Báo cáo căn hộ dịch vụ TP HCM của Colliers Việt Nam cho biết, trong quý III thị trường căn hộ dịch vụ đóng băng do dịch bệnh bùng phát nặng nề, tỷ lệ lấp đầy của các tòa tháp hạng A (cao cấp) và hạng B (trung cấp) xuống thấp nhất kể từ năm 2013. Giá chào thuê bình quân của căn hộ dịch vụ giảm 30%, tiếp tục kéo dài chu kỳ khủng hoảng. Giá chào thuê trung bình ở phân khúc hạng A và B lần lượt điều chỉnh còn 26,7-25 USD mỗi m2 một tháng.
Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường tiếp tục giảm thêm 10-20% so với quý trước ở cả hai phân khúc. Nhiều tòa nhà đã đóng cửa hoặc chuyển đổi thành các cơ sở cách ly để thích ứng với đại dịch. Căn hộ dịch vụ tại TP HCM cũng đang phải cạnh tranh gay gắt với căn hộ chung cư cho thuê với giá "mềm" hơn và dễ thương lượng giảm giá hơn.
Trong 3 tháng qua, khách thuê căn hộ dịch vụ tại TP HCM chủ yếu là khách lưu trú dài hạn và không có khách thuê ngắn ngày mới do quy định đi lại giữa các tỉnh thành cực kỳ khó khăn. Nhu cầu tìm kiếm thông tin về cơ sở lưu trú đã giảm mạnh từ đầu tháng 5 đến cuối tháng 9, có lúc giảm gần 90% so với cùng kỳ năm 2020.
Nhiều toà căn hộ dịch vụ đã dừng nhận khách mới từ quý trước để phòng chống dịch và nhiều khách thuê người nước ngoài đã trả phòng để quay về nước hoặc chuyển sang toà căn hộ dịch vụ thấp cấp hơn để tiết kiệm chi phí do bị giảm thu nhập trong mùa dịch.
Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê khu trung tâm quận 1, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam đánh giá, thời gian qua thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê buộc phải hy sinh việc kinh doanh ngắn hạn do tác động nặng nề của đợt dịch lần thứ tư. Khách quốc tế đến Việt Nam trong 9 tháng đầu năm nay giảm 97% so với cùng kỳ năm ngoái cũng là một trong những nguyên nhân khiến thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê ế ẩm kéo dài trong thời gian qua.
Lượng khách nước ngoài đến Việt Nam còn hạn chế khi các biện pháp phòng chống dịch bệnh khiến chưa mở cửa du lịch quốc tế cũng làm giảm nguồn cầu của thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê.
Tuy nhiên, ông David Jackson nhận định, xét trong trung và dài hạn, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê có một vài cơ hội cải thiện dựa trên triển vọng của dòng vốn FDI và việc triển khai tiêm chủng đang diễn ra tích cực trong quý IV.
Loại hình cơ sở lưu trú này hiện kỳ vọng vào nhóm khách thuê đến từ tổ chức khi một số doanh nghiệp nước ngoài chấp nhận chi tiền xét nghiệm Covid-19, tiêm chủng đầy đủ cho các chuyên gia cấp cao và thuê chỗ ở chất lượng cao cho lực lượng lao động VIP này.
"Tuy số lượng chuyên gia nước ngoài quay lại Việt Nam còn ít nhưng việc thí điểm giảm thời gian cách ly xuống còn 7 ngày cho những người đã tiêm đủ 2 liều vaccine có thể giúp tăng nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ trong thời gian tới", ông David Jackson dự báo.
Trung Tín