Bến Cát rộng hơn 234 km2, dân số gần 364.600, cách trung tâm TPHCM khoảng 50 km. Ngày 1/5, địa phương chính thức lên thành phố và bước vào giai đoạn phát triển mới. Thành phố thứ 5 của tỉnh Bình Dương được quy hoạch nhiều hạ tầng giao thông quan trọng, kéo theo tiềm năng phát triển cho các dự án, nhà đầu tư bất động sản.
Diện mạo đô thị Bến Cát
Theo quy hoạch, thành phố này phát triển theo mô hình đô thị công nghiệp kết hợp dịch vụ và đầu mối giao thông quan trọng của khu vực phía Nam. Định hướng đến năm 2040, đô thị sẽ tập trung phát triển theo hai hướng chính là hành lang thương mại – dịch vụ dọc quốc lộ 13 và các khu đô thị - thương mại dịch vụ dọc theo đường Vành đai 4 TP HCM.
Diện mạo của đô thị Bến Cát. Ảnh: Kim Oanh Group
Bộ mặt giao thông thành phố có nhiều điểm sáng khi đang triển khai nhiều dự án trọng điểm như mở rộng đường ĐT 741 - Nguyễn Văn Thành, Trần Đại Nghĩa, Vành đai 4 TP HCM. Đặc biệt, dự án cảng sông An Tây đang được xúc tiến đầu tư với diện tích lên đến 100 ha, tổng vốn thực hiện gần 2.300 tỷ đồng. Cùng với tuyến đường sắt Dĩ An – Lộc Ninh và mạng lưới giao thông đường bộ kết nối liên vùng, khi hoàn thành, cảng An Tây sẽ góp phần hình thành đầu mối giao thông quan trọng, đưa địa phương trở thành trung tâm logistics trọng điểm của Bình Dương.
Tuyến cao tốc TPHCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành cũng là một trong những dự án giao quan trọng của khu vực, dự kiến sẽ khởi công xây dựng trong năm nay. Khi hoàn thành, tuyến đường chạy ngang qua Bến Cát sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ đây đến TP HCM còn khoảng 30 phút.
Việc quy hoạch nhiều tuyến đường trọng điểm, cảng sông giúp tăng khả năng luân chuyển hàng hóa, tạo tiền đề để công nghiệp phát triển. Hiện nơi đây có 8 khu công nghiệp với tổng diện tích 4.030 ha, một khu sản xuất tập trung với quy mô 47,7 ha. Giáp ranh thành phố là hàng chục khu công nghiệp từ các địa phương khác như Bàu Bàng, Phú Giáo, Tân Uyên, Thủ Dầu Một... Theo dự báo trong tương lai, nhu cầu vận chuyển hàng hóa từ khu vực phía Bắc Bình Dương xuống cảng Cái Mép – Thị Vải (Bà Rịa – Vũng Tàu), Cảng Cát Lái (TP HCM) để xuất khẩu là rất lớn.
Một khu đô thị tại thành phố mới Bến Cát. Ảnh: Kim Oanh Group
Thời gian qua, đây là khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, đạt tỷ lệ lên đến 84%. Địa phương cũng đang phát triển mạnh lĩnh vực thương mại, dịch vụ đáp ứng nhu cầu của cư dân và tăng thêm sức hút đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Nổi bật nhất là trường Đại học quốc tế Việt Đức quy mô 50 ha, Trung tâm Hội nghị - Triển lãm Bến Cát, trung tâm thương mại Go!, Mega Mall 1,2 ha, cùng các công viên cấp đô thị có tổng diện tích lên đến 306 ha... Địa phương còn thừa hưởng lợi thế khi giáp ranh thành phố mới Bình Dương với đa dạng tiện ích.
Cơ hội cho thị trường
Với mạng lưới giao thông sẽ hình thành trong tương lai, định hướng về phát triển công nghiệp và hạ tầng tiện ích sẵn có, Bến Cát có nhiều lợi thế để thu hút các dự án bất động sản. Thực tế, trong tháng ba, mức độ quan tâm và lượng giao dịch nhà đất tại Bến Cát tăng đến 113% so với tháng trước đó, theo dữ liệu của Batdongsan.
Hiện nay, dân số Bến Cát đạt trên 364.000 người, phần lớn là các chuyên gia, người lao động trong 8 khu công nghiệp. Trong giai đoạn 2031 - 2040, dự báo dân số địa phương này tăng gấp gần ba lần, lên mốc 900.000 người. Chuyên gia, người lao động trong lĩnh vực công nghiệp vẫn chiếm chủ đạo trong bối cảnh tỉnh Bình Dương tích cực mời gọi FDI, mở rộng các khu cụm, công nghiệp. Điều này dẫn đến nhu cầu lớn về nhà ở, giúp thị trường sôi động hơn.
Nhà đầu tư tìm hiểu dự án tại Bến Cát. Ảnh: Kim Oanh Group
Theo các chuyên gia, những lợi thế trên mở ra cơ hội cho nhà đầu tư trung – dài hạn. Thời điểm này, giá bất động sản Bến Cát ở mức dễ chịu, thấp hơn so với các thành phố khác của Bình Dương như Dĩ An, Thuận An hay Thủ Dầu Một. Giá đất đang được rao trên các trang mua bán dao động trong khoảng 8 - 15 triệu đồng mỗi m2 tùy khu vực.
Nhận thấy tiềm năng này, nhiều chủ đầu tư lớn cũng đã đổ đến khu vực để xây dựng các dự án. Tiêu biểu có thể kể đến Kim Oanh Group, CapitaLand,... Nhiều dự án đã hoàn thành và mở bán. Trong đó, các nhà đầu tư, người mua dành sự quan tâm cho các dự án cho vị trí đẹp, gần các hạ tầng quan trọng, đầy đủ pháp lý.
Chị Như Ý, nhà đầu tư từ Thủ Dầu Một cho biết thời điểm này phù hợp để rót tiền vào các dự án bất động sản. Chị chọn Bến Cát vì giá hợp lý và tiềm năng trong dài hạn tuy nhiên ưu tiên các sản phẩm có pháp lý đầy đủ, từ các chủ đầu tư lớn, đảm bảo được tiến độ và có chính sách ưu đãi. "Tôi chọn những dự án liền kề các khu công nghiệp lớn, cư dân đông đúc và giao thông đang phát triển. Giá thường tăng nhanh khi hạ tầng hoàn thiện, tính thanh khoản cao, hoặc khi cần cũng có thể tự khai thác kinh doanh để có dòng tiền", chị Ý nói.
Hoài Phương