tân Thới Hiệp là 215 ha nhưng hiện mới chỉ triển khai giai đoạn 1 là 30 ha, rồi chựng lại, trong khi đó UBND quận 12 đã có văn bản kiến nghị UBND TP và Chính phủ điều chỉnh lại quy hoạch Khu Công nghiệp Tân Thới Hiệp theo hướng thu hẹp lại so với diện tích ban đầu.

Dựa vào thông tin này, người dân đã tranh thủ sang nhượng đất nằm trong khu quy hoạch theo hình thức xác nhận bằng giấy tay, không cần thông qua UBND phường, rồi tự ý cất nhà trái phép. Tương tự, theo quy hoạch của quận, cụm công nghiệp Quang Trung được dành 20 ha cho các doanh nghiệp nằm trong khuôn viên Công viên Phần mềm Quang Trung di dời vào và 21 ha giao cho Công ty Địa ốc 9 đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng để mở rộng cụm công nghiệp.

Lợi dụng chủ trương này, người dân địa phương đã tranh thủ xé lẻ các khu đất để sang nhượng với giá đất rẻ hơn 20 - 30% so với giá đất các khu vực chung quanh để dụ những người ham giá rẻ, muốn có nhà cạnh cụm công nghiệp. Hậu quả là bình quân mỗi tuần đều có từ 5 - 10 căn nhà xây dựng trái phép mọc lên ở khu vực này. Hàng ngày lượng người từ các nơi vẫn đổ về các quán cà phê, bán vé số... để nhờ các “cò” đất hướng dẫn mua đất bất hợp pháp. Còn các tay “cò” thì cả quyết rằng sẽ lo giấy tờ hoàn chỉnh cho người mua sau khi “Chỉ thị 08 lắng dịu”.

Sẽ buộc tháo dỡ tất cả những trường hợp vi phạm quy hoạch

Ông Nguyễn Quốc Hùng, ủy viên quản lý đô thị phường Hiệp Thành, cho biết không chỉ có đất nằm trong dự án, thực tế tại địa phương còn có nhiều khu đất đang nằm trong diện tranh chấp, đất công ở khu phố 2, 3, 4... Tất cả những người mua nhầm khu đất này chịu “tiền mất, tật mang”, vì chính quyền địa phương sẽ không giải quyết thủ tục nhà, đất cho bất kỳ trường hợp sang nhượng nhà, đất bằng giấy tay. Đồng thời, sắp tới, tất cả các căn nhà, khu đất vi phạm quy hoạch của 2 khu công nghiệp trên cũng như các dự án quy hoạch khác đều sẽ bị buộc tháo dỡ, giải tỏa trả lại hiện trạng ban đầu. Theo ông Hùng, nếu muốn định cư tại phường, người mua nên liên hệ với 6 khu phân lô hộ lẻ đã được chính quyền phê duyệt quy hoạch với tổng diện tích trên 5 ha tại địa phương, cũng như nhờ tổ địa chính phường hướng dẫn các thủ tục hoàn toàn miễn phí.

(Theo NLĐ)