Sáng 28/3, sau nhiều ngày xét xử và nghị án, TAND quận Bình Tân tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Nguyệt (60 tuổi, nguyên đơn), tuyên hủy giấy bán nhà viết tay ngày 15/4/2014 giữa bà với ông Nguyễn Quang Trọng (người đứng tên mua nhà).
HĐXX buộc bị đơn là ông Diệp Văn Lập (tức ca sĩ Quang Lập, người đang giữ giấy tờ nhà) và bà Thảo (người thuê căn nhà đang tranh chấp) cùng những người đang sinh sống tại đây phải trả lại nhà cho bà Nguyệt.
Theo HĐXX, căn nhà trên thuộc sở hữu của vợ chồng bà Nguyệt, giấy bán nhà viết tay được lập khi người chồng còn sống nhưng chỉ có một mình bà này ký; giấy bán nhà cũng không được công chứng chứng thực, là vi phạm quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013. Như vậy, hợp đồng mua bán nhà viết tay giữa hai bên không đúng pháp luật cả về hình thức lẫn nội dung. Vì vậy, việc bà Nguyệt yêu cầu ông Lập và bà Thảo trả lại nhà là có căn cứ.
Tòa cũng cho rằng, căn nhà này không thuộc sở hữu hợp pháp của bên mua, nên việc cho bà Thảo thuê là không phù hợp với các quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, tòa xác định bà Nguyệt cũng có lỗi trong việc dẫn tới hợp đồng mua bán nhà vô hiệu. Do đó, áp dụng quy định tại mục 2.4 Nghị quyết 01/2003 của Hội đồng thẩm phán TAND Tối cao (về việc giải quyết hậu quả của hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu), tòa chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Quang Trọng, buộc bà Nguyệt phải trả lại tổng cộng 2,4 tỷ đồng, bao gồm 1,3 tỷ đồng giá trị hợp đồng và một nửa số tiền chênh lệch giá trị căn nhà đến thời điểm hiện nay.
Bà Nguyễn Thị Nguyệt tại phiên tòa hôm 14/3. Ảnh: Hải Duyên
Theo nội dung vụ án, căn nhà tại ấp 4, xã Bình Trị Đông, huyện Bình Chánh (nay là tỉnh lộ 10, quận Bình Tân) thuộc sở hữu của vợ chồng bà Nguyệt.
Bà Nguyệt cho rằng, chồng bà bị ông Lập rủ rê chơi cờ bạc, cá độ bóng đá dẫn tới nợ. Tài sản trong nhà bị ông Lập và những người thắng bạc siết nợ. Ngày 15/3/2014, ông Lập cùng nhiều người lạ kéo đến, mang theo bản chính giấy tờ căn nhà, giấy vay tiền 1,7 tỷ đồng gây sức ép, hăm dọa, ép bà phải viết giấy bán căn nhà nói trên để cấn trừ khoản nợ. Lúc đó bà mới biết chồng lén đưa giấy tờ nhà cho ông Lập để cầm vay 1,7 tỷ đồng chơi đánh bạc.
Do bà hoảng loạn, lo sợ nên đã ký vào giấy bán nhà theo nội dung ông Lập đọc. Người đứng tên mua là ông Nguyễn Quang Trọng. Đau buồn vì không thể lấy lại nhà cửa cho vợ con và nợ nần nên chồng bà đã tự tử.
Sau nhiều năm thương thảo với ông Lập để lấy lại nhà không được, bà làm đơn gửi cơ quan công an nhờ can thiệp. Tuy nhiên, sự việc được xác định là "giao dịch dân sự" nên tháng 6/2020 bà đã nộp đơn khởi kiện ra tòa.
Bà Nguyệt đề nghị tòa tuyên hủy "Giấy bán nhà" viết tay không công chứng ngày 15/3/2014; buộc ông Lập và người liên quan phải trả lại nhà và giấy tờ.
Quang Lập là giọng ca bolero nổi tiếng với kênh YouTube có hàng triệu người theo dõi.
Quá trình tòa thụ lý và xét xử, ông Lập và ông Trọng không đến tòa, uỷ quyền cho người đại diện trình bày ý kiến.
Phía ông Lập cho rằng bà Nguyệt nói ông chiếm dụng nhà là không có căn cứ. Ngày 15/4/2014 nam ca sĩ có giới thiệu cho ông Trọng nhận chuyển nhượng căn nhà của vợ chồng bà Nguyệt với giá 1,3 tỷ đồng. Trong giấy mua bán nhà ông Lập có ký tên với tư cách người làm chứng. Bà Nguyệt hứa trong thời hạn 3 tháng sẽ làm thủ tục sang tên cho ông Trọng nhưng không thực hiện cam kết.
Phía ông Trọng không đồng ý với các yêu cầu khởi kiện của bà Nguyệt, đồng thời có yêu cầu phản tố, đề nghị tòa công nhận "Giấy bán nhà" ký giữa bà Nguyệt và ông là hợp pháp. Ông được liên hệ với các cơ quan chức năng để làm thủ tục sang tên.
Trong trường hợp tòa không công nhận thì buộc bà Nguyệt phải hoàn trả cho ông số tiền 1,3 tỷ đồng đã nhận, cộng với tiền chênh lệch giá trị căn nhà đến thời điểm hiện nay.
Ca sĩ Quang Lập 52 tuổi, quê An Giang, được nhiều người biết đến là giọng ca bolero "rất riêng", sở hữu kênh YouTube có hơn 1,2 triệu người theo dõi.
Xuất phát là ca sĩ nghiệp dư nhưng đam mê âm nhạc và có giọng hát thiên bẩm, năm 2015, ông cùng nhóm bạn thành lập Trung tâm Giọng ca để đời tại quận 1, là không gian cho những người đam mê dòng nhạc xưa biểu diễn và thưởng thức.
Hải Duyên