Ông Bạch Dương - Tổng giám đốc website Batdongsan (Thành viên Tập đoàn PropertyGuru) cho hay, ở những nước có thị trường bất động sản phát triển như Mỹ và Singapore, người dân hưởng lợi từ hệ thống thông tin minh bạch. Ví dụ nền tảng Redfin (Mỹ) luôn cung cấp các thông tin chi tiết và chính xác về bất động sản mà người dùng đang tìm kiếm, bao gồm lịch sử mua bán với giá và thời gian giao dịch.
Tại Việt Nam, thị trường bất động sản đang trong quá trình phát triển và cần thêm thời gian để hoàn thiện về dữ liệu thị trường và biến động giá. Hiện nay, nhiều nguồn thông tin không đồng nhất và chưa được xác thực. Nhiều trường hợp, cùng một căn nhà, mức giá được đưa ra bởi các bên khác nhau như chủ nhà, môi giới, người tư vấn vẫn chênh lệch, dẫn đến sự thiếu tin cậy giữa các bên mua bán.
Theo chuyên gia của Batdongsan, người mua bất động sản hiện nay có xu hướng tìm hiểu về giá nhà đất thông qua dữ liệu và các nguồn thông tin đáng tin cậy. Người mua có thể tham khảo 4 bước cơ bản dưới đây khi định giá bất động sản để tự tin hơn trong quá trình giao dịch.
Nghiên cứu thị trường
Người mua nên tìm hiểu kỹ về biến động giá cả, nguồn cung, lực cầu, tình hình giao dịch loại hình bất động sản tại khu vực mà họ quan tâm qua các nguồn thông tin uy tín và báo cáo lịch sử lâu đời.
Nhiều khách hàng, nhờ nắm vững thông tin về thị trường, đã có thể đàm phán mua nhà giá tốt với chủ nhà. Chị Thanh Mai (Hà Nội) cho biết, tháng 8 vừa qua, chị mua thành công một căn nhà ở quận Hoàng Mai. Ban đầu chủ nhà rao bán với mức giá tăng hơn 5% so với năm ngoái.
Tuy nhiên, sau khi đọc qua báo cáo thị trường bất động sản của Batdongsan, chị được biết, mức tăng giá trung bình nhà riêng ở quận Hoàng Mai trong quý II năm nay chỉ đạt 2% so với cùng kỳ năm 2022, nhu cầu với loại hình này cũng thấp, mức độ quan tâm đi ngang. Nắm rõ những thông tin, dữ liệu khách quan, chị Thanh Mai tự tin đàm phán với chủ nhà và đã chốt được mức giá hợp lý hơn.
Người dùng dễ dàng tìm kiếm tin đăng bất động sản và các thông tin liên quan trên Batdongsan. Ảnh: Batdongsan
So sánh
Chuyên gia của Batdongsan cho rằng, khách hàng nên tìm những căn nhà hoặc mảnh đất tương tự về vị trí, diện tích, cấu trúc và tính năng để so sánh giá cả.
Nhằm tiết kiệm thời gian, trước khi đi khảo sát thực tế, người tìm kiếm bất động sản thường tận dụng các công cụ online để khảo giá. Website Batdongsan với hơn 1 triệu tin đăng mỗi tháng là nền tảng công nghệ bất động sản phổ biến mà người Việt có thể sử dụng để tìm mua và tham khảo thông tin.
Website có tính năng "Tin đăng xác thực" giải quyết những thách thức của người tìm nhà khi thường xuyên gặp phải thông tin không chính xác. Batdongsan sẽ xác thực các tin đăng với đầy đủ thông tin như đúng về người sở hữu, sổ đỏ, đúng vị trí, đúng bất động sản đang được rao bán...
Ngoài ra, gần đây, Batdongsan bổ sung tính năng "Lịch sử giá", cung cấp thông tin biến động giá của một dự án hoặc khu vực bất kì trong vòng 5 năm trở lại đây.
Tính năng này giúp người dùng biết được giá cao nhất, thấp nhất, khoảng giá phù hợp để giao dịch và tốc độ tăng giá qua các năm. Đồng thời, nền tảng gợi ý danh sách bất động sản cùng khoảng giá nằm trong cùng khu vực để người xem có thêm nhiều lựa chọn.
Lịch sử giá rao bán của một dự án được thể hiện trên Batdongsan. Ảnh: Batdongsan
Đánh giá vị trí, tiềm năng bất động sản
Theo các chuyên gia, trong bất động sản thì "nhất vị nhị hướng" - vị trí là yếu tố quan trọng, quyết định nhiều đến giá trị sản phẩm. Người mua nên đánh giá kỹ vị trí, xem xét tình trạng phát triển của khu vực xung quanh, tình hình kinh tế địa phương và khả năng tiếp cận đối các tiện ích như trường học, bệnh viện, giao thông công cộng, cửa khẩu, trung tâm mua sắm...
Đội ngũ Batdongsan thực hiện video đánh giá dự án và khu vực bất động sản. Ảnh: Batdongsan
Người tìm kiếm bất động sản có thể tham khảo website Batdongsan, nơi thường xuyên đăng tải các bài viết, video đánh giá khu vực và dự án cụ thể với sự phân tích của chuyên gia để hiểu rõ hơn về vị trí, đặc điểm địa lý, tiềm năng phát triển của từ khu vực, dự án bất động sản.
Kiểm tra tính pháp lý và quy hoạch
Cuối cùng, trước khi giao dịch, người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý và quy hoạch. Bất cứ rủi ro, sai lệch nào liên quan đến vấn đề quan trọng này có thể khiến giá bất động sản giảm sâu, thậm chí mất thanh khoản.
Một số đơn vị cung cấp dữ liệu bất động sản đã thể hiện trách nhiệm trong việc minh bạch hóa thị trường. Ví dụ, nền tảng Batdongsan này thường xuyên đưa ra thông tin, hướng dẫn về pháp lý, quy hoạch, góp phần nâng cao kiến thức cho người dùng khi tham gia thị trường.
Tất cả các thông tin này có trên chuyên mục "Wiki BĐS" của Batdongsan - nơi cung cấp cẩm nang mua, bán, thuê và đầu tư bất động sản.
Hoài Phong