Về thủ tục chuyển nhượng nào đơn giản hơn?

Với hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cụ thể như sau:

Bước 1: Bố mẹ bạn và bạn cần thống nhất và tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo mẫu tại Phụ lục XI ban hành kèm theo Nghị định số 96/2024/NĐ-CP.

Bước 2: Một trong các bên nộp hồ sơ đề nghị tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản thực hiện chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, phí và lệ phí tại cơ quan thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Bước 4: Bạn nộp nộp hồ sơ đến chủ đầu tư dự án bất động sản để đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng; hồ sơ bao gồm: các bản chính hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kèm theo bản chính hợp đồng; giấy tờ chứng minh đã nộp thuế hoặc được miễn, giảm thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

(Theo quy định tại Điều 13 Nghị định số 96/2024)

Còn thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

Bước 1: Cha mẹ bạn và bạn tiến hành việc lập hợp đồng tặng cho.

Bước 2: Công chứng hợp đồng tặng cho.

Bước 3: Khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Bước 4: Thực hiện thủ tục đăng ký sang tên giấy chứng nhận tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

(Theo khoản 1 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024)

Như vậy, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán phức tạp hơn so với thủ tục tặng cho sau khi được cấp giấy chứng nhận. Do việc chuyển nhượng hợp đồng cần phụ thuộc vào sự chấp thuận của chủ đầu tư.

Luật sư Phạm Thanh Bình
Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội