Đầu tháng 5, DHA Corp công bố sắp ra mắt dự án căn hộ cao cấp D-Homme trên đường Hồng Bàng, quận 6, TP HCM. Đây là dự án sở hữu vị trí trung tâm Chợ Lớn và ra mắt đúng vào giai đoạn thị trường đang rục rịch "tăng nhiệt" trở lại sau Covid-19.
Dự án này là một trong những chỉ dấu cho nhận định của các chuyên gia rằng bất động sản TP HCM trong thời gian tới đứng trước áp lực tăng giá, khi nguồn cung thiếu hụt nhưng nhu cầu vẫn cao. Bằng chứng trong quý I vừa qua, lượng đặt chỗ khá tốt, giá tăng tại nhiều dự án, đặc biệt là phân khúc trung - cao. Đây đồng thời được xem là cơ hội cho giới đầu tư tham gia thị trường để đón đà tăng trưởng.
Bất động sản khu Tây TP HCM, khu vực quận 6 và quận Bình Tân. Ảnh: Quỳnh Trần.
Áp lực tăng giá do thiếu hụt nguồn cung
Một khảo sát của trang tin batdongsan.com.vn cho thấy trong quý I/2020, tổng lượng tin đăng toàn thành phố giảm 28% so với quý cuối năm ngoái. Điều này phản ánh nguồn cung suy giảm đáng kể, đặc biệt từ đầu tháng 3.
Riêng khu vực Tây Sài Gòn kết nối tốt với trung tâm trong ba năm trở lại đây đón nhận số lượng dự án mới đếm trên đầu ngón tay. Nguyên nhân được cho là do quỹ đất khan hiếm. Năm 2020, khu vực này được dự báo tiếp tục thiếu hụt nguồn cung do ảnh hưởng từ Covid-19 và các chính sách siết tín dụng bất động sản, siết cấp phép đầu tư xây dựng.
Nguồn cung giảm trong khi nhu cầu vẫn cao tạo áp lực tăng giá. Báo cáo quý I/2020 của CBRE Việt Nam cho thấy giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp ở mức 1.936 USD một m2, tăng 2% so với quý trước và 9% so với cùng kỳ năm trước. Mức giá tăng này đến từ các dự án mới mở bán tại phân khúc trung cấp, cao hơn mặt bằng chung từ 15-30%. Đáng chú ý, với việc khan hiếm nguồn cung và lượng đặt chỗ vẫn tốt, các chủ đầu tư phân khúc trung cấp có dự án mở bán trong quý đã quyết định tăng giá.
Nguồn cung thiếu trong khi nhu cầu nhà ở luôn thường trực đã tạo cơ hội tốt cho những dự án đang tái khởi động ngay sau dịch. Yếu tố "ghi điểm" trong mắt nhà đầu tư hiện tại bao gồm vị trí, pháp lý, chất lượng và mức giá tốt để đón đầu cơ hội tăng trưởng trong tương lai.
Đại diện DHA Corp, bà Nguyễn Thị Hồng Thủy cho rằng, một trong những yếu tố thúc đẩy tiềm năng tăng giá của khu Tây Sài Gòn, đặc biệt là những quận liền kề trung tâm như quận 5, quận 6 (khu Chợ Lớn, Phú Lâm...) đến từ quỹ đất khan hiếm. Riêng khu trung tâm Chợ Lớn trong nhiều năm liền chưa có dự án nào triển khai. Đại diện đơn vị đang có dự án hiếm hoi tại đây cho biết, không dễ để sở hữu mảnh đất có vị thế tốt khu trung tâm, đặc biệt ở những nơi có yếu tố lịch sử như Chợ Lớn.
"Dân số liên tục tăng lên, nhưng đất không thể tự sinh ra thêm một m2 nào, đặc biệt là quỹ đất ở những vị trí trung tâm. Việc quỹ đất khu đất vàng ngày càng khan hiếm sẽ tạo nên vị thế cho dự án nếu tọa được tọa lạc tại đây", bà Hồng Thủy nói.
Phối cảnh dự án D-Homme đang được triển khai trên đường Hồng Bàng, quận 6, TP HCM.
Cơ hội đầu tư bất động sản Chợ Lớn
Một trong những khu vực được săn đón là khu Chợ Lớn. Đây là khu vực có lịch sử phát triển kinh tế, văn hóa lâu đời của Sài Gòn. Hiện nay, nơi đây không chỉ phát triển kinh doanh sầm uất bậc nhất thành phố mà còn là biểu tượng văn hóa, được đầu tư mạnh về hạ tầng song hành với bảo tồn giá trị của Sài Gòn xưa.
Những dự án tọa lạc tại khu vực này hưởng lợi lớn từ loạt tuyến đường trọng điểm, giao thông thông suất, kết nối dễ dàng tới quận 5, quận 1, quận 10 cũng như liền kề bến xe miền Tây. Tuyến Metro số 6 (Bà Quẹo - Vòng xoay Phú Lâm) kết nối với tuyến Metro số 2 và 3 khi hoàn thiện cũng sẽ góp phần tạo diện mạo mới cho khu vực.
Ông Đặng Tấn Thiếu - Trưởng phòng Kinh doanh Sàn giao dịch địa ốc Sacareal nhận định, nguồn cung căn hộ vị trí trung tâm ngày càng khan hiếm, đặc biệt là những khu vực có hoạt động thương mại sầm uất, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh và nền tảng dân cư đông đúc. Đây là những tiền đề cốt lõi cho việc cân nhắc sở hữu hoặc đầu tư. Ngoài ra, những căn hộ được đầu tư mạnh về tiện ích, chất lượng sống cho cư dân sẽ là điều kiện đủ để xuống tiền cho một dự án.
Sàn giao dịch này ghi nhận, ngay sau ba tuần giãn cách xã hội, lượng người mua quan tâm đến các dự án căn hộ mới tăng mạnh. Khách hàng chủ yếu tìm mua những sản phẩm trung tâm có chất lượng tốt để đón đầu cơ hội tăng giá. Mức độ quan tâm cao chủ yếu đến từ người mua nhà để ở tìm kiếm sản phẩm giá vừa tầm, chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu "sống xanh", tốt cho sức khỏe. Trong khi đó giới đầu tư tìm kiếm dự án hợp thị hiếu người mua hậu Covid-19, có giá tốt, vị trí đắc địa, quỹ đất khan hiếm, dễ dàng tăng trưởng giá trị về sau.
Khảo sát của đơn vị này cho thấy dự án căn hộ cao cấp D-Homme tại trung tâm Chợ Lớn đang thu hút sự quan tâm lớn của thị trường dù chưa ra mắt. Với mức giá 55 triệu một m2, dự án được cho là phù hợp với cả người mua nhà để ở lẫn đầu tư nhờ chất lượng tốt, tiện ích hoàn chỉnh và vị trí chiến lược.
Căn hộ rộng, thoáng, thiết kế hiện đại được cho là hợp thị hiếu người mua hiện tại.
Đại diện DHA Corp, chủ đầu tư dự án cho biết để tương xứng với mức giá trên và hợp thị hiếu người mua, đơn vị này đã nghiên cứu kỹ quy hoạch, thiết kế để tạo không gian sống tốt nhất có thể cho cư dân thành thị. Một trong số những lợi thế của dự án này là thiết kế trần căn hộ cao 3 m, hành lang rộng 1,8 m tối ưu ánh sáng và gió tươi, tốt cho sức khỏe cư dân.
Với nguồn cung hạn chế, quỹ đất khan hiếm trong khi nhu cầu luôn thường trực, căn hộ phân khúc trung - cao tại TP HCM nói chung và khu Chợ Lớn nói riêng đang đứng trước cơ hội tăng giá lớn. Những dự án có chất lượng tốt, vị trí đẹp và pháp lý đầy đủ sẽ là những sản phẩm vào "mắt xanh" của giới đầu tư, trong giai đoạn hàng loạt chủ đầu tư công bố ra hàng trong ba quý cuối năm 2020.
Nam Anh